Аренду земли подгонят под новый кадастр

Власти Петербурга повышают базовые ставки аренды городской земли. Не самое приятное для бизнеса нововведение чиновники объясняют не кризисом, а давно запланированным подгоном арендных ставок под изменения кадастровой стоимости земли.

Смольный с 1 апреля повышает базовую ставку арендной платы за пользование муниципальной землей. Утвержденные новшества касаются всех арендаторов земельных участков городской собственности. Сами изменения в постановление, регламентирующие ставки, были утверждены еще в конце декабря 2014 года, однако до настоящего времени публично обнародованы не были.
Как сообщают в КУГИ, повышение базовых ставок не связано с кризисом и готовилось еще до его наступления. Принятие изменений ждали еще год назад, но проект долго согласовывался городским правительством. Повышение ставок чиновники объясняют необходимостью подгона действующих арендных тарифов под новую кадастровую стоимость земли, которую определял по своей методике в 2012 году ГУИОН.
Согласно принятым нововведениям, базовые ставки вырастут в диапазоне от 2 до 12%. Размеры их увеличения будут зависеть от территории города (к центру дороже) и типа объекта на арендуемой земле. Самое минимальное увеличение (2%) затронет временные объекты торговли и оказания услуг; максимальное – капитальные торговые комплексы, склады, объекты производственной деятельности. Диапазон цен широк: от 1,5 тыс. до 18,8 тыс. рублей за 1 кв. м для временных объектов и от 0,21 тыс. до 2,5 тыс. рублей за 1 кв. м для капитальных строений.
Отметим, что последний раз базовые ставки менялись в 2009 году. До последнего времени базовая ставка за землю под капитальными строениями составляла от 0,21 тыс. до 2,5 тыс. рублей за 1 кв. м и рассчитывалась по достаточно сложной схеме. Увеличение размеров ставок, полагают в КУГИ, позволит увеличить доходы городского бюджета на 10-15%. В 2014 году чиновники на аренде земли заработали около 18 млрд рублей.
Между тем, по мнению директора департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге Михаила Рожко, учитывая текущую экономическую ситуацию, городские власти могли бы найти другое, более эффективное решение для пополнения доходов городского бюджета, нежели просто увеличение ставок аренды.
«Повышение платы за аренду городских земель приведет к росту ставок по цепочке: сначала для собственника объекта, затем для арендатора и, наконец, для субарендатора. Правда, мы считаем, что увеличение в пределах 2-12% не переведет к глобальному обвалу рынка аренды земельных участков. Однако наиболее вероятным последствием будет плавная миграция арендаторов из более дорогих объектов в более дешевые. Остальных игроков рынка ждет снижение маржинальности их бизнеса», – считает Михаил Рожко
Эксперты полагают, что из-за повышения арендных ставок следует ожидать очередной всплеск судебных тяжб предпринимателей, недовольных ранее проведенной оценкой земли, с чиновниками города. «На практике имеются случаи, когда арендная плата чиновниками завышается в несколько раз. Тем не менее не всегда судебные тяжбы могут быть целесообразны. Если участок небольшой, то издержки и затраты могут превысить в итоге сумму экономии», – отмечает президент ГК «АРИН» Андрей Тетыш.
Кроме того, специалисты рынка недвижимости не исключают возможности, что Смольный в ближайшие недели может пойти на попятную и приостановить запуск нововведений из-за неблагоприятной экономической ситуации в стране, ожидаемых возмущений представителей бизнеса. Возможно, по этой причине, считают эксперты, планируемое повышение ставок не получило пока огласки, в том числе со стороны местных властей.

Справка:

Несколько дней назад власти Москвы обнародовали свой антикризисный план. Согласно ему, в 2015 году чиновники столицы решили заморозить ставки аренды городских помещений на 2015 год. Также в рамках антикризисного плана власти города решили снизить стоимость аренды торговых площадей в подземных переходах для малого бизнеса за счет перехода на модель прямой аренды.