Рынок обманул риэлтеров
14.07.2003
Петербургские риэлтеры подвели итоги развития рынка недвижимости в первом полугодии текущего года и с удовольствием констатировали, что в некоторых сферах, например, на рынке вторичного жилья показатели превышены практически в два раза.
Выступая в декабре прошлого года с прогнозами на 2003 год, риэлтеры не скрывали своего желания заработать на юбилее города. Но их ожидания оправдались наполовину.
Прежде всего, огорчил петербургский рынок аренды жилья, где, по оценкам аналитиков, около половины сдаваемых посуточно квартир и комнат остались невостребованными. Зато порадовал вторичный рынок: по итогам шести месяцев жилье подорожало в среднем на 13% (см. таблицу), хотя риэлтеры прогнозировали прирост цен за весь год (!!!) на уровне 12%.
Ипотечные грезы
Риэлтеры признаются, что не ожидали почти двукратного превышения показателей вторичного рынка. Но этому, говорят они, есть свое объяснение: рынок по-прежнему «разогрет», и люди стремятся улучшить свои жилищные условия. Для Петербурга это особенно актуально, так как значительная часть городского населения проживает в коммунальных квартирах или хрущевках.
По словам генерального директора фирмы «Авентин-Недвижимость» Валерия Виноградова, основной прирост цен в первом полугодии пришелся на типовое и элитное жилье.
Почти 20% клиентов риэлтерских компаний либо покупают квартиру через прямую продажу, либо обменивают свою недвижимость опять же через продажу. Еще 40-50% готовы улучшить свои жилищные условия, используя различные схемы рассрочки, например, в ходе долевого участия в строительстве или в рамках набирающего обороты ипотечного жилищного кредитования.
Кстати, теме развития ипотеки в Санкт-Петербурге уделяют все больше внимания. Некоторые риэлтеры даже считают, что именно они главные ее «двигатели». Как сказал генеральный директор компании «Легион-Недвижимость» Максим Чернов, запуск системы ипотечного кредитования является приоритетной и основной задачей для операторов рынка недвижимости.
Сегодня, говорит он, людям довольно трудно накопить на новое жилье. Если раньше типовая однокомнатная квартира на вторичном рынке стоила $15 тыс., то сейчас – около $25 тыс.
Возможно, поэтому некоторые агентства недвижимости пытаются разработать собственную схему ипотечного кредитования, которая смогла бы максимально удовлетворять требованиям клиентов. Некоторые риэлтеры даже готовы рискнуть своими средствами и выдавать кредиты либо из своих средств, либо за счет денег, получаемых ими из банка под залог недвижимости или акций.
Инертный рынок
Изменения на вторичном рынке пригородных районов Санкт-Петербурга (Сестрорецкого, Колпинского и Пушкинского) происходят, по утверждению риэлтеров, по той же схеме, что и в самом городе. Соответственно, цены здесь также выросли, причем их разброс в зависимости от местоположения и комфортности вторичного жилья может достигать отметки в 20%.
Для тех, кого интересуют элитные квартиры в Пушкине, сообщим, что на сегодня стоимость такого жилья в зданиях исторической постройки доходит до уровня $700 за 1 кв. метр, а для того чтобы поселиться в новых элитных домах, необходимо заплатить уже $1000 за «квадрат».
Что касается рынка аренды жилья Санкт-Петербурга, то, как мы сказали выше, особо операторов рынка недвижимости он нынче не порадовал. По оценке исполнительного директора АН «Руслан» Антона Алейникова, прирост цен в этом секторе за первое полугодие составил 5%, что вызвано в первую очередь повышением оплаты коммунальных услуг, которая закладывается в аренду жилья.
Снять сейчас 1-комнатную квартиру в спальном районе города, по данным фирмы «Руслан», можно за $180-$220, 2-комнатную – за $230-$280. В центре Петербурга цифры повыше: неприглядная 1-комнатная квартира обойдется уже в $250, приличная – от $350. Соответственно, за 2-комнатную нужно выложить от $400, ну а элитное жилье потенциальный арендатор может снять по цене от $500 в месяц. Вообще рынок аренды жилья, считает Антон Алейников, является по своей сути инертным рынком и отражает реальные доходы населения, которые, как мы понимаем, несмотря на выкладки российского правительства, растут недостаточными темпами.
