Малоэтажка как основа для демографического прорыва
21.12.2023 — 10:31
Может ли индивидуальное домостроение преумножить человеческий капитал? Нужны ли принципиально различные подходы к формированию комфортной среды проживания в разных регионах? Почему новый урбанизм, едва начавшись, становится раритетом? Об этих и других важнейших вопросах рассказывает девелопер и инвестор проекта «Прибрежный Квартал» в Лисьем Носу, эксперт петербургского отделения «Деловой России», эксперт по городскому развитию Агентства стратегических инициатив (АСИ) Михаил Голубев.
ЕВРОПЕЙСКИЙ МОДЕРНИЗМ В ОКРЕСТНОСТЯХ ПЕТЕРБУРГА
— Михаил Викторович, с какими результатами заканчивает год «Прибрежный Квартал»?
— К концу года продажи в «Квартале» выросли, но в целом по стране сегмент малоэтажного индивидуального строительства сокращает темпы роста. Возможно, в нашем случае сказался комплекс разных обстоятельств за последние полгода: курсовые колебания рубля, рост ставки ЦБ, неопределенность с продлением ипотеки и, конечно же, инфляция. Поэтому инвесторам и покупателям опять захотелось вложить свободные средства или их часть в недвижимость. И в целом год оказался непростым для строительного производства.
Радует, что даже в такой неспокойный и сложный год удалось сохранить поступательный производственный ритм, продвинуться вперед по инженерным сетям и, что очень важно, выполнить необходимый задел по обеспечению второй очереди застройки. Сейчас построены две трансформаторные подстанции, проложена газовая сеть для закольцовки очередей, проектируется новый газораспределительный пункт. Можно отметить также, что многие жители оформили права собственности в этом году. А в целом те изменения и новые практики, о которых шла речь в прошлом году, подтвердили свою надежность, устойчивость, реальность, несмотря на инновационность: пока все строится и оформляется согласно мастер-плану, как и было изначально задумано.
— Год назад речь шла о подготовленном проекте второй очереди «Квартала». Как развивается его строительство? Как удается реализовывать в проекте заявленную вами концепцию новой реальности?
— Самое главное, были получены разрешения на строительство и пошли продажи первых объектов. Появились проекты и началось возведение новых жилых домов внутри самого «Квартала»: это «Минос Хаус», «ДеСтил» (от названия голландского движение De Stijl в дизайне начала ХХ века) и «Аалто» в честь известного финского архитектора. Последние две группы пока находятся на согласовании. Задуман еще целый ряд крутых новинок, но говорить о них пока преждевременно. Самое главное, что концепция новой реальности, которая была положена в основу второй очереди «Квартала», нашла инвестиционную поддержку у покупателей. Значит, наш выбор в ее пользу оказался правильным.
Однако первую очередь мы намерены закончить именно в том идеальном виде, в каком она проектировалась с учетом методологии «нового урбанизма», которая определила стратегию развития всего «Квартала». Думаю, что эти уникальные дома необычной формы с цокольными этажами и террасами в живописном ландшафте на долгие годы останутся единственными проектами в регионе и в России и перейдут в категорию эксклюзивной недвижимости, которая рано или поздно найдет своего покупателя.
Большинство новых домов второй очереди двухэтажные, площадью 100-150 квадратных метров, коттеджей около 200 квадратных метров — единицы. Открытых террас на крышах тоже немного. Упрощена схема, с которой стартовал «Прибрежный Квартал»: «люди — отдельно, машины — отдельно». Мы проектно подошли к такой концепции для «жилого дома петербуржца», чтобы максимально оптимизировать его расходы на отделку, мебель, эксплуатацию, благоустройство участка. Все стало более рациональным для компании, оказывающей услуги по комфортному проживанию: меньше затрат, меньше хлопот с обслуживанием. Я воспринимаю вторую очередь как веяние времени, и эти изменения гармонично сочетаются с программами развития застройки под городского жителя, который хочет постоянно жить на природе.
ЗАПРОС НА КАЧЕСТВЕННУЮ ЖИЛУЮ СРЕДУ
— Какие объективные факторы сегодня в наибольшей мере влияют на строительный бизнес и можно ли противостоять?
— Как показал прошедший год, на ситуацию в строительстве могут повлиять любые внутренние экономические преобразования и геополитические реалии. В первую очередь рынок завязан на финансовые факторы, определяющие поведение потребителя. Как уже было сказано, ипотечное кредитование и валютные колебания вносят нестабильность в прогнозы построения стратегии как крупного бизнеса, так и небольших компаний-застройщиков, которые специализируются на малоэтажном жилье. Второй объективный рыночный фактор — это рост себестоимости стройматериалов из-за ослабления рубля, смены поставщиков, новых логистических маршрутов. В этом году вслед за финансовой проявилась еще одна нестабильность — кадровая. Стройплощадки покидают рабочие из ближнего зарубежья. Призывы заменить мигрантов местными силами пока не действуют, так как на стройке есть виды работ, не требующие ни квалификации, ни высокой оплаты труда. Привлечь к ним россиян на прежних условиях не удается, поэтому возникает еще один источник роста себестоимости, и эта проблема может стать одной из ключевых для строительной индустрии в ближайшее время.
Получается замкнутый круг: с одной стороны, стране необходимо новое Доступное комфортное жилье, потому что только таким путем можно решать неотложные задачи по увеличению численности населения, с другой, уже сегодня новое жилье некому строить. А ведь мы говорим о квартирах или жилых домах, в которых должны будут селиться будущие семьи с тремя детьми как минимум. Такие квартиры или частные дома должны стать мейнстримом в развитии современного домостроения в России. Об этом шла речь в ходе недавно прошедшего ХХV Всемирного Русского Народного Собора: преодолеть демографические вызовы смогут не «человейники», а малоэтажные пригородные районы и поселки со всей инфраструктурой, причем с более льготной ипотекой, чем на городские квартиры. У государства появилось понимание проблемы и путей ее решения. Необходима новая градостроительная политика с уклоном на рост рождаемости.
