Региональный «Остров мечты»
17.07.2017
Московская группа компаний «Регионы» создаст в Петербурге крытый тематический парк развлечений «Остров мечты». Проект займет участок площадью 86 га в Красногвардейском районе. Инвестиции в него оцениваются в 12–15 млрд рублей. Участники рынка говорят, что спрос на детские развлечения, несмотря на кризис, не исчез. Родители не экономят на детях.
О планах создать парк развлечений «Остров мечты» в Петербурге основатель ГК «Регионы» Амиран Муцоев сообщил на Московском урбанистическом форуме, который проходил с 6 по 12 июля этого года. По словам г-на Муцоева, проект будет реализован на участке площадью 86 га на пересечении Индустриального и Шафировского проспектов. Раньше на этом участке ГК «Регионы» собиралась реализовывать проект другого тематического парка – DreamWorks (его анонсировали в 2008 году), но он не состоялся.
Общая площадь комплекса «Остров мечты» превысит 100 тыс. кв. м, в том числе сам парк развлечений займет около 70 тыс. кв. м, остальные площади отдадут под коммерческие функции (торговлю, гостиницу и многозальный кинотеатр).
Инвестиции в проект не раскрываются. По оценке руководителя отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислава Фадеева, они составят не менее 12–15 млрд рублей, а с учетом долгого периода реализации, вероятно, и больше.
Но строительство этого парка начнется не ранее чем через два года. Именно столько времени понадобится ГК «Регионы» для завершения дебютного проекта «Остров мечты» в Москве, которым она сейчас занимается. Позже парк такого же формата ГК «Регионы» планирует построить в других регионах России, в частности, в Екатеринбурге.
Эксперты отмечают, что сегмент развлечений и тематических парков в Петербурге пока развит недостаточно, а крытый формат позволит уменьшить влияние сезонности и погодных условий на функционирование парка.
«Локация проекта неоднозначная – первичная зона охвата имеет сравнительно небольшую численность населения, а проходящие магистрали не являются вылетными. Зато расположение на востоке города, недалеко от КАД, упрощает доступ как от северных, так и от южных районов города. При этом уникальный «якорь» проекта – крытый парк развлечений – при правильном управлении способен стать мощным центром притяжения потоков, что позволит повысить рыночный потенциал и для других функций в составе проекта», – сообщает руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg Игорь Кокорев.
Владислав Фадеев согласен, что основным недостатком участка под проект является его расположение в промышленной, не очень престижной зоне. «В то же время парк развлечений такого формата сам станет драйвером развития всей окружающей территории», – считает он. Владислав Фадеев напомнил, что в настоящий момент в Петербурге нет крупных парков развлечений европейского уровня (наиболее крупный – «Диво Остров» на Крестовском острове, занимающий около 12 га). Поэтому проект ГК «Регионы» будет востребован как жителями города, так и его гостями.
Мнение:
Александр Кириятских, руководитель проектов девелопмента и развития территорий Becar Assept Management Group:
– Идея строительства крытого развлекательного парка в Петербурге не нова, и очень хочется верить, что она получит развитие в ближайшее время. Проект впечатляющий, судя по эскизам, это один из самых крупных развлекательных парков с инфраструктурой, которые мне приходилось видеть в городах-миллионниках. Что касается самой идеи открытия развлекательного парка на Индустриальном проспекте, она кажется мне крайне привлекательной, однако, могут возникнуть проблемы с транспортной доступностью Индустриального и Шафировского проспектов. Относительным минусом локации может оказаться нахождение там крематория – соседство для парка развлечений сомнительное, хотя в реальности не несущее никакой угрозы или неприятностей будущим эксплуататорам и посетителям парка. Однако, это может стать темой для обсуждения общественностью.
Кстати:
Сейчас, несмотря на экономическую ситуацию, население не отказывается от трат на развлечения, тем более когда это касается детей. «Еще несколько лет назад детских развлекательных форматов было немного. Но сейчас уже в каждом районе города работают или батутные парки, или развлекательные центры. Наиболее активно развивались в последние два года площадки семейных парков активного отдыха Joki Joya (8 парков в различных ТРК города). Но ощущается нехватка принципиально новых форматов на этом рынке. А семьям с детьми требуется разнообразное времяпрепровождение», – заключил Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.
