Мрачные прогнозы не оправдались

В первом квартале 2015 года количество сделок, совершаемых на рынке недвижимости в Петербурге, сократилось. Причина – общая неблагоприятная экономическая ситуация в стране. Эксперты полагают, что в ближайшие месяцы ситуация вряд ли изменится в лучшую сторону.

Санкт-Петербургская палата недвижимости подвела итоги ситуации на рынке за первый квартал текущего года. В рамках «круглого стола» эксперты пришли к выводу, что продажи квартир за данный период «просели», но не так существенно, как прогнозировалось ранее.
Отметим, что, по данным Росреестра, в первом квартале 2015 года в Петербурге было проведено 54 826 сделок с недвижимостью, год назад их было 62 909. Коли­че­ство зарегистрированных договоров долевого участия по отношению к аналогичному периоду 2014-го уменьшилось на 41%, договоров с участием ипотеки – на 24%.

Надежда на господдержку

Руководитель отдела ипотечного кредитования банка ВТБ24 в Петербурге Татьяна Хоботова рассказала, что падение объемов ипотечного кредитования произошло во всех финансовых организациях. Причина – новая ключевая ставка ЦБ, которая была повышена из-за валютной паники населения в декабре прошлого года. Банки, в свою очередь, также были вынуждены поднять ставки по кредитам, в том числе по жилищным.
«Падение объемов выдачи ипотеки в нашем банке за январь-февраль составило около 15%. Мы продолжали оформлять кредиты, одобренные в ноябре-декабре 2014 года. В марте снижение выдачи ипотеки, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составило уже около 50%. Несколько недель назад власти страны приняли решение поддержать строительную отрасль стимулированием жилищного кредитования. За счет данного нововведения можно рассчитывать на подъем ипотечного кредитования», – отметила госпожа Хоботова.
Банковский специалист добавила, что с 20 марта по 20 апреля ВТБ24 в Петербурге уже принял около 1 тысячи новых заявок по ипотечным кредитам с госсубсидированием на общую сумму около 2 млрд руб. Ставка по ипотеке для конечного заемщика составляет 12%. В рамках программы можно приобрести квартиру только в готовом или строящемся жилье у аккредитованного банком застройщика или у юридического лица. Максимальная сумма кредита для  Петербурга, Москвы, Московской области  установлена в размере 8 млн руб., 3 млн руб. для приобретения жилья в других регионах страны.

Динамика на понижение

На рынке прямых продаж жилой недвижимости без участия банка ситуация в первом квартале также была неоднозначной. По словам руководителя ГК «Экотон» Екатерины Романенко, в ее агентстве недвижимости количество сделок по первичной недвижимости было на уровне года ранее. Однако, признается она, в данном случае дооформлялись сделки по квартирам, которые покупались в инвестиционных целях на волне валютного ажиотажа. В марте продажи новых квартир начали снижаться, но некритично. В течение всего первого квартала, отметила специалист, гражданами лучше всего приобреталось эконом-жилье: «однушки» и студии на окраинах города.
Генеральный директор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский отметил, что количество проводимых сделок по вторичному рынку упало на 18%. При этом сами сроки продаж квартир увеличились. В частности, если в первом квартале 2014 года они продавались в среднем 8,5 недель, то в этом году – уже 12 недель. «В настоящее время количество предложений на «вторичке» не повышается. Сами продавцы стараются держать максимальную цену до последнего», – сообщил господин Щегельский.
Риелторы отметили, что, несмотря на снижение спроса в этом году, «вторичка» подорожала по сравнению с 2014 годом. К примеру, средняя цена на однокомнатную квартиру теперь составляет 4,1 млн руб., год назад была 3,7 млн руб. В настоящее время средняя цена за метр на вторичном рынке жилья составляет 108 тыс. руб.

Ставка на арендатора

Рынок аренды также отреагировал на изменение экономической ситуации в стране. Предложений от арендодателей стало больше, спрос ниже. Ставки на выставленную жилую и коммерческую недвижимость пошли вниз.
По оценке Екатерины Романенко, по сравнению с аналогичным периодом прош­лого года в первом квартале 2015-го количество арендных сделок жилья в агентстве сократилось на треть. Количество предложений выросло в два раза. «Сейчас наблюдается тенденция, что собственники жилья начинают снижать заявленную стоимость аренды по некоторым вариантам на порядка 20-25%. Пока потенциальные арендаторы активно на снижение ставок не отреагировали, кроме тех, кто был заинтересован в аренде элитной недвижимости. В данном сегменте рынка то, что сдавалось за 120 тыс. руб., сейчас уходит за 70-100 тыс. руб.», – сообщила специалист.
Гендиректор ООО «Агентство «Время недвижимости» Наиля Берестовая добавила, что в начале года вынуждены были корректировать арендные ставки и владельцы коммерческой недвижимости – в первую очередь, владельцы складских помещений, которые сейчас наблюдают отток клиентов. Если в середине 2014 года из 2,5 млн кв. м складов были невостребованными около 170 тыс. м недвижимости, то сейчас этот показатель находится на уровне 400 тыс. «квадратов».
«Рынку офисной недвижимости помог «Газпром», арендовавший за последние месяцы четверть всех офисов города класса «А» и «B+». Владельцы офисов других категорий, чтобы избежать оттока клиентов, сейчас вынуждены были фиксировать ставки аренды на 6-12 месяцев, предлагая сдачу помещений по льготной ставке», – отметила госпожа Берестовая.
Специалист добавила, что за последние месяцы изменился и рынок аренды торговой и ресторанной недвижимости. Многие игроки рынка ушли с оживленных улиц города, в том числе исторических. Их место заняли и продолжают агрессивно занимать продуктовые дискаунтеры.

Мнение:

Президент СРО НП «Санкт-Петер­бургская палата недвижи­мости» и гендиректор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский:

– На мой взгляд, второй квартал 2015 года будет достаточно сложным для рынка недвижимости, так как люди пока склонны затягивать пояса. После майских праздников, скорее всего, рынок замрет на несколько месяцев. Тем не менее, на первичном рынке будут по-прежнему востребованы «однушки» и студии. Количество сделок на «вторичке» незначительно вырастет за счет встречных сделок, связанных с улучшением жилищных условий.