Насыщение скоро придет
Рынок коммерческой недвижимости в начале 2003 года, по мнению риэлтеров, испытывал дефицит предложения аренды и продажи объектов всех категорий, имеющих удачное расположение для развития бизнеса. Если, например, в прошлом году спросом пользовались относительно маленькие офисы (от 50 кв. метров) с небольшой арендной ставкой, то в этом году спрос возрос на помещения большей площади (для офисов – от 200 кв. метров, для магазинов – от 150 кв. метров). Кроме того, на сегодня неудовлетворен спрос на производственно-складские помещения площадью от 500 до 3000 кв. метров, которые расположены в пригородах и отвечают современным требованиям ведения бизнеса.
Как следствие вышеописанного, говорит Валерий Виноградов, в течение полугода был зафиксирован следующий ежемесячный рост арендных ставок и цен продаж: для магазинов – около 2%; для офисов – 1,5%; для производственно-складских помещений арендные ставки увеличились на 1,5%, цена продаж – на 2%.
Риэлтеры считают, что на рынке осталось мало привлекательных в коммерческом отношении объектов, предлагаемых к купле-продаже. Собственники не желают расставаться с ними, понимая, что бизнес можно строить либо на сдаче привлекательных зданий в аренду, либо на самостоятельном их использовании.
Между тем активно осваиваются территории, прилегающие к центральным районам Санкт-Петербурга или оживленным транспортным магистралям. Поэтому, предполагают операторы рынка недвижимости, во второй половине текущего года спрос в указанных местах на земельные участки будет расти. В ближайшей перспективе здесь появятся (уже появляются) новые торговые комплексы, в которых предварительные договоры аренды или купли-продажи заключены еще на этапе подготовки к процессу строительства. Примерно до конца 2003 или начала 2004 года, считают риэлтеры, произойдет насыщение рынка торговыми площадями, что приведет к окончанию роста цен в этом сегменте рынка. Разумеется, не считая объектов, расположенных в историческом центре города.
Автор: Андрей Теплоухов
Выступая в декабре прошлого года с прогнозами на 2003 год, риэлтеры не скрывали своего желания заработать на юбилее города. Но их ожидания оправдались наполовину.
Прежде всего, огорчил петербургский рынок аренды жилья, где, по оценкам аналитиков, около половины сдаваемых посуточно квартир и комнат остались невостребованными. Зато порадовал вторичный рынок: по итогам шести месяцев жилье подорожало в среднем на 13% (см. таблицу), хотя риэлтеры прогнозировали прирост цен за весь год (!!!) на уровне 12%.
Ипотечные грезы
Риэлтеры признаются, что не ожидали почти двукратного превышения показателей вторичного рынка. Но этому, говорят они, есть свое объяснение: рынок по-прежнему «разогрет», и люди стремятся улучшить свои жилищные условия. Для Петербурга это особенно актуально, так как значительная часть городского населения проживает в коммунальных квартирах или хрущевках.
По словам генерального директора фирмы «Авентин-Недвижимость» Валерия Виноградова, основной прирост цен в первом полугодии пришелся на типовое и элитное жилье.
Почти 20% клиентов риэлтерских компаний либо покупают квартиру через прямую продажу, либо обменивают свою недвижимость опять же через продажу. Еще 40-50% готовы улучшить свои жилищные условия, используя различные схемы рассрочки, например, в ходе долевого участия в строительстве или в рамках набирающего обороты ипотечного жилищного кредитования.
Кстати, теме развития ипотеки в Санкт-Петербурге уделяют все больше внимания. Некоторые риэлтеры даже считают, что именно они главные ее «двигатели». Как сказал генеральный директор компании «Легион-Недвижимость» Максим Чернов, запуск системы ипотечного кредитования является приоритетной и основной задачей для операторов рынка недвижимости.
Сегодня, говорит он, людям довольно трудно накопить на новое жилье. Если раньше типовая однокомнатная квартира на вторичном рынке стоила $15 тыс., то сейчас – около $25 тыс.
