И снова об ипотеке
07.12.2003
После создания в нашем городе ипотечного агентства (подробности – на стр. 5) вновь заговорили о том, что мы отстаем не только
от развитых стран, но и от таких российских регионов, как Новосибирская и Московская области. Почему так получилось? Свой ответ
на этот вопрос дают петербургские страховщики.
Одной из причин, почему ипотека у нас так трудно развивается, риэлтеры считают огромные ставки рефинансирования при заключении договора страхования риска заемщика ипотечного кредита. Специалисты в области недвижимости говорят, что в ближайшее время будет реанимировано Северо-Западное агентство АИЖК (агентство ипотечного жилищного кредитования), деятельность которого связана, в том числе, с требованием страховать в рамках ипотеки приобретаемую недвижимость как от рисков повреждения и уничтожения, так и от других рисков.
Защита от... персонала
Слабое звено любой риэлтерской компании – персонал. Любой из сотрудников компании может ошибиться. Но клиент-то должен быть уверен, что к нему вернутся не только деньги, но и комиссионные, полученные риэлтерской компанией, которая вольно или невольно осуществила действия, приведшие к такой тяжелой ситуации. Компания обязана возместить и моральный ущерб, если таковой появится во время судебного разбирательства, и другие расходы. Отсюда еще одно направление страхования – страхование профессиональной ответственности риэлтеров.
Российская гильдия риэлтеров, выступая за управляемый и добросовестный рынок, выдвинула требование сертифицирования агентств недвижимости, при этом одним из непременных условий получения сертификата должно быть наличие полиса страхования профессиональной ответственности в аккредитованной страховой компании. В Петербурге этим видом страхования достаточно активно занимаются такие фирмы, как «Спасские ворота», «Русский мир» и другие. Минимальная страховая сумма – $20 тыс. в год, базовый тариф – 1 процент при одном проценте безусловной франшизы. Есть компании, которые заключают договора страхования профессиональной ответственности с лимитом ответственности до $100 тыс. в год, при этом соответствующим образом понижаются страховые тарифы. По мнению членов Ассоциации риэлтеров, тенденция сертификации является единственной альтернативой для создания цивилизованного рынка. Мелкие и недобросовестные компании не заинтересованы ни в сертификации, ни в том, чтобы платить страховые премии страховым компаниям.
Пока же, как уверяют страховщики, ни по одному из заключенных договоров страхования профессиональной ответственности риэлтера страхового случая не наступало.
Важное качество – открытость
Несколько лет назад некоторые риэлтерские компании стали предлагать клиентам заключать договорные отношения по следующей схеме: в случае возникновения определенных условий, если клиент терял право собственности по иску со стороны третьих лиц или бывших собственников, риэлтерская компания обещала либо полностью возместить стоимость данной недвижимости, либо предоставить альтернативное жилье. Такая схема есть, мягко говоря, введение потребителя в заблуждение. Сама структура риэлтерской компании является закрытой, и неясно, насколько велики ее активы, чтобы возместить риски, повлекшие за собой лишение клиента прав собственности.
Другое дело – страховые компании. По системе отчетности, по структуре активов, подлежащих обязательной ежегодной публикации по факту аудита, именно у клиентов страховых компаний есть возможность видеть необходимые и достаточные ресурсы этой компании для того, чтобы риски, которые они страхуют, были финансово обеспечены.
Кроме того, ни одна риэлтерская компания официально сейчас не может исследовать титул и, стопроцентно управляя рисками клиента, дать полную гарантию невозможности оспаривания права собственности третьими лицами. К тому же нашим законодательством предусмотрена возможность оспаривания любого права собственности только при том условии, что исковое заявление составлено по всей форме. Простое наложение ареста на недвижимость ограничит ваши права владения и распоряжения данной собственностью.
Подумайте о потомках
Ассоциация риэлтеров воспринимает страхование как форму ограждения клиентов от любых рисков, и страховые компании предлагают сейчас большое многообразие договоров и комплексный подход. Сдавая, например, квартиру в аренду, вы можете застраховаться от рисков, связанных не только с утратой собственности, но и с неуплатой, а также потерей или порчей имущества в сдаваемом жилье.
Покупая любую недвижимость или переоформляя право собственности на нее, любой приобретатель хоть чем-нибудь да рискует. Понимая, что квартира, дом, дача прослужат вам десятки лет, нужно помнить: риск потерять право собственности сохраняется и у ваших потомков. Как считают специалисты рынка недвижимости, защититься не только от недобросовестных продавцов, но и от существующего законодательства можно только с помощью страхования. Эта затрата может в дальнейшем стать обеспечением вашего спокойствия.
