Разнонаправленная тенденция
20.07.2015
Сейчас на цены влияют разнонаправленные факторы. Например, рост себестоимости строительства способствует росту цен, а снижение спроса и повышение конкуренции сдерживают его.
Из-за сокращения запусков новых проектов и очередей сократилось и предложение – в результате соотношение спроса и предложения оказалось достаточно сбалансированным. Итог – на некоторых объектах наблюдается небольшой рост цен, на других – небольшое снижение. «В целом же на рынке нет ни серьезного роста цен, ни их падения», – считает директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая.
По мнению Марка Лернера, генерального директора компании «Петрополь», с рынка практически полностью ушли покупатели-инвесторы, что связано с низкой текущей доходностью недвижимости. «Спрос переместился в пользу объектов с высокой стадией готовности. По этой причине объекты на низкой стадии дешевеют, а на высокой, особенно с удачным местоположением, дорожают. Сильнее всего упал спрос и цены в объектах, расположенных в ближайшем удалении от КАД», – уточняет господин Лернер. По его мнению, наибольший спрос сегодня сохраняется на квартиры в жилых комплексах, имеющих внутригородское расположение.
Руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева добавляет, что по состоянию на начало июля средняя цена предложения в объектах класса масс-маркет в Санкт-Петербурге составила 105,9 тыс. рублей/кв. м, в том числе 122,1 тыс. рублей/кв. м в подклассе комфорт и 88,9 тыс. рублей/кв. м в подклассе эконом. «По итогам полугодия рост этого показателя составил +3%. При сохранении стабильной макроэкономической ситуации мы ожидаем годовой прирост на уровне 6-7%», – уточняет она.
Иной точки зрения придерживается Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб». «Если рассматривать в целом Петербургскую агломерацию, то цена скорректировалась в сторону уменьшения всего на 1%. Резкого снижения стоимости жилья, которое наблюдалось в 2009 году (на 20% по итогам года), сегодня на рынке не отмечается», – говорит он. При этом эксперт отмечает, что снижение стоимости «квадрата» произошло в проектах, реализуемых за пределами КАД (не далее 20 км от города), и составило около 7%. «Основная причина – концентрация большого объема предложения в нескольких локациях: Кудрово, Девяткино-Мурино-Бугры, Всеволожск», – заключает господин Буслов.
Начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова констатирует: «Негативный прогноз о том, что произойдет обвал цен, не оправдывается. На прежнем уровне цены поддержит еще одно важное явление: вывод в продажу новых объектов сократился почти на 40% по отношению к прошлому году. Уменьшающийся объем предложения не позволит снизить стоимость квадратного метра. Застройщики ведут себя осторожно, не выводят новые проекты на рынок, откладывают старт продаж. В конце текущего года в связи с тенденцией сокращения объема предложения возможен рост в пределах 5-7%».
Мнение:
Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»:
– Одна из главных тенденций первого полугодия – снижение объема продаж, который оценивается экспертами по-разному – от 25 до 40%. Цифры разнятся в зависимости от того, выводила ли компания на рынок новый объект. Вывод нового проекта сопровождается пиком продаж: покупатели стараются приобрести жилье по минимальным ценам, на начальной стадии совершаются инвестиционные покупки. На объектах, где состоялось открытие продаж, снижение спроса оказалось минимальным, а в компаниях, где вывода нового объекта не было, произошло заметное снижение.