На мой взгляд девелопера, это означает строительство для каждой семьи отдельного дома, неважно, индивидуального или блокированного, с земельным участком. Такой участок может быть совсем небольшим, не обязательно 6 или 12 соток как для ИЖС или 1.5 сотки как для блокированной застройки (как сейчас в Санкт-Петербурге). По моему мнению, в крупных городах в блокированных застройках можно отдать под участок 0.5 сотки, а в зонах ИЖС — 1.5 или 2. Но какой тогда должна быть соответствующая комфортная городская среда: виды разрешенного использования и параметры застройки, дорожная инфраструктура, региональные нормы градостроительного проектирования? Урегулировать эти вопросы без государства не получится, а значит, следует активизировать работу по созданию малоэтажной среды в каждом регионе во взаимодействии с бизнесом и инвесторами, экспертами, которые готовы создавать и развивать проекты, направленные на восполнение демографических потерь. Возможно, стоит взять за основу 4-комнатные объекты с кухней, так называемые объекты с пятью окнами, если считать по окну на каждое помещение. Или идти от метража — не менее 80-100 квадратных метров, если мы говорим про жилой дом на участке. Это должно сочетаться обязательно с Доступностью по стоимости, как это прозвучало в ходе Собора от Президента РФ. Такая система качественных, количественных и финансовых показателей может стать драйвером для жилой стройиндустрии, это можно перенести и на квартиры в малоэтажных и среднеэтажных домах.
Эксперты считают, что наметившийся спад потенциала в объемах частных жилых домов, которые обеспечивали почти 2/3 ввода нового жилья, связан как раз с нехваткой удобных участков под малоэтажную застройку. Если мы хотим иметь качественное комфортное жилье, которое позволит повысить рождаемость, то необходимо создание нового плацдарма земель и в мегаполисах, и в регионах с меньшей инвестактивностью для освоения территорий в целях развития малоэтажного строительства. Речь идет не о строительстве в «картофельных полях», не о растягивании городов и инфраструктуры, а, в первую очередь, о создании компактных комфортных и устойчивых поселений и районов с эффективной «умной» плотностью. Для этого и внедряется механизм комплексного развития территорий (КРТ), чтобы разумно и современно использовать уже существующие городские пространства для расселения людей. В помощь реализации подобных проектов в каждом регионе должен быть создан центр поддержки малоэтажного и индивидуального жилищного строительства.
В Петербурге я обратился за помощью в Комитет по инвестициям в целях поддержки, оптимизации и создания новых практик в области КРТ малоэтажных проектов.
— В интервью с застройщиками появился такой расхожий штамп, как «девелоперы меняют мир». Вы тоже так думаете?
— Как застройщик малоэтажного жилья, могу сказать, что в нашем сегменте постоянно создаются новые потребительские характеристики, генерируются инновационные находки, без которых уже трудно представить будущее качественной малоэтажки.
Но есть и препятствия для развития малоэтажных проектов. Это устаревшие строительные нормативы и правила. Это недоработки законов о ЖКХ, которые оставляют лазейки для недобросовестных потребителей услуг. Наконец, самая трудно решаемая проблема — менталитет россиянина, который хочет жить без заборов и оград, но при этом по-прежнему делит территорию на свою и чужую, хотя речь идет об общественном пространстве как естественной части застройки. А она тоже требует бережного отношения и расходов на содержание. Почему новый урбанизм в российских условиях не удался? По этим трем причинам. Соответственно, девелоперам, которые на самом деле меняют мир, надо будет справляться с вызовами по этим трем позициям, и государство должно им в этом помочь.
А наша задача — создавать такие проекты, чтобы само проживание в новой качественной среде стало драйвером для жителей. Нужна особая аутентичность окружения, продуманные сценарии жизни в жилом комплексе. Например, в «Прибрежном Квартале» люди имеют возможность ходить за грибами или на рыбалку, подкармливать птиц и животных, общаться с природой, загорать на пляже или на террасе, заниматься спортом в живописном, экологически чистом окружении. И, заметьте, это не по выходным с выездом за город, а каждый вечер после работы. Всё рядом, всем можно пользоваться, самому принимать участие в развитии этой среды, становиться участником процесса. На территории «Квартала» сами собой могут создаваться так называемые третьи места, где люди могут отдохнуть или заниматься чем-то вне дома. То есть рождается запрос на формирование будущей среды, и девелопер в этом тоже участвует. Поэтому да, в качественных, гармоничных, соразмерных человеку проектах мир меняется, и мы меняемся вместе с ним. Только как быть с менталитетом россиян?
ПОИСК ТОЧЕК СОПРИКОСНОВЕНИЯ. «ЖИЛЬЕ С ПЯТЬЮ ОКНАМИ»
— Трудно не согласиться с тем, что гармоничная среда — это первое условие для борьбы за привлечение и преумножение человеческого капитала и за реализацию этого ресурса в будущем. Есть ли сегодня в отрасли или в государстве понимание и поддержка такого подхода к новому жилью?
— Наверное, есть, если на пике обсуждения будут находиться вопросы, связанные с поиском оптимального льготного ипотечного кредитования или с созданием «жилья с пятью окнами». Не случайно звучат пожелания больше не выдавать ипотеку под студии и однокомнатные квартиры. Но мне бы хотелось более оперативных и радикальных в хорошем смысле слова действий со стороны государства. Например, оптимизации законов о комплексном развитии территорий (КРТ). Времени остается все меньше, события меняются все быстрее и каждый раз вносят новые коррективы в ситуацию на рынке. Поэтому, принимая то или иное решение в сфере жилого строительства, важно разрешать компромиссные проблемы в пользу самых выгодных с точки зрения будущих поколений предложений.
