Уплотнять будут и впредь

Недавно в Санкт-Петербурге прошла очередная акция против уплотнительной застройки города. На этот раз жители Кировского района потребовали от строительной компании «М-Индустрия» прекратить все работы, связанные со строительством жилого дома на пересечении проспекта Ветеранов и Дачного проспекта.

Погода в тот день не располагала к активным действиям – шел дождь. Несмотря на это, свои претензии строителям пришли высказать не менее пятидесяти человек. В руках они держали плакаты: «Уплотнительная застройка – это не есть реконструкция хрущевок», «Тетя Валя, помоги» и другие.

Работа для МЧС

Как заявила одна из инициаторов проведения акции, депутат муниципального образования №27 Кировского района Валентина Прасолова, строительство на пересечении проспекта Ветеранов и Дачного проспекта официально запрещено решениями Госстроя и муниципального совета, о чем имеются соответствующие документы. Но, несмотря на это, застройщики продолжают незаконные, по ее словам, работы. «До сих пор не проведена экспертиза на устойчивость, – говорит г-жа Прасолова, – и в случае продолжения строительства работа на этом участке может появиться уже у специалистов МЧС».
В компании «М-Индустрия» негативное отношение общественности к уплотнительной застройке разделяют. Однако считают, что раз уж она затрагивает интересы горожан, особенно проживающих в районе предполагаемого строительства, то город должен объяснять им, что возведение новых домов на настоящий момент возможно, главным образом, только таким способом, потому что свободных инженерно подготовленных территорий в Санкт-Петербурге практически не осталось.
И, к слову сказать, «город» приблизительно так общественности и объясняет. Как утверждает руководитель группы разработчиков Генерального плана развития Санкт-Петербурга Валентин Назаров, если сегодня застроить все свободные «пятна», у нас не будет резервных площадей для реконструкции жилого фонда. По мнению г-на Назарова, жилищное строительство в Северной столице должно развиваться в основном за счет реконструкции ветхого и аварийного жилья. В частности, используя такой метод, согласно концепции нового Генплана (2005–2025 годы) планируется построить 10-12 млн кв. метров жилья. В целом, напомним, к 2025 году в городе на Неве намечено возвести 130 млн кв. метров недвижимости, из них около 50 млн кв. метров отводится под жилые дома, 30 млн кв. метров – отдано под объекты общественно-делового назначения (больницы, школы, гостиницы, бизнес-центры и торговые комплексы). Кроме того, предполагается реконструировать примерно 25 млн кв. метров промышленных площадок и добавить к городской недвижимости еще 25-30 млн кв. метров за счет развития инженерной инфраструктуры (подробнее см. «Строительный Еженедельник» №36 за 2003 год).

Экономика уходит в ноль

По словам генерального директора строительной компании
«М-Индустрия» Сергея Загудалина, уплотнительная застройка в вышеуказанном квартале имеет совсем другой характер. «В рамках программы «Переселение граждан Российской Федерации из ветхого и аварийного жилищного фонда» наша компания занимается комплексной реконструкцией жилой застройки в квартале 6 Ульянки, – поясняет он. – Следовательно, мы строим жилье в этом квартале с целью расселения жителей этого квартала из ветхих домов в новые жилые здания».
Что касается конкретно дома на углу проспекта Ветеранов и Дачного проспекта, то, как уверяет г-н Загудалин, технологии строительства фирмы не влияют на близлежащие дома. В частности, в этом году институт «Фундаментпроект» провел обследование окружающих жилых зданий, в том числе и домов №17 по Дачному проспекту и №34 по проспекту Ветеранов, были установлены маяки. Также совместно с институтом была выработана технология выполнения «нулевого цикла», которая ни в коем образе не будет влиять на близлежащие дома. Конкретно «М-Индустрия» будет использовать технологию буронабивных свай, которая в 10 раз дороже, чем другой метод забивки свай. Помимо этого, «Фундаментпроект» будет вести (и уже ведет) постоянный мониторинг состояния близлежащих домов в период проведения работ «нулевого цикла» и до окончания строительства в целом. «Главное для нас в этой ситуации, – говорит Сергей Загудалин, – максимально сохранить в целости близлежащие здания. Если же говорить об экономической выгоде компании «М-Индустрия» на этом участке земли, то применение таких сложных и дорогих технологий приводит экономику к нулю».

Автор: Андрей Теплоухов