В сентябре 2025 года на рынок двух столиц вышли считанные жилые комплексы. Причем Петербург изменил приверженности к комфорт-классу: на рынок вышли проекты высокого ценового сегмента. Московские девелоперы встали на паузу — в продажу выведен один ЖК в старой Москве.

ЖК «Зиккурат Преображенский»

ЖК «Зиккурат Преображенский»

Источник: пресс-служба СЗ «Большая Черкизовская Плюс»

Открыты продажи в ЖК бизнес-класса «Зиккурат Преображенский» компании Ziggurat Development в районе Преображенское. Застройщик — СЗ «Большая Черкизовская Плюс». Строительство ведется на месте прежней АТС. Архитектурная концепция разработана совместно с бюро ABG. Комплекс очевидно будет выделяться на фоне остальной застройки: вытянутая и немного смещенная форма благодаря сдвинутым граням; округлые панорамные окна с металлически отливом; стеклянный навес перед входной группой; облицовка красной бетонной плиткой и светло-серым стемалитом.

Стартовали продажи в ЖК комфорт-класса «Крёкшино Парк» в Марушкинском поселении (Новая Москва) от ГК «Атлант». Застройщик — СЗ «Нарастрой-М». На участке площадью 1,3 га появятся разновысотные корпуса, зеленые зоны, рекреационные зоны, прогулочные аллеи, детские и спортивные площадки.

Компания «Троицкжилстрой» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Троицкий» в Новой Москве — в поселении Троицк. «Фишка» проекта — собственные имена у каждого корпуса, отсылающие к космической теме: «Зодиак», «Комета», «Спутник», «Орбита», «Галактика», «Созвездие». На территории ЖК запланированы детские и спортивные площадки, озеленение и благоустройство.

ГК «Садовое кольцо» открыла продажи в ЖК комфорт-класса «Базаева, 11» в подмосковном поселении Шаховская. Застройщик — СЗ «СК Подмосковье». Особенность проекта — свободные планировки квартир.

Для отделки фасада будет использована декоративная штукатурка и кирпич светло-серого оттенка. Под кондиционеры обустроят специальные корзины под цвет дома. Во дворе запланированы детская площадка с песочницей, канатным комплексом и зоной для игр, а также спортивная — с теннисным столом, турниками, тренажерами и гимнастическими брусьями.

Новые жилые комплексы Москвы и Московской области, выведенные в продажу

в сентябре 2025 года

Богатый Петербург

Setl Group вывела в продажу ЖК бизнес-класса «Аристократ» в Василеостровском районе. Застройщик — СЗ «Остров Сити». Пока открыты продажи в одном корпусе — историческом. Там идет реконструкция с надстройкой. Предполагается, что арочные формы сделают корпус похожим на Колизей. Именно этот корпус должен стать доминантой проекта.

В отделке фасадов зданий будут использованы белые терракотовые панели, клинкерный кирпич и алюминиевый профиль графитового оттенка.

Территория «Аристократа» станет продолжением концепции жилого комплекса Imperial Club, который строится по соседству. Главным общественным пространством будет пешеходный променад. Во дворах запланированы фонтан с переливными чашами и гейзерный фонтан в центральной части променада, а также детские игровые площадки, лаунж-зоны с дизайнерской мебелью и озеленением. В перечне особенностей комплекса — клуб резидентов, где объединятся коворкинг с кофе-поинтом, фитнес-центр, кинозал и камерный японский сад во внутреннем дворе.

Сразу два проекта дорогого сегмента вывела на рынок Группа RBI. В Петроградском районе это премиальный ЖК «Визионер». Проект разработал Евгений Герасимов. Визуальным кодом комплекса стал пиксельный орнамент, отсылающий к шахматной клетке. Он повторяется в фасадах, интерьерах, декоративных деталях и в нишах для кондиционеров. Облицовка клинкером роднит дом со зданием фабрики «Красное Знамя», расположенной неподалеку.

Во дворе запланированы прогулочные тропинки, озеленение, мощение брусчаткой.

Также открыты продажи в элитном комплексе апартаментов «Репин» в Курортном районе. Проект позиционируется как лаунж-комплекс.

В его создании участвовало архитектурное бюро «Студия 17» Святослава Гайковича. В составе проекта корпуса апартаментов — корпус, в котором расположится паркинг, а также корпус медцентра и прочих инфраструктурных объектов. Пространство организовано с учетом результатов внутренних исследований на стыке архитектуры, психологии и физиологии цветовосприятия. К отдыху также располагают близость Финского залива и сосновый лес. Скандинавский дизайн подчеркивает природную красоту места и создает спокойную уравновешенную композицию в соответствии с принципом RBI ― Art of architecture. Чередование светлых и темных тонов, использование натуральных материалов в отделке, много дерева и камня формируют атмосферу комфорта, безопасности и благополучия. Во дворе запланирована подсветка на уровне мощения. Кроме клумб и архитектурных форм, там также появятся развивающая детская площадка с экологичным оборудование и спортивная площадка.