Возможно, поэтому некоторые агентства недвижимости пытаются разработать собственную схему ипотечного кредитования, которая смогла бы максимально удовлетворять требованиям клиентов. Некоторые риэлтеры даже готовы рискнуть своими средствами и выдавать кредиты либо из своих средств, либо за счет денег, получаемых ими из банка под залог недвижимости или акций.
Инертный рынок
Изменения на вторичном рынке пригородных районов Санкт-Петербурга (Сестрорецкого, Колпинского и Пушкинского) происходят, по утверждению риэлтеров, по той же схеме, что и в самом городе. Соответственно, цены здесь также выросли, причем их разброс в зависимости от местоположения и комфортности вторичного жилья может достигать отметки в 20%.
Для тех, кого интересуют элитные квартиры в Пушкине, сообщим, что на сегодня стоимость такого жилья в зданиях исторической постройки доходит до уровня $700 за 1 кв. метр, а для того чтобы поселиться в новых элитных домах, необходимо заплатить уже $1000 за «квадрат».
Что касается рынка аренды жилья Санкт-Петербурга, то, как мы сказали выше, особо операторов рынка недвижимости он нынче не порадовал. По оценке исполнительного директора АН «Руслан» Антона Алейникова, прирост цен в этом секторе за первое полугодие составил 5%, что вызвано в первую очередь повышением оплаты коммунальных услуг, которая закладывается в аренду жилья.
Снять сейчас 1-комнатную квартиру в спальном районе города, по данным фирмы «Руслан», можно за $180-$220, 2-комнатную – за $230-$280. В центре Петербурга цифры повыше: неприглядная 1-комнатная квартира обойдется уже в $250, приличная – от $350. Соответственно, за 2-комнатную нужно выложить от $400, ну а элитное жилье потенциальный арендатор может снять по цене от $500 в месяц. Вообще рынок аренды жилья, считает Антон Алейников, является по своей сути инертным рынком и отражает реальные доходы населения, которые, как мы понимаем, несмотря на выкладки российского правительства, растут недостаточными темпами.
Насыщение скоро придет
Рынок коммерческой недвижимости в начале 2003 года, по мнению риэлтеров, испытывал дефицит предложения аренды и продажи объектов всех категорий, имеющих удачное расположение для развития бизнеса. Если, например, в прошлом году спросом пользовались относительно маленькие офисы (от 50 кв. метров) с небольшой арендной ставкой, то в этом году спрос возрос на помещения большей площади (для офисов – от 200 кв. метров, для магазинов – от 150 кв. метров). Кроме того, на сегодня неудовлетворен спрос на производственно-складские помещения площадью от 500 до 3000 кв. метров, которые расположены в пригородах и отвечают современным требованиям ведения бизнеса.
Как следствие вышеописанного, говорит Валерий Виноградов, в течение полугода был зафиксирован следующий ежемесячный рост арендных ставок и цен продаж: для магазинов – около 2%; для офисов – 1,5%; для производственно-складских помещений арендные ставки увеличились на 1,5%, цена продаж – на 2%.
Риэлтеры считают, что на рынке осталось мало привлекательных в коммерческом отношении объектов, предлагаемых к купле-продаже. Собственники не желают расставаться с ними, понимая, что бизнес можно строить либо на сдаче привлекательных зданий в аренду, либо на самостоятельном их использовании.
Между тем активно осваиваются территории, прилегающие к центральным районам Санкт-Петербурга или оживленным транспортным магистралям. Поэтому, предполагают операторы рынка недвижимости, во второй половине текущего года спрос в указанных местах на земельные участки будет расти. В ближайшей перспективе здесь появятся (уже появляются) новые торговые комплексы, в которых предварительные договоры аренды или купли-продажи заключены еще на этапе подготовки к процессу строительства. Примерно до конца 2003 или начала 2004 года, считают риэлтеры, произойдет насыщение рынка торговыми площадями, что приведет к окончанию роста цен в этом сегменте рынка. Разумеется, не считая объектов, расположенных в историческом центре города.
Автор: Андрей Теплоухов
рубрика:
Тенденции и перспективы