Если говорить о поддержке индустрии, то хорошо бы, чтобы бизнес имел правильные и выгодные финансовые модели проектов по созданию качественной комфортной среды. То есть для начала привести в порядок градостроительные нормативы и работу монополистов, инвестиционных комитетов и агентств, которые со стороны государства содействуют по КРТ.
В сегодняшнем моменте можно уловить настроения девяностых, когда на смену старым принципам развития городов вырабатывались новые. Однако современный уровень компетенции, контроля и взаимодействия различных структур просто не сравним с теми временами. Тогда многих экспертных, социальных и деловых институтов, органов контроля просто не существовало, а сейчас они есть и неплохо выглядят. Например, взаимодействие государственных структур с общественными объединениями бизнеса и предпринимательства, с той же «Деловой Россией». Оно может проходить очень эффективно, быстро и результативно, если ее участники понимают и принимают общие установки, например, помогать многодетным семьям, семьям участников СВО, инвесторам, которые развивают малоэтажное строительство и т. д. Все эти вопросы могут решаться в обычной повседневной работе, но при этом продвигать современную человекоориентированную градостроительную политику на развитие демографии, создание качественной среды, производство жилья, которое позволит увеличивать население и побеждать в борьбе за человеческий капитал.
— Какие события ждут «Прибрежный Квартал» в наступающем году?
В «Прибрежном Квартале» мы хотим объявить «год благоустройства» первой очереди, так как закончены основные строительные работы и прокладка сетей. Планируем создать товарищество собственников недвижимости первой очереди и решить вопрос с неплательщиками и «смутьянами» по ЖКХ, такими атавизмами первых лет продаж жилья в Квартале. Надеюсь, запустим несколько интересных градостроительных проектов-событий, по ним сейчас работаем, что должно усилить влияние «Квартала» как передового инновационного малоэтажного квартала в стране. Ну, и что не удалось сделать в уходящем году – планируем открыть детскую воскресную школу архитекторов и опять будем бороться за премию в области лучшей архитектуры и урбанизма.
Наступающий год несет нам много трансформаций, из которых каждый для себя может извлечь новое и интересное. Хочется пожелать, чтобы строительство второй очереди «Квартала» с новыми группами домов протекало стабильнее, чтобы взаимодействие всех субъектов в этом процессе было более гармоничным. Чтобы все могли радостно жить, с уверенностью ждать и видеть появление качественного малоэтажного жилья, а государство могло все это поддерживать и развивать.
С Новым 2024 годом и Рождеством Христовым!
Почему апартаменты на морском побережье должны продаваться с отделкой
19.12.2023 — 00:00
Покупка недвижимости с отделкой сегодня воспринимается как нечто само собой разумеющиеся, особенно когда речь идет о квартире или апартаментах в уже построенном доме.
Если еще 10 лет назад покупатели предпочитали приобретать голые стены на этапе строительства, чтобы потом еще минимум полгода делать ремонт, то сегодня рынок стал более цивилизованным и ориентированным на комфорт покупателя.
За прошедшие годы многое изменилось: строители стали использовать более качественные материалы, стоимость отделки не сильно отличается от проведения ремонта своими силами, а головной боли для покупателя становится гораздо меньше.
Примечательно, что изначально недвижимость с отделкой набирала популярность исключительно в массовом сегменте: эконом и комфорт. Но по мере роста востребованности готовой отделки, менялись и запросы покупателей. Сегодня в продаже можно встретить недвижимость с отделкой в объектах бизнес- и премиум-класса. Застройщики все чаще привлекают к таким задачам опытных дизайнеров и знаменитые бренды.
Почему апартаменты почти всегда с отделкой?
Доля недвижимости с отделкой в России по-прежнему составляет не более 40%. И на этом фоне особого внимания заслуживают апартаменты, 90% из которых создается с полной отделкой.
В Москве апартаменты изначально создавались как псевдожилье – для обхода обязательств по строительству социальной инфраструктуры. И, как правило, они приобретались для собственного проживания в статусных и престижных центральных районах столицы.
В Петербурге апартаменты комбинировали функцию инвестиционного и сервисного продукта – когда номер в апарт-отеле используется для дальнейшей сдачи в аренду через управляющую компанию.
Особняком в этой линейке стоят апарт-комплексы на юге России, основная функция которых – рекреационная. Так, на побережье Крыма за последние 9 лет возникло несколько десятков апарт-отелей, владельцы которых либо посещают полуостров в сезон со своей семьей, либо сдают недвижимость в аренду.
Сам формат комплекса апартаментов, где бы он ни строился – в Москве, Петербурге или Евпатории, подразумевает некую стандартизацию. Планировки, набор услуг и сервисов, объекты инфраструктуры, персонал – набор этих аспектов схож с классическими гостиницами.
И в этом случае, говоря именно о курортных апартаментах, одним из конкурентных преимуществ становится отделка и меблировка.
Крым и Краснодарский край
В 2023 году на рынке недвижимости наметилась тенденция к увеличению доли нераспроданной недвижимости. В Москве или Краснодарском крае в сентябре показатели были на уровне 70% и 80% соответственно. Отчасти это связано с проектным финансированием, когда застройщикам уже не нужно распродавать 90% номерного фонда до ввода в эксплуатацию. А отчасти – с тем, что покупатели стали стремиться приобретать уже готовую недвижимость в построенных объектах, и сразу получать ключи.
В случае доходной недвижимости, такой как курортные апартаменты, владельцы могут начать получать пассивный доход сразу после оформления. Это позволяет инвесторам получать стабильный доход от своих инвестиций без необходимости активного управления активом.
