Совокупность факторов
18.05.2015
Эксперты отмечают: говорить о том, что лишь улучшение транспортной инфраструктуры серьезно увеличивает привлекательность элитного жилья, нельзя.
Мария Дворецкая, руководитель отдела стратегического консалтинга компании JLL в Санкт-Петербурге, обращает внимание: «Даже при создании проекта, который по качеству соответствует элитному, но располагается в новом, не признанном элитным районе, даже при наличии удобной транспортной доступности вряд ли можно будет реализовать как элитный. На статус влияет комплекс факторов, а престиж района и качество проекта имеют ключевое значение. Можно говорить о том, что наличие удобной транспортной доступности является конкурентным преимуществом, но оказывает только косвенное влияние, повышая спрос и скорость реализации проекта. «Например, открытие ЗСД существенно улучило транспортную доступность Курортного района, что позволяет владельцам элитной недвижимости существенно сократить сроки поездки в центр города», – уточняет госпожа Дворецкая.
Цена на премиальное жилье определяется собственно сложившейся локацией, самим качеством жилья. А внутри узких (и порой даже односторонних) переулков исторической застройки их расширение и улучшение транспортной ситуации в принципе невозможно, и здесь можно говорить лишь о каких-то дополнительных опциях.
«При этом об обратном эффекте тоже нет смысла говорить – расположение даже непосредственно в пятне автомобильных выбросов. Инвестирующие в элитное жилье, допустим, в Москве на экологию в принципе не смотрят – все упирается лишь в дополнительную шумоизоляцию, фильтры воды и воздуха и т. п., но город вокруг себя не поменяешь», – рассуждает Илья Шуравин, сооснователь компании «Сенчури 21 Биново» (входит в ГК Rusland SP).
Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский мыс», добавляет: «Для одних важна близость памятников архитектуры и жизнь в самом сердце Петербурга, и они готовы мириться с недостаточным количеством зеленых зон и пробками. Для других важна уединенность, близость природы и водоемов к дому, и они готовы поступиться несколькими минутами дороги».
Аналитики компании «Лемминкяйнен» заключают: «Одним из основных критериев для элитного жилья является его местоположение в центральных районах города или в престижных пригородах, вблизи знаковых объектов, достопримечательностей, памятников архитектуры, садово-парковых зон, водоемов и набережных в центре города. Для покупателя элитного жилья на первый план выходят видовые характеристики».
Одним из основных параметров классификации элитного жилья является его местоположение. Элитные объекты располагаются преимущественно в престижных зонах исторического центра. Компания Knight Frank разработала собственную карту зонирования элитной недвижимости, выделив девять локаций элитного жилья. Удаленность от транспортных магистралей не является приоритетным фактором для классификации элитных объектов. «С точки зрения покупательских предпочтений объект, расположенный непосредственно на оживленной транспортной магистрали с выходящими на нее окнами, будет пользоваться меньшей популярностью, нежели несколько удаленный от этой магистрали объект, расположенный на тихой спокойной улочке. Важным параметром элитной локации является в большей степени наличие уже сформированной однородной престижной (элитной) застройки», – резюмирует Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg.
Мнение:
Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg:
– При выборе элитного объекта очень важна приватность места, уединенность как гарантия безопасности. Поэтому нередки случаи, когда покупатели отказывались от квартир в элитных комплексах рядом с метро в пользу более отдаленных аналогов.
