В Петербурге фиксируется заметное изменение структуры рынка новостроек: доля крупнейших девелоперов снижается и опускается до минимальных значений за последние годы. При этом общий объём строительства также сокращается, а число проектов распределяется между большим количеством игроков.
проект
Девелоперский рынок Петербурга меняет структуру
Источник: АСН-инфо
По данным экспертов агентства недвижимости Георгия Патанина, в марте 2026 года на топ-5 застройщиков приходится 42,39% от общего объёма строительства. Это минимальный показатель за период с 2020 года. Для сравнения, в 2021 году доля крупнейших компаний превышала 53%, а в 2023 году держалась на уровне выше 50%.
Снижение доли происходит на фоне общего сокращения объёма строительства. Если в июне 2020 года в Петербурге строилось 12,8 млн кв. м, то к марту 2026 года показатель снизился до 5,75 млн кв. м. При этом объём проектов, реализуемых крупнейшими девелоперами, также падает: с 6,7 млн кв. м в 2020 году до 2,44 млн кв. м в 2026 году.
|
Период
|
Объем строительства
|
Доля топ-5
|
Объем топ-5
|
|
март 2026
|
5,75 млн кв. м
|
42,39%
|
2,44 млн кв. м
|
|
декабрь 2025
|
6,0 млн кв. м
|
41,23%
|
2,47 млн кв. м
|
|
август 2025
|
6,03 млн кв. м
|
44,01%
|
2,65 млн кв. м
|
|
июнь 2025
|
6,15 млн кв. м
|
44,08%
|
2,71 млн кв. м
|
|
март 2025
|
5,84 млн кв. м
|
43,83%
|
2,56 млн кв. м
|
|
июнь 2024
|
7,11 млн кв. м
|
48,68%
|
3,46 млн кв. м
|
|
июнь 2023
|
7,97 млн кв. м
|
50,54%
|
4,03 млн кв. м
|
|
июнь 2022
|
9,33 млн кв. м
|
49,7%
|
4,64 млн кв. м
|
|
июнь 2021
|
11,0 млн кв. м
|
53,55%
|
5,89 млн кв. м
|
|
июнь 2020
|
12,81 млн кв. м
|
52,32%
|
6,7 млн кв. м
|
Снижение доли топ-5 означает, что рынок становится более фрагментированным. Крупные девелоперы сохраняют значительное присутствие, но их влияние на общий объём постепенно сокращается. Освобождающуюся долю занимают средние и новые игроки, включая региональные компании, которые выводят отдельные проекты и усиливают конкуренцию.
Для покупателей это меняет логику выбора. Расширяется ассортимент, появляются новые проекты и форматы, но одновременно растёт неопределённость: на рынок выходят девелоперы, которые ранее не работали в Петербурге, и их опыт в местных условиях ещё не подтверждён.
Меняется и ценовая модель. При высокой концентрации рынка крупные компании задают уровень цен и темп продаж. При снижении их доли разброс предложений усиливается, а стоимость и параметры проектов начинают сильнее различаться.
«Снижение доли крупнейших застройщиков — это не про конкуренцию, а про новую экономику рынка. При дорогом проектном финансировании крупные компании не спешат выводить новые объекты, поэтому их доля сокращается. Освобождающееся место занимают средние и региональные игроки, которые запускают небольшие проекты. Для покупателя это означает больше выбора, но и больше риска: новые застройщики пока не доказали свою устойчивость в петербургских условиях. В итоге люди голосуют рублём за надёжность и продолжают выбирать проверенные компании, даже если их предложения дороже», — комментирует Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина.
