Из-под ареста на торги

Российский аукционный дом выведет на торги здание особняка офицера Слепцова на Большой Конюшенной ул., 9. Объект оценен в 850 млн рублей. Предыдущая продажа выявленного объекта культурного наследия закончилась уголовным делом и наложением ареста на здание.

Аукцион по продаже трехэтажного нежилого здания площадью 2,5 тыс. кв. м на Большой Конюшенной ул., 9, пройдет 30 апреля. Здание имеет четыре отдельных входа – два с фасада и два со двора. Начальная цена лота – 850 млн рублей. Как отметили в РАД, будущий собственник может использовать здание под различные цели: фасадную часть здания возможно использовать под размещение бутика брендовой одежды, ресторан, представительский офис, медицинскую клинику премиум-класса, банк. Дворовую часть, доступ в которую осуществляется через арку, можно использовать под отель или офис. Сейчас в здании функционирует гостиница «Дворы Капеллы» и адвокатский кабинет.
Особняк В.А. Слепцова построен в XVIII веке неизвестным архитектором. Дво­р­овая застройка на участке сформировалась в XIX веке. В 1899 году архитектором Леонидом Фуфаевским была выполнена надстройка – добавлен третий этаж и устроена парадная лестница. В 2001 году дом включен КГИОП в список вновь выявленных объектов культурного наследия. В советское время дом Слепцова занимал Лен­­облпотребсоюз, в 1990-е годы собственником здания стало ООО «Транс­портные системы». Однако после смерти основного владельца компания решила продать здание.
Отметим, что попытка компании избавиться от актива повлекла за собой не только целую криминальную историю, но и в конечном итоге изменение Уголов­ного-процессуального кодекса. Так, в августе 2011 года унаследовавшему компанию Игорю Сечину (не путать с главой «Роснефти») поступило предложение о продаже здания от израильского инвестфонда. Переговоры от имени фонда вели лица с не менее «говорящими» фамилиями – Сагив и Нир Ротенберги. В результате стороны договорились о продаже здания за 60,9 млн EUR, 47 млн из них должны были отойти продавцу, остальное – Ротенбергам за посредничество. Здание оформили на еще одного гражданина Израиля Антона Смирнова, который должен был перечислить господину Сечину средства после регистрации права собственности в ФРС. Однако сразу после переоформления документов господин Смирнов скрылся, впоследствии выяснилось, что здание было им перепродано несколько раз, а итоговым собственником оказался известный в городе бизнесмен, владелец сети салонов красоты «Афродита» Марк Эйдлен. Отметим, что по заявлению господина Сечина в феврале 2012 года следствием УМВД по Центральному району было возбуждено уголовное дело по статье «мошенничество», а Дзержинский суд постановил наложить арест на особняк Слепцова. Такие меры пришлись не по нраву новому собственнику – Марк Эйдлен обратился в Конституционный суд с просьбой снять арест с имущества, поскольку ст. 115 УПК («Наложение ареста на имущество») «несоразмерно ограничивает право собственности». Истец настаивал на том, что в рамках уголовного дела он не является ни подозреваемым, ни обвиняемым. В итоге суд пошел бизнесмену навстречу, признав положения ч. 3 и 9 ст. 115 УПК не соответствующими Конституции РФ. В РАД подтвердили, что на данный момент имущество свободно от притязаний третьих лиц, а господин Эйдлен является легитимным владельцем здания.
С учетом текущей экономической ситуации стоимость лота оценивается нами в 650 млн рублей, максимальный объем вложений в проведение ремонтно-строительных работ составит около 15 тыс. рублей за 1 кв. м», – подсчитала директор направления инвестиционного брокериджа NAI Becar Александра Смирнова. Запра­ши­вае­мая цена – 350 тыс. рублей за 1 кв. м – для данного объекта является завышенной, соглашается заместитель директора департамента инвестиционных услуг компании Colliers International в Петербурге Анна Сига­лова. Здания с похожими характеристиками, расположенные на Невском пр., продавались гораздо дешевле. По словам эксперта, перспективы превращения здания в доходный, рыночный объект представляются весьма отдаленными – только реконструкция здания потребует дополнительно не менее 250 млн рублей. «Интересным данный объект может быть, пожалуй, только для покупателя, которому по каким-то причинам необходимо здание именно в этой локации», – говорит госпожа Сигалова.

Мнение:

Елена Трескова, руководитель проектов отдела инвестиций и продаж Knight Frank St Petersburg:
– Стоимость подобного рода объектов не может быть рыночной, поскольку никакого рынка не существует. Каждое историческое здание уникально, как и любой предмет роскоши, стоит ровно столько, сколько за него готовы заплатить. Заявленная цена лота не завышена, объект, очевидно, будет востребован в этом месте, но вопрос эффективности подобных вложений остается открытым, так как затраты на реконструкцию могут существенно «утяжелить» бюджет сделки.