«Ленинец» взял последнее

Новым собственником бизнес-центра «Орлов» в Петербурге стали структуры холдинга «Ленинец». Для промышленного предприятия управление недвижимостью – непрофильный бизнес.

Стал известен покупатель бизнес-центра «Орлов» – последнего офисного комплекса из портфеля компании Fort Group, которые она получила в прошлом году от «Группы ЛСР» в обмен на Рябовский завод керамических изделий. По данным «Строительного Еженедельника», новый собственник ООО «Орлов», которому принадлежит бизнес-центр – АО «Котлин-новатор». Прежний собственник – ООО «Слон и замок», аффилированный с Fort Group. Право собственности перешло от одной компании к другой 15 апреля. АО «Котлин-новатор» владеют ООО «Инвестгрупп» и НТЦ «Радиоэлектронные системы», связанные с холдингом «Ленинец» Анатолия Турчака. Для холдинга «Ленинец» управление недвижимостью – непрофильный бизнес. Тем не менее, в ее портфеле, согласно данным сайта компании, более 140 тыс. кв. м офисных и производственно-складских площадей.
Представители «Ленинца» сделку не комментируют. В Fort Group ее подтверждают, но также не распространяются о контрагенте.
О том, что у бизнес-центра «Орлов» поменялся собственник, «Строительному Еженедельнику» на прошлой неделе рассказали несколько источников на рынке. Стоимость четырехэтажного офисного особняка класса А на Парадной улице, 7 общей площадью 4,9 тыс. кв. м (арендопригодная – 3,1 тыс. кв. м) эксперты оценили в 700 млн руб. Объект продан вместе с арендаторами. Это 6 компаний, которые снимают площади в «Орлове» с 2009 года. В их числе юридическая фирма «Качкин и Партнеры», девелопер «О2 Девелопмент», «Евразийский банк» и VIP-филиал клиники «Скандинавия». «Для арендаторов в результате сделки условия пребывания в здании не изменились», – сообщили в Fort Group. «Это вполне понятный актив инвестиционного качества. Бизнес-центр является частью комплекса «Парадный квартал», где ставки аренды от 1700 до 2200 руб. за 1 кв. м в месяц. Однородное социальное окружение и инфраструктура благоприятно влияют и на имидж бизнес-центра. В продаже таких объектов не так много. Так что при адекватной цене они быстро находят нового владельца», – говорит Елена Трескова из Knight Frank St. Petersburg. По оценке Сергея Владимирова из JLL в Петербурге, срок окупаемости инвестиций нового владельца «Орлова» составит 10-12 лет. Совладелец Fort Group Максим Левченко уточнил, что вырученные от продажи «Орлова» средства, как и часть денег от реализации других бывших офисов «Группы ЛСР», пойдут на строительство МФК «Форт Тауэр» на Московском проспекте. Проект в самом разгаре – строительство должно завершиться к концу 2016 года.
Продажа «Орлова» поставила точку в истории о сделке между Fort Group и «Группой ЛСР», заключенной в конце 2013 года. В результате этой безденежной сделки Fort Group получила пять бизнес–центров «Группы ЛСР» в обмен на Рябовский завод керамических изделий. В сделку вошли бизнес-центры «Орлов» (площадью 4,9 тыс. кв. м) и «Трубецкой» (площадью 4,9 тыс. кв. м) на Парадной улице, «Гелиос» (3,9 тыс. кв. м) на улице Марата, Apollo (8,3 тыс. кв. м) на проспекте Добролюбова и «Литера» (2,4 тыс. кв. м) на Галерной улице. Постепенно в течение полутора лет Fort Group распродала эти активы, выручив в общей сложности более 3 млрд руб.
Сделки по продаже отдельно стоящих офисных зданий — тренд последнего года. За это время в Петербурге было продано более 10 отдельно стоящих офисных особняков. Кроме сделок Fort Group, можно вспомнить покупку коммерческим банком «Алмазэргиэнбанк» из Республики Саха особняка алмазного холдинга «АЛРОСА» на углу Суворовского и Невского проспектов и приобретение одной из структур московского фонда «Благосостояние» бизнес–центра «Синоп» у «Плаза Лотус Групп» братьев Зингаревич. Другая структура того же фонда заключила крупнейшую сделку прошлого года в офисном сегменте, купив у австрийской компании Avielen две офисные башни «Юпитер–1» и «Юпитер–2» в Пулково. Ее оценили в 2 млрд руб.