Издания

Официальная публикация

Стоимость квадратного метра в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга увеличилась на 45 % за год

Аналитики Urban Awards изучили рынок квартир и апартаментов в Санкт-Петербурге и выяснили, как изменилась стоимость квадратного метра в разных районах северной столицы за 2020 год. Максимальный прирост цены с декабря 2019 года по декабрь 2020 года составил более 45%.

Квартиры в Петербурге Квартиры в Петербурге
Квартиры в Петербурге
Источник: https://excursions-peterburg.ru/

Заметнее всего цена выросла в Адмиралтейском районе – на 45.46%: если в конце 2019 года стоимость квадратного метра там составляла 154,25 тыс. рублей, то в декабре 2020 года она составила 224,39 тыс. рублей. На втором месте по росту цены – Колпинский район: там прирост составил 35,85% за год. Далее следует Петроградский район, где цена квадратного метра выросла на 35.58%.

В Красногвардейском, Пушкинском и Калининском районах средняя стоимость кв. метра выросла примерно на 30% (на 31.04%, 30.55% и 30.01% соответственно). С небольшим отрывом за ними идет Приморский район, где прирост составил 28.92%. Примерно на 27% цена выросла во Фрунзенском и Красносельском районах (на 27.55% и 27.37% соответственно). На десятом месте по росту цены находится Центральный район, где квадратный метр к концу 2020 года стоил в среднем на 24,16% дороже, чем в декабре 2019 года.

Также стоимость квадратного метра увеличилась в Московском районе - на 23,60%, в Выборгском – на 22,64%, в Василеостровском – на 19,67%, в Петродворцовом – на 18.79%, в Невском районе – на 13.66%. Единственный район с отрицательной годовой динамикой – Курортный: там цена за квадратный метр упала на 32,12% в годовом исчислении.  

Годовая динамика средней стоимости квадратного метра в районах Санкт-Петербурга

(период с декабря 2019 года по декабрь 2020 года)

 

Район

Стоимость кв. метра в декабре 2020 года (руб.)

Стоимость кв. метра в декабре 2019 года (руб.)

Динамика

1

Адмиралтейский

224 394

154 258

+45.46%

2

Колпинский

115 648

85 125

+35.85%

3

Петроградский

296 797

218 906

+35.58%

4

Красногвардейский

127 532

97 321

+31.04%

5

Пушкинский

107 389

82 257

+30.55%

6

Калининский

140 920

108 391

+30.01%

7

Приморский

152 445

118 240

+28.92%

8

Фрунзенский

175 817

137 833

+27.55%

9

Красносельский

136 514

107 171

+27.37%

10

Центральный

231 508

186 459

+24.16%

11

Московский

153 956

124 557

+23.60%

12

Выборгский

138 533

112 956

+22.64%

13

Василеостровский

176 230

147 260

+19.67%

14

Петродворцовый

96 238

81 014

+18.79%

15

Невский

133 917

117 814

+13.66%

16

Курортный

142 802

188 679

-32.12%

_____________________________________

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки.

Поделиться:

«Метриум»: Самые успешные девелоперы Новой Москвы в 2020 году

ЖК «Прокшино» ЖК «Прокшино»
ЖК «Прокшино»
Источник: пресс-служба компании «Метриум»

В 2020 году 57% от общего числа проданных площадей в Новой Москве реализовали три крупнейших застройщика на местном рынке, подсчитали эксперты «Метриум». Эти девелоперы продали 616 тыс. кв.м., что тем не менее ненамного больше, чем в 2019 году. Суммарная выручка десяти крупнейших новомосковских застройщиком между тем составила почти 150 млрд рублей.


В 2020 году в Новой Москве застройщики заключили с покупателями жилья 22,2 тыс. договоров участия в долевом строительстве на сумму 158,5 млрд рублей. Площадь проданных лотов составила 1,1 млн кв.м. По сравнению с показателями 2019 года число ДДУ сократилось на 6%, а суммарная проданная площадь – на 5%. Однако по объему общей выручки за счет повышения цен девелоперы получили на 12% больше средств.

