Госстрой залезает в чулки

Чиновники Госстроя серьезно увлеклись решением квартирного вопроса россиян. Они разработали концепцию системы ипотечного жилищного кредитования в национальных масштабах. Предполагается, что в августе ее начнут апробировать в Московской области, и тогда же представят на суд президента страны.

В Госстрое России подсчитали: в 2002 году по всей стране было построено 33 млн кв. метров жилья, в том числе 7 млн кв. метров за счет федерального бюджета. В то же время в разряд ветхого и аварийного жилья перевели 22 млн кв. метров. Единственное решение извечного квартирного вопроса в сложившейся ситуации чиновники видят в активном развитии системы ипотечного кредитования и последующем выходе на объем строительства до 15 млн кв. метров ипотечного жилья ежегодно.

За двумя зайцами погонишься ...

Многим российским семьям при существующих программах ипотечного кредитования не под силу заплатить первоначальный взнос в 30% от стоимости жилья. Поэтому Госстрой разработал концепцию, согласно которой региональные власти должны предоставлять инвесторам строительные площадки с оконченным нулевым циклом работ. Это позволит, считают чиновники, снизить стоимость жилья на 30-35% и избавит граждан, имеющих низкий доход, от уплаты первоначального взноса.
Первыми счастливчиками, по утверждению председателя Госстроя РФ Николая Кошмана, должны стать учителя, врачи, работники культуры и военнослужащие. Схема обеспечения их жильем, по словам Кошмана, выглядит следующим образом: люди с низкими доходами будут пользоваться жилищем на условиях срочного найма, постепенно его выкупая. Иными словами, государство выступит для них в роли домовладельца, предоставляющего квартиры в аренду на довольно сносных условиях. Рассчитываться же за свои квартиры арендаторы будут в течение 15-20 лет. Кроме того, эти не выкупленные еще потенциальными собственниками квартиры можно будет заложить в банк. При этом владелец квартиры должен будет продолжать выплачивать банку процентные ставки. По мнению «Столичной вечерней газеты», Госстрой надеется убить еще двух зайцев: заставить граждан вынуть деньги из чулка (предположительно там хранится около 0 млрд) и обеспечить госзаказом строительный комплекс страны. По сути дела, ипотечные подряды будут возведены в ранг государственных строек. С той лишь разницей, что начинать строителям придется за свой счет.
...23 региона поймаешь

Согласно договорам, которые Госстрой подписывает сегодня с субъектами Федерации, губернаторы обязаны предусмотреть в региональном бюджете статью расходов на финансирование ипотечного строительства. Губернаторы, по данным упомянутой газеты, намерены обязывать строительные организации возводить жилье за свой счет в надежде на будущие прибыли. Строителей же, которых устроит подобная схема, судя по госстроевским расчетам, должно быть достаточно.
Основная проблема, считает заместитель председателя Госстроя Лариса Баринова, состоит в том, что кредитование населения пока не имеет широкой государственной поддержки. Если же такая поддержка будет оказана, то уже через пару лет, уверяет г-жа Баринова, ипотекой будет охвачено до 20% населения.
В настоящее время участвовать в проекте вызвались 23 российских региона. Санкт-Петербурга в этом списке пока нет.
В Московской области строительство в рамках предложенной концепции планируется начать уже в августе текущего года.
Предполагается также, что инициатива Госстроя найдет поддержку и среди крупнейших российских и иностранных кредитно-финансовых учреждений. В частности, Международный банк реконструкции и развития готов предоставить нашей стране кредит в размере 0 млн сроком на 15 лет на развитие системы ипотечного жилищного кредитования под суверенные гарантии РФ.

Автор: Андрей Теплоухов