Земля в аренду снова востребована

После длительного перерыва Фонд имущества провел очередные аукционы на право заключения договоров аренды земельных участков под жилую и коммерческую застройку. Эксперты считают это признаком оживления рынка.

Торги по продаже участков под строительство жилья на инвестиционных условиях возобновились в июле, до этого у инвесторов и продавцов отсутствовало представление о стоимости земли.

Жилье с инфраструктурой
Право аренды земельного участка под жилищное строительство площадью 26 517 кв. м в Красносельском районе, на Ленинском проспекте, северо-западнее пересечения с улицей Доблести, обойдя четырех конкурентов, получило ООО «Планета». Общество предложило за лот 181 млн рублей. Участок предназначен для строительства жилого комплекса со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания, а также открытыми автостоянками и подземным паркингом общей вместимостью не менее 617 машиномест.
Площадь возводимых улучшений составляет 73 983 кв. м. Начальная цена лота – 153 млн рублей – это арендная плата за весь срок проектирования и строительства, составляющий 54 месяца.
Право аренды двух участков единым лотом выкупило ООО «Интерстрой СПб». Надел площадью 32 988 кв. м предназначен под строительство многоквартирного дома, а 7129 кв. м отводятся под строительство физкультурно-оздоровительного комплекса. Оба участка расположены в Приморском районе, на Туристской улице, северо-западнее пересечения Яхтенной улицы и улицы Оптиков (участки 4 и 11). Площадь возводимых улучшений для жилого здания составляет 89 900 кв. м, а для ФОК – 5400 кв. м.
На лот претендовало три компании. Победитель – ООО «Интерстрой СПб» – заплатил 329 млн рублей на весь срок проектирования и строительства, составляющий 66 месяцев.

Магазин за 6 лет
Право шестилетней аренды земельного участка под строительство объекта торговли на улице Маршала Захарова, юго-восточнее пересечения с улицей Доблести, выиграло ООО «Промышленные территории». За участок площадью 2850 кв. м они заплатили 1,36 млн рублей (это арендная плата за 1 год), перебив начальную стоимость на 360 тысяч. На лот претендовало пять участников. Таким образом, за 6 лет аренды участка компания заплатит городу 8,16 млн рублей.
ООО «Донга» получило единым лотом на 6 лет в аренду пять участков. Земля предназначена под строительство автосервисов. Участки общей площадью 15 464 кв. м расположены по адресам: ул. Пилотов, участок 1 (западнее пересечения со Стартовой ул.), Балтийская ул., участок 1 (восточнее пересечения с ул. Маршала Говорова), Камышовая ул., участок 1 (напротив д. 12, корп. 1, лит. А, по Камышовой ул.), Дунайский пр., участок 1 (северо-восточнее д. 19, лит. А, по Дунайскому пр.), Витебский пр., участок 1 (северо-восточнее д. 17, корп. 4, лит. А, по Витебскому пр.).
Лот не вызвал особой конкуренции. На него претендовало всего два участника. «Донга» заплатила годовую арендную плату в 7,69 млн рублей. За 6 лет аренды участка компания перечислит в городскую казну 46,14 млн рублей.
«Сегодняшние аукционы по земле – первая массовая продажа участков под капитальное строительство с декабря прошлого года. Единичные торги под жилую застройку, которые мы провели в июле-августе этого года, не изменили общей картины замершего земельного рынка, – говорит Андрей Степаненко, генеральный директор ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга». – При этом результаты сегодняшних аукционов и состав претендентов на лоты позволяют нам говорить об оживлении спроса на участки – о росте цен и интереса крупного строительного бизнеса».
Кроме того, фонд продал восемь встроенных помещений в Центральном районе и по одному в Московском и Невском районах на общую сумму 14,31 млн рублей, при начальной цене 10,3 млн рублей.