Весна и новые проекты

Новые застройщики, работающие в Ленинградской области, стали в этот раз участниками экспозиции выставки-семинара «Жилищный проект». Отчасти это связано с традиционным весенним оживлением активности на загородном рынке, но одновременно все более явно заявляют о себе и застройщики, рассчитывающие на спрос со стороны населения самой области.

Весна без «обострения»

«Нынешняя весна отличается от любой из докризисных», – сказал, выступая на конференции «Риэлторский бизнес: современное состояние и пути успешного развития» (она проходила в рамках «Жилпроекта») директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар» Андрей Уманский. Прежде на это время приходилось «весеннее обострение» на загородном рынке, теперь же сделок почти нет. Покупатели лишь прицениваются. Даже если цены заметно ниже среднерыночных, дома остаются непроданными. Сделки пойдут только с середины лета.
Будущий домоземлевладелец совершенно не стремится «зарыть деньги в землю», но самое массовое предложение сегодня – голые участки, часто без инженерных коммуникаций. А люди ждут готовых домов.
На этом фоне просели и цены на землю. Исчезает и заметная в прошлом разница между районами с дорогими и умеренными ценами на участки. Так, в Выборгском и Всеволожском районах участки в садоводствах «идут» сегодня в среднем по 80-100 тыс. рублей за сотку, в ИЖС – за 100-120 тыс. рублей. Исключением стали только элитные территории (Юкки, Мельничный ручей) во Всеволожском районе, где планка держится на 300-400 тыс. рублей, иногда поднимаясь до полумиллиона. В Приозерском районе это 60-80 тыс. и 80-100 тыс. рублей соответственно, в Гатчинском – от 40 до 60 тыс. и от 60 до 100 тыс. рублей, в Ломоносовском – 40-50 тыс. за «сады» и 60-80 тыс. за ИЖС.
Среди предлагаемых домов пока преобладают постройки докризисного времени с высокой себестоимостью: их возводили, когда земля, стройматериалы и работы были дороги. Продавцы поныне надеются не упустить прибыли, но покупатели предпочитают обратиться к профессиональным застройщикам, чтобы добиться более низких цен и твердых гарантий.

Девелоперские начинания

Девелоперы между тем все чаще стремятся к комплексному освоению территорий. Начальник отдела продаж ООО «УК «СТАРТ Девелопмент» Евгения Сучкова призвала риэлторов подключаться к продажам в проекте «Золотые ключи». Это целый малоэтажный район в Тайцах, в нем будет 534 домовладения в коттеджах, дуплексах и таунхаусах. Девелопер позиционирует этот проект как альтернативу городскому жилью, поскольку при расширении семьи и разъездах можно за 4,5 млн рублей получить городское качество жизни на 108 кв. м. 85% покупателей – семейные люди в возрасте 30-35 лет. «Многие застройщики создают филиалы при агентствах недвижимости: бизнесы поворачиваются лицом друг к другу, – сказала Евгения Сучкова. – Мы также готовы подписать договоры о сотрудничестве. Мы бы хотели, чтобы риэлторы обеспечили продажи наших домовладений с зачетом имеющегося жилья покупателей».
Молодая компания ООО «Народный дом» на «Жилпроекте» впервые. Она вышла с проектами поселков «Новая Грачевка» и «Новое Вяхтелево» близ Павловска, в Гатчинском и Тосненском районах. Цена домовладений начинается от 2 млн рублей. Застройщик прибег к усовершенствованной каркасно-панельной технологии с полиуретаном в качестве утеплителя, чтобы иметь возможность строить дешевле и участвовать в федеральных и региональных жилищных программах по малоэтажке. Генпланы поселков разработаны, подводятся коммуникации. «Мы разрабатывали проект дома эконом-класса, ориентированного на массового потребителя, но без потери качества и долговечности строения. Реализуем домокомплекты площадью 100-120 кв. м с полной отделкой по цене 15 тыс. рублей за метр. Дом собирается на участке за 5-6 дней и не требует дополнительных вложений – заходи и живи», – прокомментировал заместитель директора «Народного дома» по строительству Алексей Дьячков. Оба поселка предполагается построить в этом году.
Еще одна молодая девелоперская компания ООО «Спутник» приступила к строительству шестиэтажного дома в городе Никольском Тосненского района. Кирпичное здание на главной улице города, в новом квартале (где компания предполагает строить дома и в дальнейшем), также рассчитано на участие в социальных программах. Застройщик рассчитывает при достижении 20%-ной готовности объекта заключать договоры с органами власти Ленобласти, района и Петербурга, так что в результате 60% будущих собственников составят получатели субсидий. Стоимость квадратного метра здесь около 35 тыс. рублей, так что однушка при 100% оплате стоит 1,4-1,7 млн рублей, двухкомнатная квартира в рамках проходящей сейчас акции – 2 млн, а трехкомнатная двухуровневая – 3,7-4 млн рублей.
Поворот к сотрудничеству девелоперов, риэлторов и органов власти становится все более заметным, а участники этого процесса все чаще ориентируются на самые массовые категории будущих жильцов.