Открыты продажи в ЖК комфорт-класса «Лендлер» во Всеволожском районе Ленобласти. Застройщик — СЗ «Аметист», аффилированный с ГК «Академия». В составе проекта — два корпуса на общем стилобате. На крыше стилобата запланированы открытые террасы квартир третьего этажа. Фасады будут оштукатурены и покрыты антивандальной плиткой «под кирпич».

На крыше зданий появится собственная модульная газовая котельная.

Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области,

выведенные в продажу в сентябре 2025 года

В «старой» Москве сейчас строится 208 многоквартирных проектов. Многие из них расположены рядом с зелеными зонами. Однако прямым выходом в муниципальные парки обладают всего пять строящихся жилых комплексов столицы. Эксперты «Метриум» рассказывают о проектах со столь эксклюзивным расположением.

ЖК ICE TOWERS

ЖК ICE TOWERS

«Михалковский»

Девелопер: «РГ-Девелопмент»

Дата ввода (II очередь): IV кв. 2027

Средняя цена кв. м: 442,6 тыс. руб.

Жилой комплекс комфорт-класса «Михалковский» расположен в Головинском районе (САО). Отличительная особенность проекта – выход в Головинский парк. Из окон проекта открываются виды на аллеи с многовековыми дубами и живописные пруды. Также в шаговой доступности расположена историческая усадьба «Михалково», которой в XVIII столетии владела сподвижница Екатерины Великой княгиня Дашкова. Жители комплекса получат возможность ежедневно любоваться старинными беседками-ротондами, воротами с величественными башнями и изящными мостами.

«VERY на Ботанической»

Девелопер: ГК «Основа»

Дата ввода (II очередь): IV кв. 2027

Средняя цена кв. м: 460,9 тыс. руб.

В районе Марфино (СВАО) находится жилой комплекс бизнес-класса «VERY на Ботанической». Проект выделяется яркой эко-архитектурой, воспроизводящей узоры берез, и обширным озеленением. При этом всего в 20 метрах от комплекса расположен вход в Ботанический сад им. Н.В. Цицина Академии Наук. Площадь грандиозной природной зоны – 330 га, и в ее границах можно ознакомиться с 17 тыс. видов растений. Покупатели квартир в «VERY на Ботанической» смогут регулярно посещать розарий, дендрарий, экзотическую оранжерею, японский сад и другие достопримечательность благоустроенной природной зоны.

MИRA

Девелопер: MR

Дата ввода: III кв. 2027

Средняя цена кв. м: 540 тыс. руб.

Премиальный жилой комплекс MИRA строится в Алексеевском районе (СВАО), напротив ВДНХ. При этом проект обладает собственным выходом в другой парк – «Акведук». Благоустроенная зеленая зона протянулась вдоль реки Яуза и самого акведука – первого общедоступного водопровода Москвы, построенного еще в XVIII веке. В 2004-2007 годах акведук был отреставрирован и превращен в пешеходный мост, а в 2025 году полностью отреставрирован. Парк “Акведук” плавно перетекает в обширную территорию «Сокольников». В благоустройстве закрытого двора комплекса важную играют растения, визуально продолжающие соседние зеленые территории у реки, чтобы придать новому ландшафту МИRА вид естественного. В нем высадят более 50 тысяч растений: пышные злаки, традиционные для московских парков сирень, яблони, черемуха, клены и ели редких сортов. Центральное пространство двора отдано площади с фонтаном и качелями, также появятся детские и спортивные площадки, чайный домик, будут установлены арт-объекты и созданы зоны для йоги и тихого отдыха.

«Родина Парк»

Девелопер: Группа Родина

Дата ввода: I кв. 2028

Средняя цена кв. м: 648,9 тыс. руб.

Проект премиум-класса «Родина Парк» реализуется в Можайском районе (ЗАО). Жилой комплекс напрямую связан с природным заказником «Долина реки Сетунь». Девелопер активно проводит акции по сбережению флоры и фауны этого впечатляющего природного пространства, где обитают белки, хорьки, зайцы, кроты, ящерицы, хищные и певчие птицы. Непосредственно на территории «Родины Парк» сад с навесами и водопадами, коворкинг на открытом воздухе, стену для скалолазания.

ICE TOWERS

Девелопер: «Град Девелопмент»

Дата ввода: IV кв. 2028

Средняя цена кв. м: 780,1 тыс. руб.

Жилой комплекс премиум-класса ICE TOWERS строится в районе Проспект Вернадского (ЗАО). Проект практически со всех сторон окружен ландшафтным заказником «Лес на реке Самородинке» площадью 96,2 га. В лесопарке обитает порядка 40 видов птиц, что характерно только для очень экологичных районов. Девелопер планирует обновить значительную часть заказника, примыкающую к комплексу – сформировать новые пешеходные дорожки, высадить деревья. Внутренний двор ICE TOWERS также отличается продуманным благоустройством. Здесь появятся прогулочная зона с коворкингом, площадь с качелями и арт-объектами, креативная детская площадка, зона воркаута, пространство для йоги, площадка для выгула собак.

«Почти половину территории Москвы – 113 тыс. га – занимают парки, заказники, скверы, бульвары, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Немало жилых комплексов имеют зеленые зоны в окружении. Но прямой выход с территории проекта в городской парк – большая редкость. Такая опция значительно повышает востребованность проектов, ведь гарантирует исключительные возможности для досуга, а также обеспечивает повышенный уровень экологичности».

Цифровизация многоквартирных домов в России пока проходит частично. Для создания полностью умного и безопасного МКД необходимы комплексно интегрированные решения и стандарты.

Умнее и безопаснее

Умнее и безопаснее

Источник: пресс-служба компании ЛИИС

Правительство России 24 июля утвердило Концепцию цифровизации многоквартирных домов до 2030 года. Она предусматривает формирование единых подходов к внедрению ИТ-решений в МКД, развитие отечественных технологий повышения комфортности проживания в жилых объектах. В соответствии с концепцией все составляющие элементы умного дома должны соответствовать стандартам информационной безопасности и быть сертифицированы ФСБ. План конкретных мероприятий по реализации системной программы будет разработан Минцифры совместно с Минстроем, Минпромторгом, Минэнерго и другими профильными ведомствами в течение шести месяцев.

В настоящее время, по мнению экспертов, цифровизация жилых объектов в России находится в начальной фазе. Около 25% новых домов оснащаются отдельными элементами умного дома, а примерно у 15% — более высокий уровень интеграции. Среди популярных решений — умные домофоны, автоматизированные счетчики и системы удаленного контроля. По словам специалистов, пока цифровая инфраструктура фрагментирована, большинство значимых инноваций внедряется в ЖК повышенного класса и в крупных городах страны. Принятая концепция может стать толчком для расширения использования ИТ-решений в строящихся МКД всех классов и объектах старого фонда, что приведет к кардинальным изменениям в сфере домостроения и ЖКХ.

Точечная реализация

Цифровизация недвижимости, считает CEO IT-компании «Юникорн» (ТМ Ujin) Светлана Перминова, пока находится на начальном этапе. Крупные девелоперы и управляющие организации успешно инвестируют в смарт-сервисы. Наиболее востребованные сервисы — видеонаблюдение и домофония, доступ на территорию ЖК, мониторинг инженерных сетей, мобильное приложение. Эти смарт-сервисы повышают безопасность нахождения на территории и помогают застройщику создавать единый контур управления зданием.

«В нашем понимании 100%-ное проникновение цифровизации в МКД означает, что все дома, существующие и строящиеся, подключены к автоматизированной системе управления зданием (АСУЗ). Их эксплуатация имеет свой электронный цифровой паспорт и осуществляется с использованием цифровых технологий, которые фиксируют работу оборудования и действия человека и сохраняют события в этом паспорте. Для резидентов умных МКД — это доступность сервисов на базе смарт-инфраструктуры в части эффективной эксплуатации здания, оптимизации потребления ресурсов и полной прозрачности и понимания того, какие работы, связанные с обслуживанием здания, кто и когда выполнял в МКД. Уже сейчас действуют 11 ГОСТов серии “Умный дом”. В ходе реализации Концепции цифровизации МКД будут разрабатываться и другие регламенты, направленные на стимулирование рынка, взаимную интеграцию решений разных производителей и упрощение их внедрения на всех стадиях жизненного цикла дома», — отмечает Светлана Перминова.

По словам исполнительного директора Wise City Systems Станислава Петрухина, цифровизация многоквартирных домов уже стала новым стандартом рынка, но чаще всего она реализуется точечно: домофоны, видеонаблюдение, мобильные приложения. Это удобно для жителя, но мало что меняет для застройщика или управляющей компании — системы остаются разрозненными. В то же время именно интеграция инженерных систем и сервисов в единую цифровую платформу формирует реальную ценность. Это позволяет снизить расходы на эксплуатацию, повысить энергоэффективность, а главное — сделать жилой комплекс более привлекательным для покупателя. Сегодня именно эта часть цифровизации внедрена слабее всего, но именно она дает застройщику ощутимое конкурентное преимущество.

«Под 100%-ной цифровизацией мы понимаем формирование единой экосистемы. Житель управляет квартирой и сервисами дома через приложение, управляющая компания контролирует инженерные системы и ресурсы, а девелопер получает инструмент для роста продаж и формирования имиджа инновационного бренда», — добавил он.

Комплексный подход

Базовым стандартом для всех классов жилья, продолжает тему генеральный директор IT-компании «Философт» Иван Власов, стали видеонаблюдение, диспетчеризация приборов учета и СКУД. В домах стандарт-класса активно применяются CRM-системы для подачи заявок в УК, новостные ленты и чаты для жителей. В комфорт-классе сейчас активно внедряются IP-домофония и системы диспетчеризации инженерных узлов — тепловых пунктов и ВРУ. Эти же решения уже давно являются нормой в проектах более высокого уровня. Все большую популярность в премиальном жилье набирают маркетплейсы внутри приложения умного дома. Аудитория таких жилых комплексов изначально привыкла к высокому уровню сервиса и комфорту, ценит свое время и предпочитает «закрывать» бытовые задачи в два клика, не затрачивая часы на поиск подрядчиков или проверку их надежности. «100%-ный уровень цифровизации — это когда все процессы максимально автоматизированы: данные с инженерного оборудования автоматически формируют задания для обслуживающих организаций, каждая квартира оснащена умными сервисами, а доступ в подъезды, на территорию и даже в саму квартиру осуществляется бесключевым способом», — сообщил Иван Власов.

По словам директора «Голос.inSmart» Алексея Ускова, рынок умных устройств уверенно растет — в среднем 22% год к году, и уже в ближайшее время мы ждем взрывного роста по экспоненте. Причин тому несколько. Первая: голосовые помощники стали обычным атрибутом новой квартиры или дома. А это значит, что их потенциал управления устройствами начнет полностью раскрываться для пользователей. Второе: подрастает поколение «цифровых аборигенов» — это молодые люди, которые выросли с гаджетом в руках. Для них цифровая реальность равна обычной, а значит, без смарт-систем они уже себя не видят. Продавать им квартиру без умного дома — это то же самое, что продавать квартиру без отопления: глупо и бессмысленно. Третья причина — осознанность потребления. Это, несомненно, достижение современной культуры. Соответственно, управление ресурсами в отдельно взятой квартире — это уже не просто про экономию, это про стиль жизни.

«Надо сказать, что новые МКД уже довольно неплохо в нашей стране оснащены интеллектуальными приборами учета. Если говорить про ИЖС — то там система учета потребления ресурсами в режиме онлайн приобретает наиважнейшее значение. Основные тренды ближайшего времени: открытые системы для умных домов, обеспечение работоспособности всех систем управления без интернета, предиктивные системы безопасности», — считает представитель рынка.

В целом цифровизация в сфере ЖКХ развивается довольно активно, считает директор по развитию бизнеса Лаборатории интеллектуальных инженерных систем (ЛИИС) Вадим Ежов, в особенности в сегменте учета коммунальных ресурсов, систем безопасности и видеонаблюдения, в новостройках бизнес-класса и выше и т. д. Но она отстает в управлении многоквартирными домами (УК, ТСЖ). Многие процессы все еще ведутся на бумаге, голосования — в чатах мессенджеров (потом лежат листы для голосований у консьержа), наблюдается низкая автоматизация собраний собственников. Слабо задействованы цифровые решения в ремонте и эксплуатации, предиктивная аналитика износа оборудования внедряется редко. В старых домах зачастую отсутствует необходимая инфраструктура для внедрения умных решений — есть только традиционные координатно-матричные домофоны и видеонаблюдение в рамках проекта «Безопасный город». Еще одной проблемой является разобщенность систем учета: данные разбросаны между ГИС ЖКХ, управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями, что затрудняет их единое использование и аналитические выводы.

«Для достижения 100%-ной цифровизации в сфере ЖКХ необходимы единые стандарты данных, которые обеспечили бы понимание и взаимодействие между системами управляющих компаний, ГИС ЖКХ, ресурсоснабжающих организаций и жильцов. Также важна модернизация старого жилого фонда, поскольку без этого умные решения останутся доступными только в новых домах. Также нужно внедрять обязательные цифровые стандарты для управляющих компаний и застройщиков, чтобы обеспечить единое качество и взаимодействие. Стимулы для собственников, например снижение тарифов при установке умных счетчиков, могут значительно мотивировать к применению новых технологий. Не менее важно обучать жильцов, особенно старшее поколение, цифровой грамотности, чтобы они могли полноценно пользоваться современными сервисами», — резюмирует эксперт.