Автор: Галина Сергеева
от развитых стран, но и от таких российских регионов, как Новосибирская и Московская области. Почему так получилось? Свой ответ
на этот вопрос дают петербургские страховщики.
Одной из причин, почему ипотека у нас так трудно развивается, риэлтеры считают огромные ставки рефинансирования при заключении договора страхования риска заемщика ипотечного кредита. Специалисты в области недвижимости говорят, что в ближайшее время будет реанимировано Северо-Западное агентство АИЖК (агентство ипотечного жилищного кредитования), деятельность которого связана, в том числе, с требованием страховать в рамках ипотеки приобретаемую недвижимость как от рисков повреждения и уничтожения, так и от других рисков.
Защита от... персонала
Слабое звено любой риэлтерской компании – персонал. Любой из сотрудников компании может ошибиться. Но клиент-то должен быть уверен, что к нему вернутся не только деньги, но и комиссионные, полученные риэлтерской компанией, которая вольно или невольно осуществила действия, приведшие к такой тяжелой ситуации. Компания обязана возместить и моральный ущерб, если таковой появится во время судебного разбирательства, и другие расходы. Отсюда еще одно направление страхования – страхование профессиональной ответственности риэлтеров.
Российская гильдия риэлтеров, выступая за управляемый и добросовестный рынок, выдвинула требование сертифицирования агентств недвижимости, при этом одним из непременных условий получения сертификата должно быть наличие полиса страхования профессиональной ответственности в аккредитованной страховой компании. В Петербурге этим видом страхования достаточно активно занимаются такие фирмы, как «Спасские ворота», «Русский мир» и другие. Минимальная страховая сумма – $20 тыс. в год, базовый тариф – 1 процент при одном проценте безусловной франшизы. Есть компании, которые заключают договора страхования профессиональной ответственности с лимитом ответственности до $100 тыс. в год, при этом соответствующим образом понижаются страховые тарифы. По мнению членов Ассоциации риэлтеров, тенденция сертификации является единственной альтернативой для создания цивилизованного рынка. Мелкие и недобросовестные компании не заинтересованы ни в сертификации, ни в том, чтобы платить страховые премии страховым компаниям.
Пока же, как уверяют страховщики, ни по одному из заключенных договоров страхования профессиональной ответственности риэлтера страхового случая не наступало.
Важное качество – открытость
Несколько лет назад некоторые риэлтерские компании стали предлагать клиентам заключать договорные отношения по следующей схеме: в случае возникновения определенных условий, если клиент терял право собственности по иску со стороны третьих лиц или бывших собственников, риэлтерская компания обещала либо полностью возместить стоимость данной недвижимости, либо предоставить альтернативное жилье. Такая схема есть, мягко говоря, введение потребителя в заблуждение. Сама структура риэлтерской компании является закрытой, и неясно, насколько велики ее активы, чтобы возместить риски, повлекшие за собой лишение клиента прав собственности.
Другое дело – страховые компании. По системе отчетности, по структуре активов, подлежащих обязательной ежегодной публикации по факту аудита, именно у клиентов страховых компаний есть возможность видеть необходимые и достаточные ресурсы этой компании для того, чтобы риски, которые они страхуют, были финансово обеспечены.
Кроме того, ни одна риэлтерская компания официально сейчас не может исследовать титул и, стопроцентно управляя рисками клиента, дать полную гарантию невозможности оспаривания права собственности третьими лицами. К тому же нашим законодательством предусмотрена возможность оспаривания любого права собственности только при том условии, что исковое заявление составлено по всей форме. Простое наложение ареста на недвижимость ограничит ваши права владения и распоряжения данной собственностью.
Подумайте о потомках
Ассоциация риэлтеров воспринимает страхование как форму ограждения клиентов от любых рисков, и страховые компании предлагают сейчас большое многообразие договоров и комплексный подход. Сдавая, например, квартиру в аренду, вы можете застраховаться от рисков, связанных не только с утратой собственности, но и с неуплатой, а также потерей или порчей имущества в сдаваемом жилье.
Покупая любую недвижимость или переоформляя право собственности на нее, любой приобретатель хоть чем-нибудь да рискует. Понимая, что квартира, дом, дача прослужат вам десятки лет, нужно помнить: риск потерять право собственности сохраняется и у ваших потомков. Как считают специалисты рынка недвижимости, защититься не только от недобросовестных продавцов, но и от существующего законодательства можно только с помощью страхования. Эта затрата может в дальнейшем стать обеспечением вашего спокойствия.
Автор: Галина Сергеева
рубрика:
Правила игры