И если полная отделка с опцией меблировки изначально заложена в концепцию, то все выгодоприобретатели в плюсе. Жильцы комплекса и арендаторы наслаждаются работой объекта в полную силу с первого дня, а не вынуждены находится в летний сезон на отдыхе под аккомпанемент ремонтных шумов и, как следствие, конфликтов с соседями.
Для полуострова Крым – это актуальная проблема, так как многие курортные объекты бизнес-класса на побережье сдаются без отделки. Более того, некоторые застройщики в Крыму даже не проводят коммуникации, а лишь выполняют подготовку под их размещение. Из-за этого покупатели приобретают недвижимость без разводки электрики, сантехники и отопления, что оттягивает срок полноценной эксплуатации апартамента. Кроме этого, в таких объектах существует риск, что каждый собственник выполнит разводку необходимых систем на свой лад и в будущем могут возникнуть проблемы с работой инженерных коммуникаций по всему комплексу.
В курортном апарт-отеле Alba del Mare на западном берегу Крыма все 377 апартаментов сдаются с полной отделкой и приватными открытыми террасами. Концепция проекта – комфорт проживания с первых дней заселения. Чистовая отделка в светлых средиземноморских тонах включает в себя натяжные потолки, покраску стен, ламинат 33-го класса, установку сантехники, входных и межкомнатных дверей, а также монтаж керамогранитной плитки в санузлах. Дополнительная опция – меблировка от застройщика.
Компания «СЗ Про-Сервис» - первая из петербургских строительных компаний, вышедших на рынок недвижимости Крыма.
Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в ноябре: просто бизнес какой-то
12.12.2023 — 11:23
В ноябре 2023 года на рынок новостроек Петербурга и Ленинградской области вышло более десятка жилых комплексов и апарт-отелей. Очень дорогого предложения не появилось, но почти половина новых объектов относится к бизнес-классу.
На территории города продажи открылись в шести проектах. Только один из них относится к классу «комфорт».
Группа RBI вывела на рынок ЖК бизнес-класса «Струны» в Выборгском районе. Проект в стиле постконструктивизма разработала компания «Проектная Культура». Поскольку ЖК возводится на улице Шостаковича, темой проекта стала музыка. Фасады словно оплетены скрипичными струнами горизонтально и вертикально.
Территория двора разделена на два уровня. Вровень с первым этажом располагается общественная зона с пешеходным бульваром, парком, галереей ресторанов. Она пролегает вдоль всего комплекса между первой и второй очередью.
Приватная часть – два небольших закрытых двора на стилобате на уровне второго этажа. Между дворами появится пешеходный мост. Эти дворы предназначены только для жильцов.
Перед центральной входной группой будет образован небольшой островок зелени, который состоит из богатого и живописного природного материала Карелии. Центром станет арт-объект Гром-камень – валун с мультимедийной системой, воспроизводящий звуки природы.
Открыты продажи в ЖК бизнес-класса «Riviera club» в Красносельском районе – последний жилой квартал в «Балтийской жемчужине» от одноименной компании. Малоэтажный многосекционный дом уже сдан в эксплуатацию.
Цоколь здания облицован натуральным гранитом, остальные этажи – керамогранитом природных оттенков. Застройщик позиционирует архитектурный стиль объекта как современная эклектика. Одна из особенностей ЖК – отсутствие студий.
К дому прилагается сад с плодовыми деревьями, прогулочная аллея и песочный пляж.
Компания «Графит» вывела на рынок ЖК бизнес-класса «VI Квартал» в пригородном Пушкине. Квартал возводится на месте частных домов послевоенной постройки. Концепцию проекта разработала компания «Проектная Культура». Это малоэтажные типовые дома. Кроме жилья, в проекте предусмотрен детский сад с бассейном.
В домах нет студий, мало однокомнатных квартир – в квартирографии представлены в основном двух- и трехкомнатные.
Открыты продажи в ЖК бизнес-класса «Министр» в Приморском районе. Застройщик – СЗ «Дом на Черной речке», аффилированный с Первой мебельной фабрикой.
ЖК станет архитектурной доминантой локации.
Участок площадью 6,5 тыс. кв. м принадлежит владельцу «Первой мебельной фабрики» Александру Шестакову. Он и заказал разработку проекта мастерской «Интерколумниум» Евгения Подгорнова. В проекте совмещен советский авангардизм с современными деталями. В отделке фасада сочетаются натуральный камень, стекло, современные материалы.
Расположение ЖК на пересечении Черной речки и Невы позволило почти все квартиры сделать видовыми – на воду, Каменный остров, Петроградскую сторону.
Стартовали продажи в апарт-отеле бизнес-класса «Life Apart Октябрьская» в Невском районе от компании «Максимум Life Development». В ходе реконструкции трехэтажного здания, находившегося на участке, появляется 13-этажный дом, где расположатся сервисные апартаменты. Кровля будет эксплуатируемая. На ней расположатся зона отдыха, летний бар, фотозона и т. д. Первый этаж займут различные службы и сервисы, необходимые для функционирования апарт-отеля.
Компания «Максимум Life Development» очень хорошо известна на загородном рынке. Апартаменты – первый опыт.
ГК «Реновация» вывела на рынок комплекс апартаментов комфорт-класса «На Черняховского» в Центральном районе. Инвестор проекта – частное лицо и проектно-строительная группа «МеталлСтройПроект».
В составе проекта два здания – реконструированный бывший доходный дом Сабаевых-Замятиных и новостройка на месте утраченного здания, разобранного в конце прошлого века.
На краю леса
В отличие от Петербурга Ленобласть представлена проектами комфорт- и стандарт-класса. При этом ряд проектов строится на границе лесных массивов.
