Новых проектов становится меньше

В I квартале 2015 года на рынке загородного малоэтажного строительства Петербурга и Ленин­градской области зафиксирован отрицательный прирост количества проектов.

Аналитики агентства недвижимости «Итака» констатируют, что в I квартале текущего года объем предложения снизился на 3,5%, тогда как спад за весь 2014 год составил всего 2%. «К таким результатам привели полное завершение, а также частичная приостановка продаж в 43 коттеджных поселках. Возобновление продаж по 13 проектам, а также выход на рынок 15 новых объектов не смогли компенсировать потери. В общей сложности реализуются 418 проектов», – рассказала Яна Долотова, директор направления «Новое строительство» АН «Итака».
По ее мнению, снижение объема предложения связано с замораживанием проектов и уходом девелоперов с рынка. «Причин множество: макроэкономические факторы, снижение покупательской активности, непродуманность концепции проектов, трудности с согласованием, непрофессионализм продавцов», – уточняет госпожа Долотова.
Впрочем, не все девелоперы уходят с рынка. Некоторые из-за того, что конкуренция уменьшается, чувствуют себя вполне комфортно. Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест», рассказал: «В I квартале 2015 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в компании «Строительный трест» объем продаж в сегменте загородной недвижимости увеличился на 33%».
Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петер­бурге, добавляет, что и на рынке премиальной загородной недвижимости наблюдается некоторое оживление, так как загородный рынок по-прежнему не предлагает широкий выбор объектов в этом сегменте.
Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН, заключает, что сегодня основной объем предложения загородных домов сконцентрирован во Всеволожском, Выборгском, Гатчинском и Ломо­носовском районах Ленинградской области – на них приходится в общей сложности около 60% выставленных на продажу объектов. По сравнению с аналогичным периодом 2014 года наблюдается изменение структуры предложения – увеличение доли домовладений низкого и среднего ценовых диапазонов (от 1 до 2 млн и от 2 до 5 млн рублей за домовладение соответственно).
«Наиболее дорогостоящие объекты предлагаются к продаже в текущем предложении в Курортном районе Санкт-Петер­бурга. Наиболее низкая стоимость загородных домов (не учитывая удаленные районы Ленинградской области) – в Волховском и Луж­ском районах. В этих локациях средняя цена выставленных на продажу объектов варьирует от 2 до 3,5 млн рублей, а минимальные цены начинаются от 250 тыс. рублей за домовладение. Самая высокая средняя удельная цена 1 кв. м характерна для Курортного и Примор­ского районов Санкт-Петер­бурга. Наиболее дорогим районом Ленин­градской области традиционно является Всево­ложский район. Районы с наиболее низкой средней ценой 1 кв. м в текущем предложении – Волосовский, Киниги­сеппский и Волхов­ский», – уточняет Андрей Тетыш.

Мнение:

Яна Долотова, директор направления «Новое строительство» АН «Итака»:
– Начинается традиционно высокий для данного сегмента сезон, однако в этом году ожидания относительно уровня спроса сдержанные. Девелоперы будут бороться за покупателя маркетинговыми методами, предлагая бонусы, акции и специальные предложения.