Загородная элита взяла паузу

В этом году, по прогнозам аналитиков, на рынке загородного премиального жилья новых проектов не появится. Продажи в этом сегменте можно пересчитать по пальцам.

Как говорят эксперты, премиальная загородная недвижимость на данный момент является привлекательной только в тех случаях, когда она действительно имеет отличительные особенности. И локация – один из основных параметров при выборе дома для загородного проживания. «Здесь имеется в виду и степень удаленности от города, и транспортная доступность, и качество подъезда к дому, и качество земельного участка, наличие на нем леса, качество почвы, близость к водоему и его качество. Не менее важно достойное окружение объекта, однородная среда застройки», – поясняет Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге.
Она отмечает, что по-прежнему средний темп продаж загородной недвижимости в сегменте элит составляет 3-5 домов в полгода. «Это говорит о том, что загородная недвижимость все еще является не первым приоритетом для покупателя, и, к сожалению, на текущий момент, в отличие от опыта других стран, не может выступать полноценным эквивалентом городской квартиры. Это, конечно, в первую очередь связано со сложностями транспортной и социальной инфраструктуры, но при этом также и с отсутствием у нас сложившейся культуры проживания за городом», – уточняет госпожа Конвей. При этом она отмечает, что ситуация, если сравнивать ее с ситуацией десятилетней и даже пятилетней давности, меняется в лучшую сторону. «Тренд смещения интереса девелоперов в сторону загородной недвижимости получает благодарный отклик среди клиентов. Изменилось к лучшему качество домостроения, качество архитектурной концепции, в целом качество коттеджных поселков, появились и продолжают появляться очень интересные локации», – говорит госпожа Конвей.

Только готовые дома

Саша Лукич, управляющий партнер и главный архитектор Portner Architects, полагает, что премиальный сегмент рынка пострадал сильнее всего. «На элитное жилье за городом сейчас почти нет спроса, и строительство индивидуальных домов также временно заморожено. При том что с 2014 года на рынке начали появляться недостроенные поселки делюкс- и премиум-классов, с огромной уценкой продаваемые банковскими структурами, получившими их в счет непогашенных кредитов», – рассуждает господин Лукич.
Геннадий Черненко, девелопер коттеджного поселка «Ольшаники-2», подтверждает: «Покупателя элитного жилья стал интересовать только объект, завершенный на 100%. Человек должен убедиться в наличии газа, охраны, дорог и адекватности окружающих его будущих соседей». Эксперт полагает, что говорить о каких-то изменениях рынка или формата можно будет только после урегулирования даже не экономического, а политического кризиса. «Элитное жилье – это всегда на 100% индивидуальный проект, но сейчас клиенты не понимают, когда кризис закончится, что будет с ними дальше – где они будут жить, а где работать? Поэтому логично, что все решения о строительстве дорогого жилья пока отложены до лучших времен», – поясняет эксперт.
Алексей Артемьев, директор департамента загородной недвижимости агентства TWEED уверен, что выход новых объектов в 2015 году маловероятен, в том числе из-за резкого удорожания строительства. «Покупательская активность весной 2015 года сохранится на уровне IV квартала 2014 года, летом и осенью 2015 года она будет снижаться. К лету 2015 года наметится сокращение предложения на первичном рынке из-за «вымывания» наиболее ликвидных проектов», – отметил он.

Экономическая нестабильность влияет

Генеральный директор ООО «Дудер­гофский проект» Василий Вовк добавляет, что нестабильность влияет и на девелоперов: «Девелоперы выводят все меньше новых проектов из-за нестабильной ситуа­ции на финансовых рынках и в связи со сложившейся макроэкономической ситуацией». Он считает, что покупательский спрос на элитные загородные дома Петербурга остается постоянным независимо от обстоятельств. Однако покупатели этого сектора недвижимости довольно долго и тщательно выбирают объект для покупки.
Жанна Потапкина, директор по продажам компании «АЛЛТЕК Девелопмент», заключает: «Еще после кризиса 2008 года осталось очень мало девелоперов, которые решаются начинать новую стройку и продавать участки с подрядами. Нестабильная экономическая обстановка не позволяет покупателям брать риски и приобретать недвижимость в новом поселке, не позволяет и девелоперам брать на себя долгосрочные обязательства по строительству. Иными словами, остались только штучные предложения в уже построенных поселках и вторичный рынок. Снижения цен на элитном рынке в ближайшие полгода не будет, напротив, цены будут стремительно догонять доллар».
Господин Лукич полагает, что сегодня востребованы энергоэффективные элитные коттеджи в клубных поселках с развитой инфраструктурой, ландшафтным дизайном, с удобными подъездными дорогами к домам, хорошей придомовой территорией и количеством соседей не более 20-30. «Кроме площади покупатели обращают все больше внимания на видовые характеристики дома, инженерное обеспечение, индивидуальность и эксклюзивность проекта, ландшафтный дизайн территории. Обязательным требованием покупателей элитных загородных домов являются лесной массив недалеко от дома и водное пространство (озеро или река). Такому покупателю важна не цена объекта, а его качественные характеристики, он готов переплатить за действительно стоящий и единичный продукт. Уже на первоначальном этапе строительства в элитных домах делаются «теплые» полы, устанавливаются стеклопакеты, современные системы вентиляции и т. д. Архитектурный план коттеджа обязательно включает помещения, предназначенные для сауны, бассейна, бани. Как правило, интерьер такого дома оформляется профессиональными дизайнерами и художниками», – поясняет господин Лукич.