Компания «Сервис-плюс» вышла на рынок с ЖК комфорт-класса «Эдельвейс» в Выборге. Главная фишка проекта – расположение возле соснового леса, в том числе 1 га леса находится на территории комплекса. На территории ЖК запланирована большая парковая зона с ландшафтным дизайном, велосипедные дорожки, зоны барбекю и беседки.
Открыты продажи в ЖК комфорт-класса «Северный Меридиан» во Всеволожском районе, деревне Бугры. Проект реализует компания «Еврострой», структура ВСК 47. Местных жителей объект может привлечь небольшой высотой дома – девять этажей, вокруг возводятся более высокие здания. В доме запроектированы и кладовые, и колясочные, и квартиры с большими балконами, что соответствует классу «комфорт».
Стартовали продажи в ЖК комфорт-класса «Экос» во Всеволожском районе, поселке Кузьмоловский компании «Домарена». В составе проекта два высотных корпуса, что автоматически делает многие квартиры видовыми. ЖК возводится на краю леса недалеко от Кузьмоловского карьера.
Большинство квартир в проекте – студии и однокомнатные.
ГК «Самолет» вывела на рынок ЖК стандарт-класса «Квартал Торики» в Ломоносовском районе, поселок Новогорелово. Проект сравнительно крупный. Ранее на этом месте ЗАО «Кредор» планировало построить свой жилой комплекс.
Кроме жилья, запроектированы многоуровневые паркинги, детские сады, школа. Застройщик предлагает не только чистовую отделку, но также меблировку. Остается загадкой, почему ЖК девелопер решил отнести к стандарт-классу, а не к классу «комфорт».
Открыты продажи в малоэтажном ЖК стандарт-класса «Аннино Сити» в поселке Аннино Ломоносовского района. Застройщик – «Невская Строительная Компания». Планируется построить десять жилых домов в несколько очередей. В первой очереди будут возведены три корпуса.
Помимо жилья, запроектирован образовательный центр – школа и детский сад.
|
Название ЖК |
Экос |
VI Квартал |
На Черняховского |
LifeApart Октябрьская |
Эдельвейс |
Аннино Сити |
Квартал Торики |
Северный Меридиан |
Струны |
Rivieraclub |
Министр |
|
Класс ЖК |
Комфорт |
Бизнес |
Апартаменты комфорт |
Апартаменты бизнес |
Комфорт |
Стандарт |
Стандарт |
Комфорт |
Бизнес |
Бизнес |
Бизнес |
|
Застройщик |
Домарена |
СЗ Графит |
ГК Реновация |
Максимум Life Development |
Сервис-плюс |
Невская Строительная Компания |
ГК Самолет |
Еврострой/ВСК 47 |
Группа RBI |
Балтийская жемчужина |
Дом на Черной речке |
|
Адрес |
ЛО, Всеволожский район, поселок Кузьмоловский, Железнодорожная улица, 5А |
Пушкинский район, Гражданская, Церковная, Новая улицы |
Центральный район, улица Черняховского, 56 |
Невский район, Октябрьская набережная, 56, литера Б |
ЛО, Выборг, Малая Каменная улица |
ЛО, Ломоносовский район, Аннино |
ЛО, Ломоносовский район, Новогорелово |
ЛО, Всеволожский район, Бугры, Тихая улица |
Выборгский район, улица Шостаковича, 1 |
Красносельский район, проспект Патриотов, 33 |
Приморский район, набережная Черной речки, 1 |
|
Ближайшая станция метро |
Девяткино, 20 мин. езды |
Купчино, 20 мин. езды |
Лиговский проспект, 3 мин. пешком |
Ломоносовская, 20 мин. пешком |
Площадь Ленина, 1 час езды |
Проспект Ветеранов, 45 мин. езды |
Проспект Ветеранов, 40 мин. езды |
Девяткино, 27 мин. езды |
Проспект Просвещения, 10 мин. пешком |
Автово, 15 мин. езды |
Черная речка, 18 мин. пешком |
|
Материал стен |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Капремонт+ монолит-кирпич |
Реконструкция |
Панель |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит |
Монолит-кирпич |
|
Количество этажей |
20-21 |
3 |
4 |
13 |
9 |
4 |
11-13 |
9 |
15-23 |
3-4 |
10 |
|
Выведено корпусов |
2 |
4 |
1 |
1 |
2 |
3 |
1 |
1 |
4 |
1 |
1 |
|
Всего корпусов в проекте |
2 |
4 |
1 |
1 |
5 |
10 |
7 |
1 |
8 |
1 |
1 |
|
Выведено лотов |
352 |
76 |
68 |
203 |
143 |
473 |
840 |
336 |
568 |
172 |
194 |
|
Всего лотов в проекте |
352 |
76 |
68 |
203 |
359 |
336 |
1137 |
172 |
194 |
||
|
Квартирография |
От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 14,4-80,5 кв. м |
От одно – до четырехкомнатных площадью 56,1-159,3 кв. м |
Свободные планировки площадью 14,4-33,4 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 25,8-53,4 кв. м |
От одно – до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 39,4-78 кв. м |
От студий до двухкомнатных, включая евро-формат, площадью 17,6-66,7 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 20,35-72,45 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 26,3-77,7 кв. м |
От студий до пятикомнатных, включая евро-формат, площадью 28-124 кв. м |
От одно – до четырехкомнатных площадью 47,6-149,5 кв. м |
От одно – до трехкомнатных площадью 35-102,4 кв. м |
|
Особые квартиры |
Панорамное остекление балконов |
Панорамное остекление |
Варианты с балконами |
Варианты с террасами, мастер-спальнями, гардеробными, возможностью установить камин и сауну, лоджиями, балконами |
Варианты с двумя санитарными комнатами, террасами, гардеробные в каждой квартире |
||||||
|
Высота потолков, метров |
2,74-3,04 |
3,0 |
3,0 |
2,65 |
2,7 |
2,7-3,3 |
2,70-2,88 |
2,80 |
2,7-3,0 |
3,06 |
2,7-3,65 |
|
Варианты отделки |
– чистовая |
– без отделки |
– без отделки |
– чистовая – меблировка |
– предчистовая |
– без отделки |
– чистовая – меблировка |
