Стабильный финиш
16.11.2015
Кризис не повлиял на долю жилья, сдающегося с отделкой, – она остается стабильной и сегодня достигает трети от общего объема квартир в новостройках.
Аналитики подсчитали, что доля квартир с отделкой на рынке составляет примерно 35% от общего объема предложения. Жилье с отделкой предлагают преимущественно в объектах эконом- и комфорт-классов, покупатели квартир в жилых комплексах высокого ценового сегмента предпочитают делать ремонт по индивидуальным дизайн-проектам.
Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН, уточняет: «В классах элит и бизнес покупатель предъявляет завышенные требования к отделке, поэтому она остается на усмотрение клиента».
«Преимуществом квартир с отделкой является возможность заселения сразу после покупки, экономия времени на ремонт, а также возможность быстрой сдачи квартиры в аренду в случае инвестиционной покупки», – говорит Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar.
Еще не так давно, буквально лет 7-8 назад, квартиры с отделкой ассоциировались у покупателей c наиболее экономным жильем. Сегодня квартиры под ключ – это не только бюджетное предложение: застройщики предлагают разные виды отделки, типы отделочных материалов. Идет тенденция появления новых форматов, например квартиры с меблировкой.
Жилье с чистовой отделкой нередко предпочитают клиенты, проживающие в других регионах РФ, поскольку руководить ремонтом из другого города довольно сложно. Кроме того, данная услуга востребована покупателями, которые планируют в дальнейшем сдавать квартиру внаем.
«Покупка квартиры без чистовой отделки тоже имеет свои причины: во-первых, лишних 7-10 тыс. за 1 кв. м просто может не оказаться у покупателя в момент приобретения квартиры, во-вторых, покупатель может иметь четкое представление об облике своего жилища и хочет воплотить свои замыслы – это, как правило, история про творческих людей», – говорит Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь». Стоимость квартир с отделкой примерно на 10% выше жилья без отделки. Михаил Духовный, директор департамента корпоративных коммуникаций группы компаний «Эталон», подсчитал, что стоимость отделки за 1 кв. м в среднем по рынку равняется 10 тыс. рублей, отсюда разница в цене на квартиры без отделки и квартиры под ключ.
Отделка от застройщика для покупателя выгоднее, чем самостоятельный ремонт, стоимость которого начинается от 250-300 тыс. рублей за небольшую квартиру. Кроме того, владелец квартиры экономит не только деньги. «В среднем ремонт занимает не менее полугода – это время можно потратить на обустройство квартиры и украшение интерьера», – рассуждает Арсений Васильев.
Мнение:
Тимур Нигматуллин, финансовый аналитик ИХ «Финам»:
– Минусы жилья с отделкой – более высокая цена (примерно на 5-15% выше, чем жилья без отделки). Также покупатели подобного жилья лишаются возможности реализовать собственные дизайнерские решения. Положительные стороны – отсутствие строительного мусора, шумового загрязнения дома, возможность сразу сдавать недвижимость в аренду в случае инвестиционных покупок.
