Издания

Официальная публикация

На застройщика ЖК «Барская усадьба» в Ленобласти завели дело о мошенничестве

стройка стройка
На застройщика ЖК «Барская усадьба» в Ленобласти завели дело о мошенничестве
Источник: https://www.dp.ru/
Следственный комитет возбудил уголовное дело о мошенничестве при долевом строительстве ЖК "Барская усадьба" в деревне Агалатово Всеволожского района (ч. 4 ст. 159 УК РФ).

По версии следствия, руководители ООО "КомфортСтрой" не планировали выполнять условия долевых договоров в оговорённые сроки, получив средства дольщиков путём обмана.
 
"Полученные денежные средства направляли на оплату иных договоров, не связанных с выполнением обязательств по строительству ЖК "Барская усадьба", — передаёт пресс-служба СУ СК по Ленобласти.
 
Также следствие намерено в рамках ранее возбуждённого уголовного дела оценить действия должностных лиц, ответственных за контроль строительства жилкомплекса.
 
Ранее обманутые дольщики "Барской усадьбы" обратились к председателю СК Александру Бастрыкину, который поручил разобраться в ситуации руководителю СУ СК Сергею Сазину.
 
Первую очередь ЖК должны были сдать ещё в конце 2017 года, а вторую — к концу 2020-го, однако два года назад строительство остановилось.
 
В конце 2020 года московский Фонд защиты прав обманутых дольщиков подал иск в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти о банкротстве застройщика.
автор: Деловой Петербург
источник: АСН-инфо

Счета эскроу предлагают продлевать автоматически, если стройка затягивается

стройка стройка
Счета эскроу предлагают продлевать автоматически, если стройка затягивается
Источник: https://www.pnp.ru/

Счета эскроу при переносе сроков сдачи новостроек предлагают продлевать автоматически.


Соответствующий законопроект подготовил глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

Он рассказал, что в законодательстве есть коллизия: эскроу-счета открываются на определённый срок, который прописан в договоре долевого участия. Если дом не сдаётся вовремя, то договор закрывается, а деньги возвращаются дольщикам. Застройщик при этом не несёт потерь, дом находится уже на большей стадии готовности, чем тогда, когда заключался договор с дольщиком, и стоимость жилой площади в здании выше. Таким образом, застройщик может продать квадратные метры новому покупателю дороже, чем первоначальному покупателю.

Благодаря предлагаемым изменениям у застройщиков больше не будет лазейки для давления на дольщиков. Депутат рассказал, что такая проблема существует, хоть и имеет не массовый характер.

«Мы сейчас подготовили законопроект, мысль которого заключается в том, что счета эскроу должны автоматически продлеваться, если даже дом не сдан, чтобы застройщики не могли шантажировать дольщиков», — сказал Анатолий Аксаков.

Он добавил, что законопроект сохраняет ответственность для застройщиков в случае, если дом был сдан не вовремя. Речь идёт о таких мерах ответственности, как штрафы и пени.

Ранее Анатолий Аксаков рассказал о том, что сейчас застройщики могут вернуть средства участникам долевого строительства, замороженные на эскроу-счетах, чтобы продать уже построенный дом новым покупателям по более высокой цене. Если строительство заканчивается несвоевременно, то средства с эскроу-счетов могут возвращаться дольщикам, если нет дополнительного соглашения.

«Застройщик может здесь диктовать свои условия: сказать дольщикам — забирайте свои деньги. А так как дом, пусть и не в срок, но уже построен, то его квадратные метры становятся дороже. И такой дом застройщик может предлагать новым покупателям по новой, более высокой цене», — рассказал депутат ранее.

Депутат рассказал, что предложенный им законопроект уже направлен на отзыв в Минфин, Центробанк и Минстрой.

С 2019 года застройщики больше не могут привлекать к строительству напрямую деньги дольщиков. На счетах в банках создаются специальные эскроу-счета, где хранятся средства покупателей жилплощади. Строительство застройщики ведут за счёт банковских кредитов. При этом воспользоваться деньгами дольщиков, которые хранятся на эскроу-счетах, застройщики могут только после того, как объект будет введён в эксплуатацию.

источник: АСН-инфо
автор: Парламентская газета