– предчистовая |
– предчистовая |
– предчистовая |
– без отделки |
|
Цена лота, руб. |
4 млн – 11 млн |
16,2 млн – 47,3 млн |
5 млн –9,4 млн |
5,3 млн – 12,3 млн |
4,7 млн – 9 млн |
2,11 млн – 6,27 млн |
3,9 млн – 10,3 млн |
3,8 млн – 10,8 млн |
9,4 млн – 35,4 млн |
13 млн – 50 млн |
По запросу |
|
Опции ЖК |
– кладовые – колясочные |
– лобби – конференц-зона – прачечная – рестораны |
– колясочные |
– школа – детский сад |
– кладовые – колясочные – школа – 2 детских сада |
– кладовые – колясочные |
– детский сад – лобби – зона ожидания – постоматы – музыкальная студия – кабинеты врача общей практики |
– кладовые |
|||
|
Парковка / количество мест |
Отсутствует |
Подземная, 86 м/м |
Гостевая |
Гостевая |
Гостевая |
Гостевая |
Многоуровневые 900 м/м |
Гостевая 191 м/м |
Встроенно-пристроенная 318 м/м, многоуровневая 400 м/м, гостевая |
Подземная 129 м/м, гостевая |
Подземная 99 м/м |
|
Срок сдачи выведенных корпусов |
III квартал 2025 года |
II квартал 2025 года |
I квартал 2024 года |
III квартал 2025 года |
I квартал 2026 года |
III квартал 2025 года |
IV квартал 2025 года |
IV квартал 2025 года |
IV квартал 2026 года |
Сдан |
IV квартал 2025 года |
|
Срок сдачи всего проекта |
III квартал 2025 года |
IV квартал 2025 года |
Сдан |
IV квартал 2025 года |
Новые ЖК Москвы и Подмосковья в ноябре: проекты повышают класс
12.12.2023 — 11:06
Чуть больше десятка новых жилых комплексов и комплексов апартаментов вышли на рынок Москвы и Московской области в ноябре 2023 года. Многие разработаны известными архитектурными бюро, многие позиционируются в высоком ценовом сегменте.
В Москве в продажу вышли четыре проекта, в том числе два апарт-отеля. Все в высоком бюджетном сегменте.
ГК «Инград» вывела на рынок премиальный ЖК FORIVER Residence в Даниловском районе. Это третий жилой комплекс девелопера в районе Симоновской набережной, на территории бывшей промзоны, которая подверглась редевелопменту. ГК «Инград» уже построила один ЖК и достраивает на этой территории второй; власти Москвы создают спортивный комплекс с реконструкцией стадиона «Торпедо».
Архитектурный проект разработало бюро Wall. В проекте заложена идея скалы, покрытой слоем льда: как будто каменный объем с первого по пятый этаж и стеклянный объем последнего этажа плюс стеклянные вставки по фасаду. Корпуса расположены на стилобате, где откроются магазины, кафе и прочее, а вдоль стилобата задумана территория для прогулок. По периметру дома объединит крытая галерея, через которую можно попасть в лобби, коммерческие помещения стилобата, а также в сады. Их запроектировано пять: камней, снов, мыслей, тишины и трех стихий. Кроме того, в составе проекта есть причал для маломерных судов.
Петербургская LEGENDA Intelligent Development открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Северный порт» (полное название «Северный Порт. Береговые кварталы») в Левобережном районе. Это часть масштабного редевелопмента Северного речного порта. На территории работает еще несколько девелоперов. Под новое строительство идет 26 га.
Концепцию всего масштабного проекта разработало бюро Sergey Skuratov Architects Сергея Скуратова, для ЖК «Северный порт» концепцию конкретизировало бюро KAMEN Architects.
Строительство поделено на три очереди и продлится до 2030 года. Кроме жилья, предстоит построить детские сады, школы, офисные помещения, новую дорожную инфраструктуру и благоустроенные пешеходные зоны. Также девелоперу предстоит участвовать в общем проекте благоустройства набережной Химкинского водохранилища и создании улично-дорожной сети. Набережная должна протянуться на 3,2 км и стать продолжением общественной рекреационной зоны Северного речного вокзала. Планируется пешеходная зона – между жилыми домами и набережной не будет автодороги.
Одна из особенностей проекта – разработка девелопера, квартиры в комплектации ТесhnоВох: умная квартира, система приточно-вытяжной вентиляции, центральное кондиционирование, мультисервисная сеть с IР-домофонией, учетом ресурсов и видеонаблюдением.
Открыты продажи в комплексе апартаментов элит-класса в здании Центрального телеграфа в Тверском районе. Компания VOS’HOD реконструирует историческое здание, в котором разместятся офисы класса А, ретейл-зона, а также небольшое количество апартаментов на шестом и восьмом этажах.
Формально это реставрация и приспособление для современного использования объекта культурного наследия – здания Центрального телеграфа, построенного в 1927 году по проекту архитектора Ивана Рерберга. Задача – открыть историческую постройку для публики, создавая здесь общественное пространство.
Концепцию проекта разработало архитектурное бюро David Chipperfield Architects. В ходе реставрации предполагается восстановить остекление фасада, витражи.
Стартовали продажи в комплекс апартаментов премиум-класса A.Residence в Замоскворечье от девелопера O1 Properties. Застройщик – «А-Резиденс». На территории бизнес-парка «Аврора» будут построены пять особняков по проекту архитектурного бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры». Все особняки задуманы в едином архитектурном стиле, но с разной геометрией окон. Соответственно каждый особняк будет индивидуален.
