Бонды MirLand Development просят подождать
06.04.2015
Израильский девелопер MirLand Development предложил держателям бондов отложить выплаты по облигациям на 3,5 года. Эта мера позволит девелоперу снизить риски бизнеса в России в условиях кризиса.
MirLand Development выпустил шесть облигационных займов. По данным компании, на конец 2014 года общий долг по ним составил 225,6 млн USD. «Решение отложить выплаты по бондам связано с беспокойством по поводу ухудшения экономической ситуации в России и девальвации рубля», – говорится в сообщении компании. Как пояснил «Строительному Еженедельнику» генеральный директор MirLand Development Роман Розенталь, часть бондов нужно погасить через два года, а часть – через шесть лет. «Но когда случился кризис, мы поняли, что ситуация в России стала менее предсказуема. Мы обратились к держателям бондов и сели с ними за стол переговоров. В результате договорились продлить заем по телу кредита на 3,5 года. За это время мы увеличим доходность бондов на 1,25% (сейчас этот показатель составляет от 5,5 до 8,5% – прим. ред.) Схема похожа на банковскую пролонгацию кредита», – пояснил он.
Роман Розенталь уточнил, что акционеры компании (контрольный пакет MirLand Development принадлежит инвестиционному холдингу Fishman Group миллиардера Елизера Фишмана – прим. ред.) готовы выпустить допэмиссию до 15 млн USD. «Так что держатели бондов компании не только ничего не потеряют, но смогут даже заработать на этой ситуации», – отметил он.
Схему реструктуризации облигационных займов предстоит одобрить совету директоров компании, акционерам и самим держателям бондов. «Поскольку это кропотливая бумажная работа, на нее уйдет 2-3 месяца», – считает господин Розенталь. Он подчеркнул, что ликвидности у компании для выплаты по бондам достаточно. «Общая сумма денежных средств на счетах MirLand Development превышает 40 млн USD. Но в условиях экономической нестабильности лучше иметь свободные деньги», – пояснил он.
В конце прошлого года MirLand Development делала официальное заявление о ситуации в России. В нем говорилось, в частности, что большая часть прибыли компании в РФ формируется в результате сдачи в аренду помещений в торговых и офисных центрах. «Ставки аренды номинированы в рублях в привязке к курсу доллара на дату платежа. А доход арендаторов коммерческих площадей в объектах компании номинирован в рублях. Таким образом, сильная девальвация рубля может оказывать влияние на возможности арендаторов выполнить свои обязательства перед MirLand Development. А это, в свою очередь, может сказаться на финансовых результатах ее деятельности», – предупреждали в компании. Причем там подчеркнули, что реализация жилых проектов MirLand Development в России идет по ранее намеченному графику. «В этой сфере финансовые обязательства компании номинированы в рублях. Платежи поставщикам и подрядчикам, как и продажи, осуществляются в рублях», – отметили в MirLand Development.
Справка:
Компания MirLand Development создана в 2004 году для реализации крупных инвестиционных проектов на российском рынке недвижимости. Контрольный пакет акций компании принадлежит инвестиционному холдингу Fishman Group. В его собственности и управлении более 6 млн кв. м площадей различного назначения.
Компания реализует проекты в сфере жилой и коммерческой недвижимости в Москве, Петербурге, Саратове, Ярославле, Новосибирске и других городах России. В Петербурге в ее портфеле жилой комплекс «Триумф Парк», где будет более 1 млн кв. м недвижимости, в том числе 9 тыс. квартир и социальные объекты. Общий объем инвестиций в проект, по оценкам, превысит 1 млрд USD. Проектное финансирование осуществляется Северо-Западным банком ОАО «Сбербанк России». Первая очередь проекта сдана в эксплуатацию и заселена в 2013 году, вторая – в октябре 2014 года. Ведется строительство третьей и четвертой очередей проекта.
