Издания

Официальная публикация

№1 (932 )
21 февраля 2022

Доля трехкомнатных квартир в массовых новостройках достигла трёхлетнего минимума

Количество трехкомнатных квартир в продаже на рынке массовых новостроек Москвы сокращается: в феврале их доля уменьшилась до 16,5% от общего числа вариантов жилья, подсчитали эксперты «Метриум». В последний раз так мало трехкомнатных квартир на рынке было почти четыре года назад, в середине 2017 года. В московских новостройках сейчас менее двух тысяч «трёшек».

Трехкомнатная квартира Трехкомнатная квартира
Трехкомнатная квартира
Источник: пресс-служба компании «Метриум»

В феврале 2021 года на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса Москвы застройщики продавали 11,8 тыс. квартир, что на 20% меньше, чем год назад, по подсчетам аналитиков «Метриум». Больше всего на рынке сейчас однокомнатных квартир – более 4 тыс. За ними следуют варианты жилья с двумя комнатами – 3,6 тыс. квартир. Почти в одинаковой степени представлены в продаже студии (1,9 тыс.) и трехкомнатные квартиры (около 2 тыс.), а четырехкомнатных квартир менее 200 штук.

В относительном выражении преобладают однокомнатные квартиры (35% предложения). За ними следуют двухкомнатные квартиры (30,8%). На студии и трехкомнатные квартиры приходится по 16,1% и 16,5%, а на многокомнатные – 1,6%.

Трехкомнатных квартир на рынке массовых новостроек Москвы до сентября 2018 года становилось больше. Если осенью 2015 года «трёшки» составляли всего 12,8% предложения, то к сентябрю 2018 года их доля возросла почти до 25%. Затем наметился обратный тренд – количество трехкомнатных квартир постепенно сокращалось, и к февралю 2021 года их доля на рынке снизилась до 16,6%. В последний раз сопоставимая доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения наблюдалась в июне 2017 года (16,3%).

«Полагаю, сокращение предложения трехкомнатных квартир в продаже может быть связано с увеличением спроса на них, – отмечает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби»).Когда ставки по ипотеке снижаются, значительное число потенциальных покупателей при наличии соответствующих финансовых возможностей стремится приобрести жилье побольше, в частности, трехкомнатную квартиру. Соответственно происходит вымывание таких вариантов жилья, особенно учитывая их относительно небольшое число».

Аналитики «Метриум» отмечают, что в последний год наблюдается устойчивое уменьшение доли крупногабаритных квартир в продаже и одновременное увеличение процента небольших объектов. Так, если в феврале 2020 года доля студий составляла 8,4%, то сейчас она выросла до 16,1%. Доля однокомнатных квартир за этот же период возросла с 30% до 35%. Доля рынка двухкомнатных квартир снизилась примерно на 10 процентных пунктов – с 40,4% до 31%, трехкомнатных – с 20% до 16,6%.

«Застройщики постепенно адаптируют предложение под меняющуюся ситуацию на рынке, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В новых проектах доля трехкомнатных квартир становится все меньше и меньше, в некоторых ЖК она составляет менее 10%. При этом в целом по рынку актуальных новостроек в Москве (без учета Новой Москвы), трехкомнатные квартиры составляют только 17% от общего числа проектируемых квартир, тогда как в комплексах со стартом продаж ранее 2019 года их было 20%. Девелоперы отказываются от трешек в пользу студий. Цена квадратного метра за последний год возросла на 20%, поэтому значительная часть клиентов в долгосрочной перспективе будет рассматривать небольшие варианты жилья с относительно доступной стоимостью. Это и обуславливает увеличение доли малогабаритных квартир в предложении массовых новостроек и сокращение числа вариантов просторного жилья».

Источник: «Метриум»

источник: пресс-служба компании «Метриум»

Итоги I квартала: квартиры на вторичном рынке подорожали почти везде в России

Вторичная недвижимость в России продолжила дорожать в I квартале этого года, установили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» по итогам исследования цен в 70 городах страны (включая Московскую и Ленинградскую области) с населением более 300 тыс. человек. В выборку вошли все квартиры вторичного рынка, за исключением элитных.

Вторичная недвижимость Вторичная недвижимость
Вторичная недвижимость
Источник: http://businesspskov.ru

Выяснилось, что за I квартал 2021 года в 63 городах квадратный метр «вторички» подорожал, в 7 подешевел.

Больше всего увеличились в цене квартиры в Сургуте (+9,3%), Якутске (+9,1%), Ленинградской области (+9%), Казани (+9%), Твери (+8,5%), Воронеже (+8,4%), Кургане (+7,1%), Сочи (+7,1%), Тольятти (+7,1%) и Симферополе (+7%).

Подешевели вторичные «квадраты» в Архангельске (–6,4%), Махачкале (–5,5%), Чите (–4,6%), Ростове-на-Дону (–1,6%), Томске (–1,1%), Грозном (–0,2%) и Кирове (–0,1%).

За I квартал средний квадратный метр на вторичном рынке в целом по стране достиг 71,3 тыс. рублей, увеличившись на 3%.

По средней цене предложения в лидеры подорожания за последние три месяца вышли Тверь (+8,3%), Магнитогорск (+7,9%), Сургут (+7,2%), Нижний Новгород (+7%), Череповец (+6,7%), Курган (+6,5%), Калуга (+6,3%) Новокузнецк (+6,1%), Смоленск (+6%) и Ярославль (+5,7%).

В 9 из 70 городов средняя цена квартиры, по данным Mirkvartir.ru, снизилась. Это Ростов-на-Дону (–6,6%), Архангельск (–6,3%), Краснодар (–5%), Махачкала (–3,5%), Чита (–2,9%), Томск (–2,3%), Тюмень (–1,4%), Грозный (–0,8%) и Пермь (–0,3%).

В целом по всем городам средний лот стоит 4,1 млн рублей, что на 2,4% дороже, чем в начале года.

«В январе-марте этого года мы наблюдали отголоски потребительского бума 2020 года. На первичном рынке пока продолжает действовать льготная ипотека и растут цены, и «вторичка», как всегда, с некоторым лагом догоняет новостройки, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Однако повышение Центробанком ключевой ставки неизбежно вызовет подорожание ипотеки на «вторичке», что охладит спрос на квартиры. А с ростом процентов по банковским вкладам будет снижаться и инвестиционный интерес к недвижимости».

Цены на вторичном рынке в городах России

Город

Цена, руб./кв. м

Прирост за I квартал 2021

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за I квартал 2021

1

Москва

257458

3,2%

14596675

1,2%

2

Сочи

145098

7,1%

8858849

4,1%

3

Санкт-Петербург

144766

4,8%

9563316

4,1%

4

Владивосток

133780

0,7%

6959338

1,0%

5

Севастополь

103909

1,3%

6401994

1,3%

6

Казань

99135

9,0%

5675287

2,7%

7

Хабаровск

97074

4,7%

5396068

3,6%

8

Московская область

97048

5,1%

5298043

2,0%

9

Якутск

92937

9,1%

5252724

4,3%

10

Сургут

90884

9,3%

5525084

7,2%

11

Симферополь

90329

7,0%

5160344

5,5%

12

Нижний Новгород

82905

6,9%

4734214

7,0%

13

Иркутск

82467

4,6%

4717674

3,2%

14

Екатеринбург

80677

2,4%

4717390

0,3%

15

Новосибирск

80173

5,0%

4326688

1,2%

16

Уфа

77129

4,0%

4306128

3,0%

17

Тула

72910

1,3%

4189521

0,5%

18

Тюмень

72813

0,9%

4490745

-1,4%

19

Ленинградская область

72792

9,0%

3763114

4,2%

20

Калининград

72163

1,5%

4492259

0,2%

21

Красноярск

71628

3,2%

3952331

0,5%

22

Белгород

67306

0,4%

3906969

1,5%

23

Краснодар

66205

0,2%

3585496

-5,0%

24

Томск

65584

-1,1%

3582708

-2,3%

25

Самара

64720

5,6%

3665255

1,9%

26

Мурманск

63940

6,3%

3442810

3,7%

27

Чита

63345

-4,6%

3969060

-2,9%

28

Калуга

62749

5,2%

3573701

6,3%

29

Ростов-на-Дону

62579

-1,6%

3227370

-6,6%

30

Воронеж

62211

8,4%

3497439

3,9%

31

Пермь

62170

4,3%

3400121

-0,3%

32

Улан-Удэ

60877

3,0%

3182583

0,1%

33

Владимир

60599

2,2%

3582205

2,2%

34

Тверь

59966

8,5%

3578443

8,3%

35

Ярославль

59656

6,9%

3506463

5,7%

36

Набережные Челны

59419

5,4%

3320715

5,6%

37

Омск

58892

4,1%

3224215

1,6%

38

Барнаул

58770

4,2%

3128165

1,4%

39

Ижевск

57240

6,3%

2888819

4,7%

40

Архангельск

57011

-6,4%

3177242

-6,3%

41

Пенза

55847

6,3%

2912497

4,3%

42

Ставрополь

55236

5,4%

3329621

0,9%

43

Курск

54219

2,1%

3161349

3,5%

44

Кемерово

53524

3,5%

2862189

1,8%

45

Орел

52411

3,0%

3053965

3,4%

46

Рязань

51698

5,7%

2960181

4,6%

47

Волгоград

51581

2,1%

2932738

2,3%

48

Липецк

51261

4,4%

2809978

4,6%

49

Саранск

51185

4,6%

2717765

3,0%

50

Чебоксары

50957

4,5%

2896625

4,7%

51

Новокузнецк

50699

6,9%

2817080

6,1%

52

Вологда

50417

1,5%

2733169

1,2%

53

Череповец

50114

4,4%

2900420

6,7%

54

Грозный

49056

-0,2%

3263207

-0,8%

55

Иваново

48324

4,0%

2664665

1,8%

56

Саратов

48224

4,9%

2720699

1,8%

57

Киров

47693

-0,1%

2467940

0,3%

58

Оренбург

47182

4,7%

2404966

2,4%

59

Ульяновск

47067

2,7%

2628298

1,0%

60

Тольятти

46953

7,1%

2685200

3,4%

61

Смоленск

46275

5,2%

2642825

6,0%

62

Астрахань

46092

6,0%

2782701

4,4%

63

Владикавказ

45498

3,3%

3103580

2,5%

64

Волжский

45138

1,7%

2413263

3,4%

65

Брянск

44306

1,9%

2577031

4,8%

66

Челябинск

43622

3,7%

2488210

2,5%

67

Курган

42682

7,1%

2127687

6,5%

68

Махачкала

42381

-5,5%

3018667

-3,5%

69

Нижний Тагил

37106

3,1%

1888933

1,6%

70

Магнитогорск

35967

6,0%

1973071

7,9%

Среднее

71341

3,0%

4098366

2,4%

   Источник: mirkvartir.ru

источник: пресс-служба портала «МИР КВАРТИР»