Между домами расположится внутренний двор-сад по проекту архитектурного бюро Udo Dagenbach.
Новая Москва подрастает в классе
В Новой Москве в продажу вышли три проекта, все разного класса. Но если прежде здесь возводились масштабные проекты стандарт- и комфорт-класса, то теперь на рынке появился ЖК бизнес-класса.
Стартовали продажи в ЖК бизнес-лайт-класса «Детали» от девелопера Plus Development в Филимонковском поселении. Это единственный жилой комплекс в Новой Москве такого класса.
Проект разработало архитектурное бюро «Остоженка» по мотивам литографий нидерландского художника Маурица Корнелиса Эшера, основоположника импоссибилизма и мастера оптических иллюзий: в проекте присутствуют «невозможные» конструкции и визуальные эффекты.
Авторство дизайна дворов принадлежит ландшафтному бюро VIEWGA. Рельеф местности позволяет организовать и зоны отдыха, и общественные пространства.
Формально возводится один жилой дом, однако в нем будет 27 секций, потому строительство разбито на два этапа.
ГК ФСК вывела на рынок ЖК «1-й Ясеневский» класса «комфорт+» в поселке Мосрентген. Это один из проектов, который будет реализован под брендом дочерней структуры «1-й ДСК». Строительство разбито на две очереди.
Архитектура – от испанского бюро Citythinking. Будет создан индивидуальный декор с металлическими шевронами с цветочными орнаментами, особый для каждого корпуса. Запроектирован пешеходный бульвар и центральная площадь. Благоустройство предполагает городские огороды и фруктовые деревья во дворах.
В ближайшее время, раньше запланированного срока, откроется станция метро «Тютчевская» – здесь уже ведутся отделочные работы. На 2024 год запланировано открытие еще одной станции – «Корниловская».
Открыты продажи в ЖК комфорт-класса «Родные кварталы» от ГК «А 101» и ГК «Трансстройинвест» в Марушкинском поселении. Застройщик – СЗ «Трансивестконсалтинг». Партнеры собираются освоить 40 га – здесь можно построить до 1 млн кв. м недвижимости. Объем застройки ЖК «Родные кварталы» – более 0,5 млн кв. м.
Проект разработала архитектурная студия GAFA. Поскольку квартал возводится неподалеку от аэропорта Внуково, девиз проекта «Твой взлет без потери связи с малой родиной». Во внешнем облике квартала присутствует контраст – белое и черное, разные объемы, сочетание различных размеров и расположения окон, а также большие площади остекления.
Кроме жилья, запланировано строительство образовательного центра, детских садов, поликлиники.
Подмосковье в разнообразной застройке
Московская область на сей раз отметилась двумя проектами бизнес-класса и двумя комфорт-класса.
G3 Group вывела на рынок малоэтажный ЖК бизнес-класса «G3 Театральный» в Раменском городском округе. Имя ЖК продиктовано названием улицы – Театральная.
Окружают ЖК бывшие дачные участки, на территории сохраняются старые сосны. Дизайн дворового пространства предусматривает амфитеатр, инсталляции, workout- и детские площадки, беседки. На открытых парковках будут зарядки для электромобилей.
Стартовали продажи в ЖК бизнес-класса «Триумф» в подмосковном Пушкине от Корпорации Вит. Застройщик – СЗ «Центр-Ком».
Фасады трех корпусов будут разных цветов, каждый олицетворяет какое-либо настроение. Синий – гармония и умиротворенность, оранжевый – энергия и теплота, зеленый – успокоение и восстановление.
Также в Пушкине открыты продажи в ЖК комфорт-класса «7 небо» от ГК «Профи-Инвест». Застройщик – компания «Профи-Элитстрой». Проект разработало архитектурное бюро «Крупный план». В ЖК будут два разновысотных корпуса на общем стилобате с эксплуатируемой кровлей. Максимальная высота составит 95 метров (28 этажей). Это будет самое высокое здание в Пушкинском городском округе.
ГК UNION открыла продажи в ЖК комфорт-класса RigaHills («РигаХилс») в Красногорском районе. Архитектурный проект разработала компания «Технопроект» – дома бионической геометрии. Цвета фасадов – от очень светлого бежевого до коричневого. Также на фасадах много стекла. В его отделке использованы инновационные японские фиброцементные фасадные вентилируемые панели.
Одна из особенностей ЖК – кладовые для каждой квартиры.