На первое место по суммарной проданной площади в 2020 году вышла группа компаний «ПИК», которая реализовала 275,8 тыс. кв.м, что на 13% больше, чем в 2019 году. За год доля ПИК в продажах в Новой Москве выросла с 22% до 25%. Всего компания заключила с клиентами почти 5,5 тыс. ДДУ и заработала 39,6 млрд рублей.

На втором месте лидер позапрошлого года – ГК «А101». В 2020 году компания реализовала 209,4 тыс. кв.м, что на 21% меньше, чем в 2019 году. Соответственно, доля рынка сократилась с 23% до 20%. Тем не менее, отмечают эксперты «Метриум», ГК «А101» сохраняет большой разрыв с другими игроками местного рынка. Всего было реализовано 3,7 тыс. квартир, а суммарная выручка достигла 31 млрд рублей.

«В 2020 году на продажи повлияла пандемия коронавируса, – поясняет Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Москва А101», «Белые ночи», «Прокшино»).Поэтому в первую половину года девелоперы в основном не спешили выводить на рынок большие объемы предложения. Благодаря льготной ипотеке спрос начал расти уже в мае, однако из-за возникшего дефицита предложения цены на жилье в локации выросли примерно на 35%, хотя в предыдущие годы росли примерно на 15% в год. Тем не менее, для рынка новостроек в Новой Москве год был успешным. В частности, мы открыли продажи в новом ЖК «Прокшино», который показал высокую востребованность у покупателей».

На третьей позиции – ГК «Абсолют». В 2020 году эта компания реализовала в Новой Москве 131,2 тыс. квадратных метров, что на 26% больше, чем в 2019 году. Доля рынка ГК «Абсолют» существенно возросла с 8,9% до 12%. Дольщики заключили с этим девелопером 2,2 тыс. ДДУ и внесли на строительство объектов около 19,1 млрд рублей.

Рейтинг самых успешных девелоперов Новой Москвы в 2020 году*

 

 

Девелопер

Продано площадей в 2019., тыс. кв.м

Продано площадей в 2020, тыс. кв.м

Динамика, %

Количество заключенных ДДУ в 2020, тыс. ед.

Выручено денег в 2020,

млрд руб.**

Доля рынка по проданной площади

1

ГК ПИК

244,5

275,8

13%

5,5

39,6

25%

2

А101 Девелопмент

265,7

209,4

-21%

3,7

31,0

20%

3

ГК Абсолют

104,0

131,2

26%

2,2

19,1

12%

4

ГК Самолет

58,3

109,7

88%

2,6

14,8

9%

5

Инвесттраст

70,2

105,0

50%

2,4

13,3

8%

6

LEXION Development

44,6

97,2

в 2,2 раза

1,9

14,2

9%

7

ГК МИЦ

147,6

59,4

-60%

1,5

8,5

5%

8

Sezar Group

7,9

22,0

в 2,8 раза

0,4

3,7

2%

9

Группа Аквилон

13,3

19,3

45%

0,4

3,1

2%

10

ГК Гранель

56,1

18,1

-68%

0,3

2,5

2%

*Без учета сделок с юридическими лицами и физлицами, заключивших более трех ДДУ

** Экспертная оценка            

Источник: «Метриум»

«В отличие от “старой” Москвы, где мы наблюдаем нарастающую монополизацию рынка, в Новой Москве этот процесс протекает медленно, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). Как и в прошлом году, доля трех лидирующих по продажам застройщиков в сумме реализованной площади осталась на уровне 57%. Вместе с тем в целом это более высокая степень консолидации, чем в Москве, где три лидирующих застройщика контролируют менее 37% спроса. Однако есть надежда на изменение ситуации: в 2020 году на рынок ТиНАО вышли новые игроки с нестандартным продуктом, к примеру, группа “Родина” с проектом культурно-образовательного кластера Russian Design District или PPF с ЖК бизнес-класса homecity. Такие компании вполне могут в долгосрочной перспективе изменить расстановку сил в новомосковском девелопменте».

источник: пресс-служба компании «Метриум»
Поделиться: