Малые габариты в рамках закона и СНиП
02.07.2024 — 09:00
Поручение президента РФ нарастить обеспеченность граждан просторным жильем трансформируется в отказ от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв. м. Попутные процессы — удорожание жилья, рост спроса на малогабаритные лоты, а также возможный расцвет сегмента апартаментов.
Президент России Владимир Путин поручил обеспечить граждан к 2030 году жильем общей площадью не менее 33 кв. м на человека и не менее 38 кв. м — к 2036 году. Это следует из Указа «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года и на перспективу до 2036 года».
Первыми отреагировали власти Москвы. Москомэкспертиза 16 мая распространила информационное письмо, из которого следует: застройщики, в проектах которых будут однокомнатные квартиры площадью менее 28 кв. м или двухкомнатные площадью менее 44 кв. м, не получат разрешения на строительство. Мосгосстройнадзор будет следить за соблюдением норм площадей на всех этапах проекта.
Такие размеры квартир установлены СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», а студии Жилищный кодекс РФ вообще не считает жилыми помещениями. Однако СП имеет рекомендательный характер, то есть необязателен к применению.
В письме Москомэкспертизы есть отсылка к поручению президента. Виталий Мутко, глава ДОМ.РФ, уверен: отказ московских властей от строительства малогабаритного жилья следует объяснять задачами демографии. «52% строящегося жилья — однокомнатные квартиры, студии, а у нас потребность совершенно другая», — уточнил Виталий Мутко в беседе со СМИ. По его мнению, квартиры большого метража — стимул для увеличения рождаемости.
Доля немалая
Пока подобные требования к жилым проектам появились в небольшом количестве регионов. Например, в Московской области квартиры площадью до 28 кв. м запрещены с 2021 года, но — только в рамках КРТ. В Ленинградской области до последнего времени по требованию властей минимальная площадью квартиры составляла 24 кв. м, но с 1 июня минимальный метраж составляет 28 кв. м.
Надо признать, что в целом ряде регионов необходимости раздавать указания девелоперам нет. Как правило, бо́льшая доля малогабаритных квартир присутствует на рынке крупных городов, где недвижимость стоит дорого. По данным ЦИАН, больше всего компактных квартир есть на рынке Петербурга (25%), Ленинградской области (23%), Сочи (21%), Москвы (16%), Севастополя (15%), Екатеринбурга (13%) и Московской области (12%).
Но, например, в Краснодаре доля таких квартир составляет 9%, в Новосибирске — 12%, во Владивостоке — 7%, а в Новокузнецке их нет совсем.
По подсчетам специалистов ДОМ.РФ, в стадии строительства в Петербурге находятся 28,3 тыс. квартир площадью до 25 кв. м — 21% от общего количества строящихся квартир.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro, сейчас в Петербурге на рынке более 41,6 тыс. малогабаритных квартир общей площадью около 2 млн кв. м. Из них 58% квартир имеют площадь меньше 28 кв. м. В Ленобласти проектируются и строятся 23,2 тыс. малогабаритных квартир общей площадью 1,1 млн кв. м, при этом 52% из них уже проданы.
Требования к минимальной площади могут устанавливать и устанавливают региональные власти. Федеральные власти пока подобных решений не принимают — ни Минстрой РФ, ни Госдума. Депутаты Госдумы решили посмотреть, что будет происходить в регионах, которые решили следовать СНиПам.
«Первые результаты мы увидим тогда, когда измененные проекты начнут выходить в продажу. То есть минимум через год, а то и позже. А пока у покупателей есть возможность раскупить остатки студий по льготной ипотеке, и это произойдет с большой вероятностью», — полагает Мария Тарасова, генеральный директор, основатель агентства недвижимости MTG.
Незамедлительные последствия
Для застройщиков запрет на маленькие квартиры в проектах мог стать неожиданностью — если не было доступа к инсайду. Соответственно, для них возникнут сложности. «Некоторые застройщики будут вынуждены отложить старты продаж, чтобы изменить проекты. Учитывая, что доля студий в новостройках может достигать 50%, влияние будет существенным», — отметила Мария Тарасова.
Константин Гриценко, директор по маркетингу ГК «Полис», тоже ждет нерадостных последствий: «Свыше 90% проектов предлагают в своей квартирографии площади менее 28 кв. м. Таким образом, практически всем придется переделывать проекты».
Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель Агентства недвижимости Георгия Патанина, полагает, что запрет неизбежно повлияет на проекты в стадии проектирования: «Разработчикам придется учитывать данный запрет при проектировании новых жилых комплексов. Средний срок от покупки земли до завершения всех проектировочных и изыскательских работ составляет около двух лет. Плюс добавим к этому время на строительство, и в результате через пять лет мы сможем увидеть дома, где студии будут иметь минимальную площадь 28 кв. м».
Кроме того, эксперты уверены в росте цен на жилье, в том числе из-за роста себестоимости строительства, вызванным некоторыми задержками еще до выхода на площадку. Хотя на стоимость строительно-монтажных работ, говорит Константин Гриценко, изменения в квартирографии не повлияют. «Но так как средняя площадь увеличится, соответственно, возрастет и средняя цена квартир. Подорожание будет пропорционально росту размера студий, и это без учета увеличения себестоимости строительства. Условно, если сейчас средняя студия имеет площадь 22 кв. м, то студия площадью 28 кв. м будет стоить на 27% дороже. И этот факт даст толчок к развитию спроса на “новую вторичку”, где большой выбор студий 18–25 кв. м, которые будут конкурировать со строящейся недвижимостью», — указывает он.
«Когда застройщики продают небольшие квартиры по высоким ценам, это дает им большую маржинальность. В случае трехкомнатных квартир маржинальность не так велика из-за большой площади и более низкой стоимости квадратного метра.
Возникает также вопрос о ликвидности таких квартир. Несмотря на увеличение минимальной площади, такие квартиры не станут неликвидными. Стоимость малогабаритных квартир все равно остается привлекательной для многих покупателей», — подчеркнул Георгий Патанин.
Надежда Ильина, директор по развитию ГК «Лидер Групп», подтверждает разницу в стоимости квадратного метра в больших и маленьких квартирах: «Безусловно, самое компактное жилье имеет определенный ценовой ”люфт” относительно тех же однокомнатных, но желания сыграть на ажиотаже у нас нет».
В то же время она указывает: «Как правило, если покупателю позволяет финансовая возможность, он и так выбирает более просторные варианты жилья».
Николай Гражданкин, начальник отдела продаж «Отделстрой», отмечает: «Любое подобное государственное регулирование строительной отрасли негативно сказывается на рынке. Если спрашивать людей, конечно, они скажут, что хотят жить не в студиях, а в просторных ”трешках”. Но потом они сталкиваются с реалиями, когда на свой бюджет могут купить либо малометражную квартиру, либо ничего. Понятно, что в квартире побольше было бы комфортнее, но тут уже выбирать не приходится. В свое время такое жилье было хорошей альтернативой комнате в коммуналке».
Он уверен: спрос на студии большой, проектируется их много, особенно с учетом общей тенденции к уменьшению площадей квартир. И любые изменения должны идти от покупательской способности, а не от государственных ограничений.
Сигнал для апартаментов
Ограничения не относятся к нежилым помещениям, в том числе к апартаментам.
Константин Гриценко полагает, что от ограничений по площади сегмент апартаментов выиграет, и если сейчас при сравнимой площади, классу и локации апартаменты продаются на 15% дешевле квартир, то эта мера поднимет их стоимость на 5–10% при сохранении и даже небольшом росте темпов продаж.
По словам Надежды Ильиной, пока рынок арендной недвижимости и жилые проекты практически не имеют точек пересечений. Хотя специалисты компании уже наблюдают некоторое повышение спроса на покупку апартаментов для собственного проживания, ажиотажа не ожидается. «Во-первых, в отличие от всем понятных демократичных студий, это более сложный нишевый рынок; во-вторых, решающую роль будут играть не площадь и цена, а доступность ипотеки», — подчеркнула она.
Малогабаритному жилью — быть
Застройщики вполне могли уже привыкнуть к регулярной смене правил работы на рынке. Но вопросы у них остаются. «Принципиальный вопрос: почему именно 28 кв. м? Понятно, что есть желание уйти от практики нарезки квартир площадью 16–18 кв. м, которой действительно злоупотребляли некоторые застройщики, чтобы снизить порог входа в проект для своих клиентов. Но если речь идет о студиях 24–25 кв. м, то это вполне адекватная площадь для комфортного проживания человека. Я бы остановился на этом минимуме, это вполне разумно», — размышляет Константин Гриценко.
«Никогда такого не было, и вот опять… Это и про девелоперский бизнес, так как эта сфера отличается особенной подвижностью, и крупные застройщики всегда готовы к любым изменениям. Наш 35-летний опыт работы в недвижимости показывает, что в любой стрессовой ситуации рынок довольно быстро адаптируется, а любое изменение стоит прежде всего рассматривать в качестве новой точки роста», — говорит Надежда Ильина.
Точка роста пока не случилась в Петербурге, однако застройщики ожидают, что это произойдет через некоторое время.
Мария Тарасова указывает на повышенный спрос на небольшие квартиры и интерес застройщиков к такому формату: «Очевидно, что небольшие квартиры пользуются повышенным спросом и приносят хорошую прибыль застройщикам. А еще это самые продаваемые лоты на вторичном рынке. Редко кто рассматривает студию как окончательное жилье. Логика застройщиков — получение прибыли и финансовая привлекательность проекта. Пока эти квартиры пользуются таким спросом — их будут продавать».
Спрос есть, и он не исчерпан.
Запроектированные квартиры площадью до 28 кв. м в Московском и Петербургском регионах (по состоянию на начало июня)
|
Регион |
Доля запроектированных квартир, % |
Количество запроектированных квартир, тыс. шт. |
Суммарная площадь запроектированных квартир, тыс. кв. м |
Доля непроданных квартир, % |
Количество непроданных квартир, тыс. шт. |
|
Ленинградская область |
23 |
23,3 |
1131,6 |
48 |
11,2 |
|
Санкт-Петербург |
22 |
41,6 |
1964,0 |
42 |
17,6 |
|
Новая Москва |
16 |
14,5 |
672,6 |
47 |
6,8 |
|
Москва |
13 |
47,4 |
2186,9 |
40 |
19,1 |
|
Московская область |
13 |
31,7 |
1504,9 |
44 |
14,0 |
Источник: платформа bnMAP.pro
В ЖК «Уютный Новоселье» – самый широкий двор в Новоселье
01.07.2024 — 09:00
ЖК «Уютный Новоселье» – флагманский проект NOVOSELIE DEVELOPMENT. Закрытый двор жилого комплекса считается самым широким в городском поселке Новоселье, имеет ширину 100 метров от фасада до фасада.
Здания жилого комплекса имеют П образную форму, развернутую к югу – потому во дворах всегда солнечно. Кроме того, такая форма создает закрытые дворы от машин и посторонних. Проход в них сквозной из каждого подъезда. Вместо асфальта используется тротуарная плитка.
На закрытой территории для детей разных возрастов предусмотрены игровые площадки (оборудование KOMPAN). Есть зона work-out и спортивная площадка., амфитеатр с перголой, которая защищает от солнца и другие места для отдыха и общения.
На благоустройство только одного из дворов NOVOSELIE DEVELOPMENT потратил больше 50 млн рублей, из которых 23 млн – ушло на озеленение. Согласно стандартам компании, декоративные растения и цветы высаживаются так, что двор имеет цвет круглый год. Деревья низкорослые, а потому они не будут перекрывать естественное освещение в квартирах.
ГК NOVOSELIE DEVELOPMENT – первая компания, которая начала развивать городской поселок Новоселье и строить жилые дома. За 12 лет сдали 23 жилых дома и на 100 % обеспечили Новоселье необходимой инженерной инфраструктурой. Проекты NOVOSELIE DEVELOPMENT стали финалистами и победителями премий «Рейтинг локаций-2019», URBAN AWARDS, «Доверие Потребителя», WOW AWARDS.
ЖК «Уютный Новоселье» состоит из семи лотов, три из которых уже введены в эксплуатацию, два – строятся: дом № 4 (срок сдачи IV квартал 2024 года) и дом № 5 (срок сдачи I квартал 2026 г.) Еще два лота готовятся к старту продаж.
Как создать двор, в котором всем будет хорошо?
18.06.2024 — 12:15
В рамках конкурса «ДОВЕРИЕ ПОТРЕБИТЕЛЯ» стартовал цикл пресс-туров по строящимся ЖК под названием «Своими глазами». Основная задача мероприятий — показать особенности проектов, которые делают их уникальными и привлекательными для потребителя. Это могут быть необычные находки в проектировании, дизайне, архитектуре или организации общественных пространств.
Первым журналистов и блогеров пригласил «Ленстройтрест», который с 2008 года на территории 42 га поэтапно возводит жилой комплекс «Янила» в микрорайоне Янино Всеволожского района Ленобласти. Сегодня это уютный пригород с корпусами разной этажности, в котором созданы оригинальные общественные пространства для жителей всех возрастов и интересов.
Стоит отметить, что застройщик изначально инвестирует значительные средства — порядка 20% от сметы строительства — в благоустройство территории кварталов. Благодаря этому здесь впервые в регионе был создан Соседский клуб как общественное пространство для проведения мастер-классов, лекций и занятий спортом для взрослых и детей, недавний победитель Всероссийского конкурса Росмолодежи «Точки притяжения». А в 2015 году открылся первый скейт-парк, который стал центром притяжения любителей экстремального спорта.
Разработанный компанией совместно с Архитектурным бюро «Дружба» стандарт формирования дворовых пространств — тоже новаторский подход к созданию комфортной и безопасной среды, в которую может быть вовлечен любой житель, будь он ребенком, подростком или взрослым. Стандарт точно так же работает в пользу создания особой атмосферы добрососедства и сотрудничества. Над ним трудились не только архитекторы, но также детские травматологи и психологи, экологи, педиатры, урбанисты, специалисты по инклюзии и двигательной активности. Эксперты провели обширные исследования, чтобы выявить все опасения и пожелания родителей, запросы подростков и вывести «формулу» правильного дворового пространства, а затем застройщик реализовал идею с помощью экологических и доступных материалов. В ход пошли даже валуны, извлеченные из карьеров при строительстве.
Удивительно, но опираясь на рекомендации экспертов, проектировщики не побоялись ввести в оснащение игровых площадок чуть больше риска, чтобы увлечь детей и сохранить при этом их безопасность. Веревочный парк, велодорожка с препятствиями, батут, качалки, балансиры — все эти и многие другие элементы словно созданы для того, чтобы вернуть интерес к подвижным играм вместо зависания в гаджетах. К ним добавили площадки, которые учат в игре совместному творчеству и взаимодействию, и множество элементов, с которыми можно нафантазировать любое игровое пространство. Все это построено с использованием исключительно природных материалов — песка, камня, дерева. Такие дворы намного интереснее детям, поскольку побуждают их проявить творческие способности, придумывать свои сценарии игр.
Взрослые тоже не чувствуют себя здесь чужаками — шезлонги прямо на газонах с книгами и пледами или павильоны вокруг песочницы с зарядками для смартфонов приглашают родителей провести в зеленом дворе как можно больше времени с детьми. Подросткам в таком дворе также можно найти место и для уединенного отдыха, и для размещения небольшой компании, а по вечерам, когда включается разноуровневая подсветка, освоить съемку рилсов.
«Вместе с квартирой в новом микрорайоне мы выбираем образ жизни, на который огромное влияние оказывает то, как устроена в микрорайоне среда», — говорится в книге «Дворы, переулки и весь мир», которая стала имиджевой частью стандарта, своего рода историей по созданию подобных дворов. По мнению авторов, если в микрорайоне среда выстроена с учетом детских потребностей, и есть много пространств для ребенка, где он может взаимодействовать с другими людьми, играть, активно двигаться, изучать окружающий мир, самостоятельно передвигаться, то жизнь и детей, и его родителей становится легче, интереснее, разнообразнее.
Стоит ли говорить, что такое внимание к потребностям жителей даже в мелочах со стороны девелопера может оказаться решающим при выборе квартиры.
Сегодня у горожан растут запросы на многофункциональные площадки для детских игр из натуральных материалов вместо типового оборудования из яркого пластика. Еще один тренд — потребность развития разных навыков у детей в экологически безопасной и дружественной среде. Для девелопера это означает поиск приемлемых по стоимости решений, для архитектора — необходимость создания уникальных проектов дворового пространства. Похоже, что выигрывают те, кто уже подошел к решению этих вопросов вплотную, вооружившись социсследованиями, рекомендациями психологов и эргономически выверенными разработками.
Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в апреле-мае: все, кроме «стандарта»
03.06.2024 — 12:32
Количество проектов, выведенное застройщиками в продажу апреле — первой половине мая 2024 года на рынок новостроек Петербурга и Ленинградской области, почти соответствует количеству новых проектов, стартовавших за весь первый квартал. Палитра классов представлена почти вся, но бо́льшая часть новых жилых комплексов относится к классу «бизнес».
Группа «Эталон» вывела на рынок премиальный ЖК «ЛДМ» в Петроградском районе. Он строится на Аптекарском острове — на месте Ленинградского дворца молодежи. Девелопер купил здание с участком в 2021 году. Здание ЛДМ было построено в 1970-х годах и не относилось к охраняемым, поэтому было снесено.
Расположение дома на набережной Малой Невки позволяет построить видовые квартиры. Дом будет облицован вентилируемым фасадом из панелей с имитацией листов латуни и природного камня. Предполагается, что внешне ЖК будет напоминать утесы, скалы, отработанные мраморные карьеры.
Кроме квартир, в проекте заявлены сити-виллы. Одна из «фишек» ЖК — зимний сад.
ГК ФСК в лице компании «ФСК Северо-Запад» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Клубный дом № 8» в Центральном районе — на месте бывшего автоцентра Volvo. Архитектуру разработало бюро «А.Лен» Сергея Орешкина. Секции дома расположены таким образом, чтобы образовать закрытый двор, но и, напротив, раскрыть виды на Смольный собор и Новгородскую улицу.
Проект предусматривает благоустройство камерного двора для жителей, дизайнерский парадный холл с каминным залом по проекту бюро Designic. Нижние этажи облицованы кирпичной 3D-кладкой, выше — кирпичом песочного цвета.
Стартовали продажи в ЖК бизнес-класса от компании AAG «ALPEN» в Красногвардейском районе на набережной реки Охты. Архитектуру разработало бюро TOBE architects. В составе проекта — два корпуса на общем стилобате. И вновь облик ЖК отсылает к горам, к Альпам в частности. Башни образуют линию, напоминающую горные хребты, а фасады из фибробетона окрашены в разные цвета: серый — на нижних этажах, белый — на верхних. Кроме того, горы напоминают также террасы и уступы фасадов.
Запроектирован выход с территории комплекса к Охте. Во дворе жителям обещан собственный парк.
Группа ЛСР вывела на рынок ЖК бизнес-класса «Измайловский» в Адмиралтейском районе — на месте Санкт-Петербургского экономико-технологического колледжа питания. Выйти на стройплощадку удалось не сразу — градозащитники в суде оспаривали дату постройки здания колледжа.
Участок площадью 0,3 га ограничен Измайловским, Московским проспектами и набережной Обводного канала. Проект разработало архитектурное бюро «Футура-Архитектс». В доме будут представлены только квартиры евроформата.
Стартовали продажи в ЖК бизнес-класса «MONODOM ART» («МОНОДОМ АРТ») компании Sun Development в Василеостровском районе. На участке под застройку ранее находились Гаванские бани. К моменту строительства здания были в аварийном состоянии и пошли под снос.
Проект разработала архитектурная мастерская «Б2». По мнению наблюдателей, при современных технологиях строительства он органично впишется в историческую застройку.
Сравнительно небольшое количество квартир позволяет отнести ЖК к клубному формату.
LEGENDA Intelligent Development вывела на рынок ЖК бизнес-класса «Legenda Васильевского» в Василеостровском районе. Участок площадью 10,2 га на территории бывшего завода «Севкабель» застройщик приобрел у Группы ЛСР. Проект разработала архитектурная мастерская «Евгений Герасимов и партнеры». В соответствии с исторической застройкой ЖК «развивает современное прочтение образа жилых кварталов эпохи конструктивизма и функционализма».
Каждый корпус в проекте получит собственный рисунок фасада и цвет. Концепция проекта — целостность архитектурного облика и разнообразие внутренних составляющих.
Главной точкой притяжения жилого комплекса будет креативное пространство «Севкабель Порт», где круглый год проводят интересные мероприятия и работают творческие мастерские.
LAR Development — бутиковый девелопер проектов высокобюджетного сегмента, выделенный ГК «Запстрой» в самостоятельную структуру, открыл продажи в ЖК бизнес-класса «Ranta Residence» в Курортном районе в Зеленогорске.
Площадь участка — 5,4 га. Прежде на этом месте располагалась промышленно-складская площадка, участок выкуплен у физического лица. Архитектурную концепцию разработало бюро Intercolomnium Евгения Подгорнова. Строительство малоэтажного ЖК пойдет в несколько очередей.
Отличительная особенность проекта — отсутствие студий. Кроме того, на территории комплекса спроектированы арт-тропа, зоны барбекю, сцена-подиум для общественных мероприятий, теннисный корт на крыше паркинга.
Проект благоустройства жилого комплекса разработала ландшафтная студия L. Buro. Предусмотрен павильон для отдыха, навес-павильон для детей, сад скульптур, оранжерея, огород и т. д.
Стартовали продажи в комплексе таунхаусов комфорт-класса «Северная лисица» от «Плечко Групп» в Курортном районе в поселке Лисий Нос. Формальный застройщик также носит название «Северная лисица».
Площадь участка — 0,5 га. Формат таунхаусов подразумевает собственный земельный надел и парковочное место. Внутренние помещения будут иметь свободную планировку.
Ленобласть «топит» за «комфорт»
На территории области вышли в продажу три проекта. Все позиционируются в комфорт-классе, все располагаются во Всеволожском районе.
ГК «Ленстройтрест» вывела на рынок ЖК «Янила Форест» в поселке Янино-1, массив Ковалево. Участок под застройку — 6,8 га. Проект разработало архитектурное бюро TOBE Architects. Главная идея — минимализм скандинавского стиля и природные цвета фасадов: приглушенная охра, черничный синий, темный хвойный.
В составе проекта также есть соседский центр, экотропа, ведущая в лесопарковую зону. Одна из «фишек» — дизайнерский проект освещения.
Стартовали продажи в ЖК «Ермак» от компании «Стоун» в поселке им. Свердлова. Название ЖК получил от названия микрорайона, где он строится. Микрорайон прежде был самостоятельным поселком, который затем вошел в состав поселка им. Свердлова.
Комплекс расположится на первой береговой линии Невы. Рядом находится яхт-клуб «Правобережный».
В комплексе спроектированы преимущественно студии и однокомнатные квартиры.
ГК Nordis открыла продажи в ЖК «Огоньки» во Всеволожске — в промышленном районе Коммунально-складская зона. Тем не менее комплекс располагается возле соснового леса.
Формальный застройщик — СЗ «Южное».
Фасад будет оформлен декоративной штукатуркой белого и бежевого оттенков.
|
Название ЖК |
ALPEN |
ЛДМ |
Северная лисица |
Клубный дом № 8 |
Огоньки |
Ranta Residence |
Ермак |
Янила Форест |
Legenda Васильевского |
MONODOM ART |
Измайловский |
|
Класс ЖК |
Бизнес |
Премиум |
Комфорт |
Бизнес |
Комфорт |
Бизнес |
Комфорт |
Комфорт |
Бизнес |
Бизнес |
Бизнес |
|
Застройщик |
AAG |
Группа Эталон |
Плечко Групп |
ГК ФСК |
ГК Nordis |
ГК Запстрой |
Стоун |
ГК Ленстройтрест |
LEGENDA Intelligent Development |
Sun Development |
Группа ЛСР |
|
Энергоэффективность |
Класс С |
Класс А+ |
Класс А++ |
Класс В |
Класс В |
Класс D |
Класс D |
Класс А+ |
Класс А |
Класс А |
Класс А |
|
Адрес |
Красногвардейский район, Магнитогорская улица, 11 |
Петроградский район, улица Профессора Попова, 47 |
Курортный район, Лисий Нос, Приморское шоссе |
Центральный район, Новгородская улица, 8, литера А |
ЛО, Всеволожск, Всеволожский проспект/улица Взлетная |
Курортный район, Кривоносовская улица, 57, литера А |
ЛО, Всеволожский район, пос. им. Свердлова |
ЛО, Всеволожский район, пос. Янино-1, массив Ковалево |
Василеостровский район, Кожевенная линия, 39 |
Василеостровский район, Гаванскаяулица, 5, литера А |
Адмиралтейский район, улица Егорова, 23Б |
|
Ближайшая станция метро |
Новочеркасская, 17 мин. пешком |
Чкаловская, 20 мин. пешком |
Беговая, 25 мин. езды |
Площадь Александра Невского, 19 мин. пешком |
Ладожская, 30 мин. езды |
Беговая, 40 мин. езды |
Ломоносовская, 20 мин. езды |
Ладожская, 10 мин. езды |
Приморская, 17 мин. езды |
Приморская, 13 мин. езды |
Технологический институт, 10 мин. пешком |
|
Материал стен |
Монолит-кирпич |
Монолит |
Кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Панель |
Монолит |
Монолит |
Монолит-кирпич |
Монолит-газобетон |
|
Кол-во этажей |
12 |
3–9 |
3 |
10 |
6 |
4 |
8 |
8–12 |
10 |
10 |
7–11 |
|