|
Название ЖК |
G3 Театральный |
RigaHills |
FORIVER Residence |
Триумф |
1-й Ясеневский |
Центральный телеграф |
Северный порт |
Родные кварталы |
7 небо |
Детали |
A.Residence |
|
Класс ЖК |
Бизнес |
Комфорт |
Премиум |
Бизнес |
Комфорт+ |
Апартаменты элит |
Бизнес |
Комфорт |
Комфорт |
Бизнес-лайт |
Апартаменты премиум |
|
Застройщик |
G3 Group |
ГК UNION |
ГК Инград |
Корпорация Вит |
ГК ФСК |
VOS’HOD |
LEGENDA IntelligentDevelopment |
ГК А101, ГК Трансстройинвест |
ГК Профи-Инвест |
PlusDevelopment |
O1 Properties |
|
Адрес |
МО, Раменский городской округ, рабочий поселок Ильинский, Театральная улица |
МО, Красногорский район, у деревни Бузланово |
Даниловский район, Симоновская набережная |
МО, Пушкино, Надсоновская улица |
Новая Москва, поселокМосрентген, Проектируемый проезд № 7502 |
Тверской район, Тверская улица, 7 |
Левобережный район,Ленинградское шоссе, 57-63 |
Новая Москва, Марушкинское поселение,деревня Постниково, квартал 33 |
МО, Пушкино, Писаревская улица |
Новая Москва, Филимонковское поселение, улица Харлампиева |
Замоскворечье, Садовническая улица, вл. 82, cтp. 3-6, 8,9, 12 |
|
Ближайшая станция метро |
Некрасовка, 45 мин. езды |
Тушинская, 40 мин. езды |
Автозаводская, 13 мин. пешком |
Медведково, 25 мин. езды |
Теплый стан,30 мин. езды |
Охотный ряд, 8 мин. пешком |
Беломорская, 15 мин. пешком |
Аэропорт Внуково, 20 мин. езды |
ВДНХ, 50 мин. езды |
Филатов луг, 15 мин. езды |
Павелецкая, 12 мин. пешком |
|
Материал стен |
Монолит-каркас |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Панель |
Реконструкция |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
|
Количество этажей |
4 |
5-9 |
6 |
23 |
6-18 |
8 |
18-34-58 |
9 |
18-28 |
6-23 |
2-8 |
|
Выведено корпусов |
1 |
3 |
5 |
3 |
1 |
1 |
3 |
1 |
2 |
1 |
5 |
|
Всего корпусов в проекте |
5 |
5 |
3 |
4 |
1 |
11 |
2 |
1 |
5 |
||
|
Выведено лотов |
224 |
2152 |
81 |
770 |
22 |
1179 |
440 |
420 |
1191 |
208 |
|
|
Всего лотов в проекте |
2474 |
81 |
770 |
3571 |
27 |
2700 |
420 |
1191 |
208 |
||
|
Квартирография |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформатплощадью 28,2-87,2 кв. м |
От студий дочетырехкомнатных, включая евроформатплощадью 24,6-115,9 кв. м, апартаменты площадью 22,3-50,7 |
От двух до многокомнатных площадью 66,4-235,4кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформатплощадью 28,5-92,6 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформатплощадью 21,2-81,6 кв. м |
112-387 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформатплощадью 28-140 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформатплощадью 20,2-79,4 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформатплощадью 31,60-78,30 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформатплощадью 21,60-98,80 кв. м |
С одной-тремя спальнями площадью 55,9-212,9 кв. м |
|
Особые квартиры |
Варианты с каминами, террасами, французскими балконами |
Варианты с остекленными балконами и лоджиями, увеличенными окнами, несколькими санузлами, гардеробными |
Все квартиры с лоджиями, пентхаусы с террасами |
Варианты с остекленными лоджиями |
Варианты с остекленными лоджиями, с дополнительными окнами, гардеробными |
Варианты с террасами, антресолями, двусветные, панорамными окнами |
Панорамное остекление |
Варианты с террасами, мастер-спальней |
Варианты с мастер-спальнями, угловым остеклением |
Варианты с гардеробными, прачечными террасами, мастерскими, пентхаусы с каминами, террасами |
|
|
Высота потолков, метров |
2,82-3,17 |
3,0-3,3 |
3,32-4,39 |
2,83-3,50 |
2,84 |
6,20 |
3,15 |
2,9 |
2,97-3,20 |
2,7-3,4 |
2,95-3,40 |
|
Варианты отделки |
– без отделки – предчистовая – чистовая |
– предчистовая – без отделки |
–без отделки |
– без отделки |
– предчистовая – чистовая |
–чистовая |
–предчистовая –без отделки |
–без отделки |
–без отделки |
–без отделки |
–чистовая |
|
Цена лота, руб. |
5 млн – 16,5 млн |
3,5 млн––15,7 млн |
По запросу |
5,4 млн – 15,5 млн |
7,2 млн – 19,5 млн |
По запросу |
11,5 млн – 51,8 млн |
4,9 млн – 13,6 млн |
6,85 млн – 12,6 млн |
4,97 млн – 17,2 млн |
19 млн – 183 млн |
|
Опции ЖК |
– колясочные – лапомойки – детский сад |
– зоны ожидания – колясочные |
– кладовые – лапомойки – колясочные – крытая гостиная с камином – комната библиотеки, трансформируемая в переговорную, – welcome-зоны с арт-пространствами |
– ФОК с бассейном – колясочные – лобби |
– лобби – колясочные – лапомойки |
–сервисы пятизвездочного отеля |
–детский сад –школа –парадный холл |
–3 детских сада –школа –поликлиника –кладовые –колясочные –лапомойки |
–кладовые –фитнес-клуб |
–2 детских сада –стрит-ритейл –лобби –атриум для мероприятий –игровые –коворкинг –колясочные –лапомойки –кладовые |
–панорамные окна –колясочные –кладовые –лобби –фитнес-центр –рестораны –химчистка |
|
Парковка / количество мест |
Гостевая |
Подземная 595 м/м, гостевая 406 м/м |
Подземная 122 м/м, гостевая |
Подземная 541 м/м, гостевая |
Многоярусная |
Подземная 155 м/м |
Подземная 897 м/м |
Подземная 166 м/м |
Подземная 314 м/м, гостевая |
Подземная 335 м/м, гостевая, отдельно стоящий |
Подземная 230 м/м |
|
Срок сдачи выведенных корпусов |
I квартал 2025 года |
IV квартал 2025 года, IV квартал 2026 года |
IV квартал 2026 года |
I квартал 2027 года |
I квартал 2027 года |
IV квартал 2025 года |
I квартал 2027 года |
II квартал 2026 года |
II квартал 2026 года |
III квартал 2026 года |
IV квартал 2023 года |
|
Срок сдачи всего проекта |
2029 |
IV квартал 2027 года |
IV квартал 2026 года |
I квартал 2027 года |
IV квартал 2025 года |
2030 год |
II квартал 2026 года |
III квартал 2026 года |
IV квартал 2023 года |
