Строители скупают производства под снос

Компания ЛЭК всерьез и надолго обосновалась
в Московском районе. В ближайшие годы компания намерена возвести здесь почти 500 тыс. кв. метров современного жилья, в связи с чем было даже принято решение об открытии нового офиса компании у станции метро «Московская». Примечательно, что большинство стройплощадок в последнее время ЛЭК устраивает на территориях бывших промышленных предприятий, выкупленных в собственность. В планах компании – дальнейшая скупка промышленных земель в городе.

Четыре проекта квартальной застройки ЛЭК реализует сегодня в Московском районе. «Северное сияние» и «Янтарный берег» раскинутся на Варшавской улице (от Бассейной до Благодатной) на месте бывшего пустыря. На бывшей территории сельскохозяйственного кооператива «Цветы» ЛЭК возводит жилой комплекс «Золотая долина». По четвертому по счету объекту, который вырастет на месте бывшей промышленной зоны – производственных площадок заводов «Пигмент» и «СПАРЗ», ЛЭК в настоящее время проводит окончательные согласования проектов будущих жилых комплексов.
По словам руководителя компании ЛЭК Павла Андреева, в ближайшие годы, говоря о типах застройки Московского района, наряду с домами сталинской, например, архитектуры, непременно будут упоминать «лэковский» тип домов. И это справедливо, потому что компания здесь построит до 2007 года почти полмиллиона квадратных метров нового жилья.
Учитывая масштабы деятельности компании в Московском районе, было принято решение об открытии рядом с местом будущей застройки нового офиса для обслуживания клиентов, приобретающих жилье в Московском районе и близлежащих к нему местах. Площадь офиса – 250 кв. метров. В нем работают семь менеджеров. Примечательно, что офис, устроенный в настоящее время как капитальное строение (не в пример распространенным на стройках бытовкам), после реализации вышеназванных проектов предполагается демонтировать. Павел Андреев рассказал, что привез подобную схему организации продаж из Западной Европы, и в Петербурге пока никто так не делал.
Удачное расположение офиса (на пересечении Московского и Ленинского проспектов, в трех минутах ходьбы от станции метро «Московская») позволяет быстро добраться в офис жителям Московского, Кировского, Фрунзенского и Невского районов, а также пригородов.
Южный офис открывается рядом с бывшими промзонами – местами новой крупномасштабной застройки компании ЛЭК. Компания создает в городе прецедент приобретения, расчистки, переоборудования и нового строительства на площадях бывших промышленных предприятий, в своем нынешнем состоянии уродующих и загрязняющих престижные районы города. Павел Андреев рассказал: «Мы купили уже много предприятий. И сегодня продолжаются переговоры со всеми предприятиями города. У нас этим занимается специальный отдел. Земля приобретается в среднем по -60 за кв. метр».
Помимо названных выше проектов, ЛЭК сегодня ведет строительство жилого комплекса «Серебряные зеркала» (Петроградский район) на территории бывшего завода «Знамя труда». А недавно была приобретена еще одна площадка – завода «Вулкан», на которой планируется в ближайшие три-пять лет возвести фактически новый мини-район (100 тыс. кв. метров комфортабельного жилья).
На площадках заводов «Пигмент» и «СПАРЗ» осенью начнется строительство двух уникальных комплексов бизнес-класса. Первый – общей площадью более 200 тыс. кв. метров, второй – 40-50 тыс. кв. метров. Прообразом будущей застройки стали комплексы «Тернбери Палас» в Лас Вегасе. Как только будут доработаны все концептуальные вопросы, в южном офисе откроется демонстрационный зал, посвященный этому проекту.
Одновременно с филиалом дирекции продаж компании ЛЭК в южном офисе разместится дочерняя проектная организация «Росар», осуществляющая проектирование большинства строящихся объектов группы компаний ЛЭК.
Перечень жилых комплексов компании ЛЭК, строящихся либо проектируемых на территории бывших производственных площадок «Серебряные зеркала». Бывшая производственная площадка ОАО «Знамя труда». Разноуровневый жилой комплекс бизнес-класса (до 15 этажей), магазины, бизнес-центр, крытый паркинг на 300 машин. В верхних этажах – пентхаузы с уникальными видами на исторический центр города. Общая площадь квартир – 38 тыс. кв. метров, нежилых помещений – 7 тыс. кв. метров. Срок окончания строительства – 2005 год. Стоимость проекта – около млн.
«Золотая долина» – бывшая производственная площадка сельскохозяйственного кооператива «Цветы». Многофункциональный жилой комплекс, рассчитанный на массового покупателя, широчайший ассортимент типового жилья, в т.ч. панельные дома, малогабаритные квартиры и т.п. Максимальная высота – 24 этажа. Всего в девяти жилых корпусах – более 110 тыс. кв. метров жилья. Примерная стоимость – млн.
Жилой комплекс на территории бывших промплощадок ОАО «Пигмент» и «СПАРЗ». Находится в стадии проектирования. Разноуровневый (24–30 этажей) многофункциональный комплекс бизнес-класса с пентхаузами на видовых этажах. Подземный паркинг, торговый комплекс, изолированная территория. Начало строительства – 3-й квартал 2003 года. Объем инвестиций в жилую часть – около 0 млн.
Жилой комплекс на территории завода «СПАРЗ». Уникальный проект, позволяющий возвести первый в Санкт-Петербурге небоскреб до 50 этажей. Объем строительства – 40–50 тыс. кв. метров. Объем инвестиций – порядка млн.
Жилой комплекс на территории бывшей промплощадки ОАО «Вулкан». Многофункциональный комплекс бизнес-класса с видом на Крестовский остров и Финский залив. В верхних этажах – пентхаузы. Паркинг, торговые зоны, изолированная территория. Всего – более 100 тыс. кв. метров жилья. Начало строительства – 1 квартал 2004 года.

Автор: Павел Андреев, руководитель компании ЛЭК