Выведено корпусов |
2 |
7 |
2 блока |
1 |
1 |
4 |
3 |
1 |
2 |
1 |
1 |
|
Всего корпусов в проекте |
2 |
7 |
2 блока |
1 |
1 |
14 |
5 |
12 |
6 |
1 |
1 |
|
Выведено лотов |
182 |
167 |
18 |
281 |
101 |
177 |
202 |
188 |
734 |
88 |
214 |
|
Всего лотов в проекте |
182 |
463 |
18 |
281 |
101 |
550 |
940 |
88 |
214 |
||
|
Квартирография |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 19,4–91,7 кв. м |
От одно- до пятикомнатных площадью 41,9–458 кв. м |
Трехкомнатные площадью 178–268,7 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 23–142 кв. м |
Одно- и двухкомнатные площадью 29,7–47,5 кв. м |
От одно- до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 36–99 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 25,4–68,9 кв. м |
От студий до двухкомнатных, включая евроформат, площадью 25,5–63,8 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 26–92 кв. м |
От одно- до трехкомнатных площадью 43,4–185 кв. м |
От студий до двухкомнатных, включая евроформат, площадью 20,4–66,1 кв. м |
|
Особые квартиры |
Варианты с террасами, верандами, витражным остеклением |
Сити-виллы, варианты двухуровневые, с угловым остеклением, домашним кинотеатром, мини-спортзалом, террасами, окном в ванной, возможностью установить сауну |
Свободная планировка, террасы, собственный земельный участок, место для автомобиля |
Двухуровневые варианты с террасами, с мастер-спальнями, окнами в ванной, угловыми панорамными окнами, распашными французскими балконными дверями |
Варианты с патио, отдельным входом, двухэтажные, со вторым светом, двумя санузлами, мастер-спальнями, постирочными, гардеробными |
Варианты с лоджиями |
Варианты с лоджиями |
Варианты с мастер-спальнями, угловые |
Свободные планировки, варианты с террасами, панорамным остеклением |
Варианты с балконами |
|
|
Потолок, м |
3,0 |
3–5,63 |
3,65 |
2,74–3,32 |
2,75 |
3,0 |
2,7 |
2,74–3,0 |
2,7–3,0 |
2,83–3,0 |
2,55 |
|
Варианты отделки |
- без отделки |
- без отделки |
- без отделки |
- без отделки |
- чистовая - предчистовая |
- предчистовая |
- предчистовая |
- чистовая |
- без отделки |
- без отделки |
- предчистовая |
|
Цена лота, руб. |
7,1 млн — 83,7 млн |
29,4 млн — 439,6 млн |
29,5 млн — 47,8 млн |
13,4 млн — 70 млн |
4 млн — 6,8 млн |
11,5 млн — 29,5 млн |
3,1 млн — 8,5 млн |
3,9 млн — 10,4 млн |
8,8 млн — 26,9 млн |
По запросу |
8,4 млн — 17,7 млн |
|
Опции ЖК |
- лапомойки - кладовые - колясочные - зона ожидания - торговая галерея |
- кабинет врача - музей - кладовые - колясочные |
- каминный зал - кладовые - колясочные |
- детский сад/начальная школа - коворкинг - кладовые - колясочные |
- детский сад - собственная котельная |
- детский сад - школа - колясочные |
- детский сад - медцентр - кладовые - колясочные |
- кладовые - колясочные |
- колясочная |
||
|
Парковка |
Подземная, 102 м/м |
Подземная, 470 м/м |
Гостевая, индивидуальная |
Подземная, 105 м/м, гостевая |
Гостевая, 93 м/м |
Крытый паркинг |
Гостевая, 167 м/м |
Гостевая, отдельно стоящий паркинг 497 м/м |
Подземная, 398 м/м |
Подземная, 63 м/м |
Подземная, 51 м/м |
|
Срок сдачи выведенных |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2027 года |
II квартал 2025 года |
II квартал 2027 года |
III квартал 2025 гoда |
I квартал 2026 года |
II квартал 2026 года |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2028 года |
III квартал 2026 гoда |
IV квартал 2027 года |
|
Срок сдачи проекта |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2027 года |
II квартал 2025 года |
II квартал 2027 года |
III квартал 2025 гoда |
IV квартал 2027 года |
2029 год |
IV квартал 2028 года |
III квартал 2026 гoда |
IV квартал 2027 года |
