C финским акцентом
28.03.2016
Финская компания SRV, которая строит в Петербурге ТРК «Охта Молл» стоимостью 205 млн EUR, привлекла в качестве якорного арендатора в проект московскую сеть кинотеатров «КАРО фильм». Ее 12-зальный кинотеатр станет одним из самых больших в городе. В кризис люди экономят на развлечениях, говорят эксперты.
О том, что компания SRV подписала предварительный договор с московским оператором киноиндустрии «КАРО фильм», в кулуарах выставки MIPIM в Каннах рассказал источник, знакомый с ситуацией. По его словам, «КАРО фильм» хочет арендовать 7 тыс. кв. м в ТРК «Охта Молл» общей площадью 142 тыс. кв. м под 12-зальный кинотеатр. Под него полностью отдадут один из этажей комплекса. «Подписание основного договора между сторонами намечено на конец весны. А запуск кинотеатра состоится одновременно с открытием комплекса в августе этого года», – сообщил источник. В офисе SRV до подписания договора комментировать ситуацию не стали. А в «КАРО фильм» подтвердили, что ведут переговоры и заинтересованы в запуске кинотеатра в ТРК «Охта Молл». К слову, сейчас у сети «КАРО фильм» восемь кинотеатров в Петербурге. Новый проект будет девятым по счету. Но городской рекорд по размеру и количеству залов он не поставит. Самым крупным мультиплексом Петербурга останется «Синема Парк» в ТРК «Радуга». Его площадь – 10 тыс. кв. м, а залов там 14 на 3156 мест.
Эксперты считают, что «якорь» для привлечения публики в «Охта Молл» SRV выбрала правильно. «В этом районе небольшое количество кинотеатров, поэтому мультиплекс сможет создать необходимый торговому комплексу людской поток. Правда, объект удален от метро, но территории вокруг активно застраиваются. Через дорогу проекты реализуют NCC и «ЮИТ Санкт-Петербург», около станции метро «Ладожская» строит крупный жилой комплекс Setl City. Так что в перспективе публика у комплекса будет», – рассуждает начальник отдела продаж УК Docklands Екатерина Запорожченко. Но по мнению Павла Бережного из ГК «С.Э.Р.», заявленный кинотеатр все же слишком велик для данной локации. «Это проект городского масштаба, а не районного. Придется подумать о логистике, может, как-то связать с метро бесплатными маршрутами», – считает он. В SRV сообщили, что связь нового ТРК с метро будет обеспечена. «В кризис люди начинают экономить на развлечениях. Хотя относительно недорогое кино попадает под оптимизацию в самую последнюю очередь. Оно со времен СССР – важнейшее для нас искусство. Но, конечно, спрос на услуги кинотеатра и его окупаемость полностью зависят от репертуара», – добавляют аналитики АРИН.
SRV остается одним из немногих иностранных девелоперов в Петербурге, который продолжает активную работу на рынке, несмотря на кризис. Хотя многие европейцы сворачивают или замораживают проекты до лучших времен, сокращают штат и не пополняют земельные банки. Представитель российского офиса SRV Юсси Куутса объяснил это тем, что в глазах стабильных европейцев российский девелоперский рынок выглядит как опасные качели. «Мотает тебя туда-сюда. Чтобы не свалиться, нужно вкладывать в бизнес не больше, чем ты можешь позволить себе потерять. Нужно иметь запас финансовой прочности. Тогда не будешь принимать решения в состоянии паники. И не будешь делать ошибки», – говорит он. При этом финский девелопер посетовал на сложности с проектным финансированием. «Если до кризиса банки буквально бегали за инвесторами и готовы были финансировать до 75% затрат по проекту, то сейчас они понизили лимит кредитования до 50% общей стоимости, и переговоры проходят очень туго», – говорит Юсси Куутса. Он призвал коллег не прятаться за разговоры об экономических санкциях против России. «Санкции – это палка о двух концах, которая ударила не только по России, но и по ее европейским партнерам. Везде ослабла конкуренция и выросли цены. Чтобы избавиться от этой напасти, нужно либерализировать экономику. Тогда рынок будет сам себя регулировать», – уверен Юсси Куутса.
Справка:
SRV Group – девелоперская и строительная компания. Входит в пятерку крупнейших строительных фирм Финляндии. Оборот в 2014 году – 684 млн EUR, портфель заказов – 860,4 млн EUR. Акции котируются на Хельсинкской фондовой бирже с 2007 года. В РФ компания строит коммерческую недвижимость и управляет такими объектами. Флагманские проекты в Петербурге – ТЦ «Жемчужная Плаза» и ТРЦ «Охта Молл».
