Холдинг RBI заземляется

Холдинг RBI Эдуарда Тиктинского планирует в течение года вложить около 1 млрд рублей в пополнение земельного банка в Петербурге. При этом компания намерена идти по пути минимальных рисков, приобретая пятна с готовой градостроительной документацией.

О планах по приобретению земли на минувшей неделе рассказал сам глава холдинга. По его словам, в бюджете компании зарезервирован 1 млрд рублей на покупку земли, подходящие пятна холдинг намерен приобрести в 2015-2016 годах. Правда, итоговый объем инвестиций будет зависеть от предложенной цены и инвестиционной привлекательности участков. «Деньги у нас предусмотрены, но мы будем очень внимательно относиться к каждому предложению, тщательно оценивая риски. Мы будем вкладываться только в такие участки, на которые уже выдан градплан или разрешение на строительство», – рассказал глава холдинга.
Он также отметил, что от компании вряд ли стоит ждать выхода «в поля», с большой долей вероятности это будут небольшие участки в городской черте, а также выкуп объектов с последующим сносом или реконструкцией. Основной упор компания будет делать на так называемые долевые сделки – участок передается собственником застройщику в обмен на пул квартир в будущем жилье.
До конца года RBI планирует приступить к строительству пяти заявленных ранее проектов общей стоимостью 26 млрд рублей. Это деловой центр на 2-й Совет­­ской ул. (как заявляют в компании, в здании расположится Дом творчества с мастерскими художников, недвижимость можно будет оформить в собственность). Остальные проекты – жилье комфорт- и бизнес-класса. Девятиэтажный четырехсекционный дом компания планирует построить на активно застраивае­мом Петров­ском острове, жильем будет застроена и территория бывшего метизного завода в Общественном пер., 5, еще один жилой проект запланирован холдингом недалеко от Московского вокзала, на Полтав­­ской ул., 7. Приступит компания к строительству второй очереди малоэтажного проекта Mistola Hills во Всеволожском районе Ленинградской области.
Кроме того, не так давно компания закрыла сделку по приобретению еще двух участков. Подробности господин Тик­тинский пожелал сохранить в секрете, но уточнил, что это также были долевые сделки и компания расплатится с собственниками, передав соответствующее количество квартир. С учетом новоприобретенных проектов общий объем земельного банка холдинга вырос до 920 тыс. кв. м. По словам руководителя консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, земли под строительство элитных жилых объектов не может быть много. «Ресурс Крестовского острова как наименее проблемной для девелоперов зоны практически исчерпан. Небольшой ресурс есть у Васильевского острова, у наб. Лейтенанта Шмидта. Значительный потенциал у Петровского острова, однако спрогнозировать темпы его освоения пока затруднительно», – говорит эксперт. В то же время реконструкция аварийных домов в историческом центре зачастую малоинтересна девелоперам ввиду значительной дополнительной финансовой нагрузки, связанной с расселением жильцов и сносом существующего здания. «В целом элитные проекты такого формата на рынке присутствуют и наверняка появятся и в дальнейшем, но это будут единичные случаи», – рассказала госпожа Трошева.