На территории реорганизуемой промзоны «ЗИЛ» достраивают первый небоскреб

Главная страница / Новости / На территории реорганизуемой промзоны «ЗИЛ» достраивают первый небоскреб

15.05.2023 — 16:30

На территории реорганизуемой промзоны «ЗИЛ» завершается строительство 40-этажного небоскреба.

На территории реорганизуемой промзоны «ЗИЛ» достраивают первый небоскреб

Источник: Проектное решение/официальный портал мэра Москвы

Он расположен по адресу: Автозаводская улица, владение 23, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.

«Здание находится в пяти километрах от Кремля. Дом, спроектированный в стилистике неофутуризма, стал архитектурной доминантой района», — рассказал Сергей Левкин.

Как уточнил глава ведомства, общая площадь 150-метрового небоскреба составляет более 67 тысяч квадратных метров. Фасады представляют собой сочетание остекленных поверхностей и металлических пилонов треугольной формы со встроенной подсветкой. Для оформления фасадов коммерческого пространства, расположенного на двух нижних этажах, используют алюминиевые витражи и вставки из стемалита. В доме установят восемь высокоскоростных лифтов.

Здание из стекла и бетона поднимается вверх уступами, постепенно сужаясь. Оно рассчитано почти на 500 квартир.

Входы в новостройку оснастят системами видеонаблюдения, контроля и управления доступом, добавил Сергей Левкин.

автор: Официальный сайт Мэра Москвы

источник: Официальный сайт Мэра Москвы

Участок рядом с будущей трассой ШМСД продали почти за 200 млн рублей

15.05.2023 — 16:00

Участок рядом с будущей трассой ШМСД продали почти за 200 млн рублей

Источник: Яндекс Карты

Холдинг "АБС" собрал в своей собственности квартал на Хрустальной улице, с которого запланирован выезд на ШМСД, пригодный для коммерческой застройки.

На прошлой неделе было опубликовано официальное сообщение об окончании торгов по продаже имущества банкротящегося ЗАО "Геострой" — 1,3 га земли на Хрустальной ул., 11, и расположенных на ней постройках (мастерские, склады). Торги проходили уже в третий раз и шли на понижение. При начальной цене 417,9 млн рублей имущество продали за 192,5 млн. Победителем признано АО "Метроатма".

По данным "Контур.Фокус", единственным учредителем компании было ЗАО "Метро–Атма" — известный в городе подрядчик по строительству метрополитена и наземных сооружений, а также реставрационных работ с лицензией Минкульта. Компанию ликвидировали в 2017 году, её преемника ООО "Метро–Атма" — в 2021–м. Текущие акционеры АО "Метроатма" не раскрываются.

Генеральный директор АО "Метроатма" Сергей Семенов выступает учредителем и руководителем целого ряда юрлиц, связанных с финансово–строительным парком "АБС" (можно расшифровать как первые буквы фамилий троих учредителей: Владимира Альева, Александра Быстрова, Сергея Семенова). Холдинг строил ТЦ "Галерея 1814" около станции метро "Нарвская", коттеджные посёлки в Павловске (изначально инвестором выступало ЗАО "Метро–Атма") и Молодёжном и т. д.

Структуры АБС ранее уже совершали сделки купли–продажи участков на Хрустальной ул. с ЗАО "Геострой". Некоторые из них потом оспаривались в судах. Так или иначе, но сейчас этим компаниям принадлежит вместе с участком, купленным на недавних торгах, более 3 га в квартале, ограниченном Хрустальной, Смоляной, Фаянсовой ул. и 2–й Луч. А вместе с 0,5 га, принадлежащего физлицу (имена физлиц в ЕГРН теперь скрыты), это вся территория квартала.

Согласно градостроительной документации, квартал относится к многофункциональной зоне с включением объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры и общественно–деловой застройки. Там можно строить бизнес–центры и магазины, а также торговые центры (в качестве условно разрешённого вида использования), но не жильё. В проекте нового генплана там сохраняется промзона.

Однако серьёзным плюсом квартала может стать въезд на Широтную магистраль скоростного движения (ШМСД). Согласно текущей трассировке, он запланирован как раз с ул. 2–й Луч.

Эксперты считают цену, которую заплатило за участок "Геостроя" АО "Метроатма", рыночной или даже несколько завышенной.

"Цена представляется очень высокой для промышленного участка неправильной формы в этой локации. Единственное предположение, оправдывающее такую цену, — это если покупатель собирает несколько соседних участков в этой зоне", — считает директор департамента инвестиций в недвижимость компании Maris Алексей Федоров.

"Учитывая местоположение и форму участка, вероятное использование — в качестве объекта инфраструктуры, — рассуждает руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Санкт–Петербурге Сергей Дуванов. — Участок расположен на второй линии в окружении складских объектов, поэтому размещать здесь бизнес–центр сейчас — спорное решение, однако если окружающая застройка начнёт меняться с открытием моста, то собственник может запланировать здесь небольшой офисный объект или паркинг".

Кстати, на противоположной стороне ул. 2–й Луч находится бизнес–центр "Торгбыттранс", который холдинг "АБС" заявляет в качестве одного из своих проектов. Это большое административное здание советской постройки.

После появления ШМСД прилегающие участки подорожают в разы, отмечает генеральный директор компании "Интекон" Игорь Лучков. В качестве примера он называет Петровский остров, превратившийся после постройки моста Бетанкура из глухой промзоны в центр элитного жилья. Рано или поздно жилая застройка может прийти и в промзоны, прилегающие к пр. Обуховской Обороны, полагает эксперт.

"Генплан — живой документ", — напоминает Игорь Гучков.

ЗАО "Геострой" существовало с 1993 года и было крупным петербургским подрядчиком. Компания специализировалась на геотехнических работах. Среди её объектов были гостиница "Коринтия Невский палас", ТРЦ "Галерея", ЖК "Северная долина", Константиновский дворец, Комплекс защитных сооружений, ЗСД, "Лахта Центр" и т. д. Основным владельцем компании считался её генеральный директор Анатолий Осокин. В конце прошлого десятилетия "Геострой" столкнулся с финансовыми трудностями, задолжав крупные суммы "Сбербанку" и ВТБ. В 2019 году компанию признали банкротом.

источник: Деловой Петербург

автор: Деловой Петербург