Арбитражный управляющий ООО «Третий Квартал» повторно выставил на продажу имущественный комплекс компании — 20 земельных участков общей площадью 15,2 га в деревне Куттузи Ленинградской области. Информация о торгах опубликована на «Федресурсе». Заявки принимаются с 22 июня по 24 июля 2026 года. Начальная цена лота снижена до 690 млн рублей — в марте текущего года этот же массив предлагался за 767 млн, однако торги не состоялись из-за отсутствия покупателей.

Как пояснил арбитражный управляющий Вячеслав Куприянов, в случае повторной неудачи актив будет реализовываться через публичное предложение. Порядок продажи утверждён Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области ещё в феврале.

Компания «Третий Квартал» признана банкротом в июле 2024 года с кредиторской задолженностью 812 млн рублей. Главным активом должника остаются именно эти участки, ранее оценённые в 758 млн рублей. При этом на землю продолжает начисляться налог — по данным судебных актов, к февралю 2026 года долг перед ФНС достиг 26,6 млн рублей (из них более 20,8 млн — непосредственно земельный налог, почти 5,8 млн — пени). Только за первые три квартала 2025 года начислено свыше 10,2 млн рублей. Управляющий настаивает, что сохранение участков за компанией ведёт лишь к дальнейшему росту задолженности.

История актива берёт начало в 2016 году, когда «Третий Квартал» получил одобрение Градостроительного совета Ленобласти на жилую застройку 29 га в Куттузи с плановой численностью населения 8 тысяч человек. Проект первой очереди предусматривал пять домов (8–12 этажей), детский сад и начальную школу, второй этап — 12-этажное трёхсекционное здание. Строительство вела компания «Унисто-Петросталь», входившая в состав учредителей застройщика. Однако в срок сдали лишь два корпуса, третий остался недостроенным, а в декабре 2018 года регистрация ДДУ в ЖК «Аннинский парк» была запрещена. В 2022 году Фонд защиты прав дольщиков провёл конкурс на завершение объекта, и в сентябре 2024 года дольщики начали получать ключи. Однако основная часть земельного массива так и осталась неосвоенной.

Эксперты рынка оценивают перспективы торгов сдержанно. Антон Орлов из Nikoliers считает стартовую цену завышенной, отмечая, что застройщикам сейчас выгоднее поэтапная оплата земли, а не единовременный выкуп. Сергей Дуванов из NF Group также полагает, что сумма в 690 млн рублей ограничит спрос, подчёркивая, что цена обусловлена скорее обязательствами перед кредиторами, чем рыночной конъюнктурой.

В то же время Ольга Волкова из Национальной палаты недвижимости обращает внимание на редкость лота: участки от 10 га на границе с Петербургом в Ломоносовском, Всеволожском и Гатчинском районах становятся дефицитом. Однако Дуванов парирует: потенциальный инвестор будет сравнивать Куттузи с крупными площадками в черте города (например, город-спутник Южный, территории вдоль Пулковского шоссе), и по инфраструктуре и локации загородный массив проигрывает при сопоставимой стоимости.