Строительство на экспорт

Петербургские инвестиционно-строительные компании, работающие в секторе малоэтажного строительства, всерьез задумались о выходе на рынки других стран, например, Финляндии.

Массового наплыва питерских компаний финнам, конечно же, опасаться не стоит. Как сказал один из наших строителей, во-первых, потому что в Санкт-Петербурге работать проще. Во-вторых, здесь до сих пор неудовлетворен спрос на жилье, следовательно, работы в ближайшие годы для местных фирм будет достаточно. Наконец, законы развития финского строительного рынка вряд ли придутся «по зубам» иностранным, в том числе и петербургским компаниям.
При всей кажущейся простоте (например, в Финляндии не требуется лицензия на строительство) – рынок там очень сложный. Прежде всего, финны обращают внимание на опыт строительной фирмы, ее репутацию. В дальнейшем достаточно строгие требования предъявляются к проекту жилого дома – он должен соответствовать всем финским архитектурно-строительным нормам. Само строительство тщательно контролируется надзорными органами страны Суоми, поэтому какие-либо дефекты в работе и вольности со стороны застройщика исключаются. Существуют также очень жесткие ограничения со стороны финских профсоюзов, например, по рабочей силе, и т.д.
Тем не менее, некоторые петербургские фирмы уже реализовали в соседней стране свои «пилотные» проекты. «В прошлом году, – рассказывает генеральный директор компании «Эльф» Михаил Саленко, – организаторы Международной жилищной выставки в Финляндии, ознакомившись с нашими проектами в Петербурге, предложили построить дом в городе Котка. В итоге за девять месяцев мы возвели на собственные средства двухэтажный представительский коттедж в неоклассическом стиле, который обладает всеми признаками респектабельного жилья, в том числе собственным пирсом и пляжем на берегу Финского залива, береговой сауной».
Как говорят в «Эльфе», они не планировали получить сверхприбыль. Главная цель – это изучение финского строительного рынка, его потенциала и особенностей. Одной из таких особенностей (впрочем, это, пожалуй, характерно для всех развитых стран) является то, что на рынке предлагается только готовое жилье, которое можно приобрести, скажем, в рамках ипотечного кредитования. Развито также и строительство частных домов под конкретного заказчика. Кстати, в последнее время в Финляндии, особенно на юго-востоке страны, стали активно селиться российские граждане, которым проще договорится о возведении жилья с российскими же фирмами. Поэтому перспективы у наших компаний существуют.
Главное в этом процессе, считает Михаил Саленко, тщательная подготовка проектов, четкое управление и контроль, с тем чтобы избежать возможных рисков в будущем и появления непредвиденных ситуаций, которые могут помешать осуществлению проекта.

Автор: