Банкротство физлиц – скрытая угроза застройщикам

Пробелы в законодательстве, касающиеся банкротства физических лиц, могут представлять определенные риски для застрой­щиков.

С 1 октября текущего года в России вступили в силу поправки в закон «О несостоятельности (банкротстве)», в результате которых физлицо может объявить себя банкротом. Правовой документ направлен на защиту интересов должников – граждан, попавших в непосильное кредитное бремя. Признать себя банкротами люди могут при долге свыше 500 тыс. рублей при отсутствии достаточного дохода для его погашения. По данным экспертов, только с сентября 2014 по сентябрь 2015 года объем списанных банками долгов вырос на 49% по сравнению с предыдущим аналогичным периодом до 663,8 млрд рублей. В сложившихся условиях экономического кризиса все острее встает вопрос, как будет работать закон в случае, когда банкротом признает себя гражданин, купивший квартиру в ипотеку или в рассрочку у застройщика.
«Законодательной практики по этому вопросу пока не наработано, так как прошло слишком мало времени, – рассказывает генеральный директор ЦПП «Содружество» Андрей Пискун. – Законом предполагаются три способа решения проблем должника и кредитора: это мировое соглашение сторон, трехлетняя реструктуризация кредита и реализация имущества должника. В последнем случае забирать запрещено единственное не ипотечное жилье человека и предметы первой необходимости. Если квартира находится в залоге у банка, она будет продана, даже если является единственным жильем. Однако если у должника есть несовершеннолетние дети, на их сторону могут встать органы опеки, которые не согласятся на ухудшение условий проживания. То есть в данном случае закон может быть не на стороне кредиторов».
Определенные риски у застройщиков могут возникнуть в том случае, если человек приобретал недвижимость в рассрочку, то есть напрямую у строительной организации, и полностью не оплатил ее. Застройщику, так как он не считается кредитором первой очереди, будет необходимо ожидать окончательной выплаты долга.
«На мой взгляд, проблема застройщиков в том, что в новом законе о банкротстве физических лиц нет прямых статей, описывающих возможные риски при банк­ротстве физлица, заключившего договор с застройщиком, – подчеркивает Андрей Пискун. – И это должно послужить поводом для внесения дальнейших изменений в ФЗ, ведь если при банкротстве застройщика дольщик знает, какие проб­лемы могут его ожидать, то в ситуации, когда стороны меняются местами, пока что образовался небольшой пробел. Возможно, некоторые решат, что лучше будет выждать время и посмотреть, что покажет судебная практика в данной ситуации, но такое выжидание может обойтись слишком дорого».