Не спеша – к классу А

Инвестор реконструкции дворовых флигелей на Невском проспекте, 104 вновь обратился к городским властям с просьбой продлить сроки реализации проекта. На сей раз – до осени будущего года.

Реконструкция этих зданий не может завершиться уже более 15 лет. Ее сопровождают трудности, характерные для многих проектов в центре Петербурга: смена инвесторов, проблемы с расселением, собственностью на землю и пр.
Первое распоряжение городских властей о предоставлении под реконструкцию дворовых флигелей дома 104 по Невскому проспекту (лит. А3-А11, лит. Д и лит. И) вышло еще в марте 1994 года. Тогда инвестором проекта значилось некое ТОО «Фаст». Спустя четыре года объект перешел к ООО «ТСТ» вместе с обязательством передачи городу 67 квартир, необходимых для расселения жителей одного из расположенных здесь зданий. С тех пор сроки окончания работ неоднократно переносились, последний раз – до мая нынешнего года.
Полностью завершить расселение удалось лишь к 2006 году. После этого КУГИ должен был заключить с инвестором договор аренды земли. Однако выяснилось, что сделать это не так просто, поскольку участок площадью 2,7 тыс. кв. м уже прошел кадастровый учет и находился в общей долевой собственности города и ООО «ЛИС» (с 1999 года эта компания являлась собственником нежилого помещения площадью 43 кв. м в литере А). Кроме того, на участке был расположен многоквартирный дом, находящийся в общей долевой собственности. Компании «ТСТ» пришлось проводить собрание уже расселенных собственников. В результате решить все проблемы и заключить договор аренды земельного участка с КУГИ инвестору удалось только к сентябрю 2008 года.
Общая площадь подлежащих реконструкции зданий составляет 7,5 тыс. кв. м. Причем два флигеля признаны аварийными и подлежат сносу. По проекту архитектурно-реставрационной мастерской «Феникс», в результате строительных и ремонтных работ здесь появится многофункциональный комплекс общей площадью около 9 тыс. кв. м. В его состав планируется включить жилые (1,7 тыс. кв. м), офисные (5,4 тыс. кв. м) помещения и встроенный паркинг на 48 автомобилей.
Как писал «Строительный Еженедельник» ранее, работы на объекте начались в середине октября прошлого года. Сейчас, по данным Комитета по строительству, каркас здания готов на 60%. Срок окончания работ планируется продлить еще на год. По подсчетам ООО «Центр оценки «Аверс», затраты на реконструкцию могут составить более 470 млн рублей.
По данным Комитета по строительству, за последние 5 лет в Центральном районе Петербурга было введено в эксплуатацию 42 объекта, включающих административно-офисные помещения (см. таблицу). Многие из них используются под нужды собственников помещений. К наиболее крупным и современным офисным зданиям, открывшимся в центре за этот период, можно отнести объекты ООО «Десна Девелопмент» на Марата (бизнес-центр «Ренейссанс Плаза»), ЗАО «Независимая финансовая группа» на Чайковского («Сенатор»), ООО «Призма-Центр» на Воронежской («Призма-Центр») и ООО «Рюрик 2» на набережной реки Фонтанки («Оскар»).
По мнению экспертов, во флигелях на Невском, 104 инвестору целесообразно разместить элитные апартаменты и офисы класса А. Несмотря на то что сейчас рынок офисных помещений переживает не лучшие времена, он уже нащупал ценовые ориентиры. Арендные ставки на высококлассные офисы остановились на отметке в 1,27 тыс. рублей за квадратный метр в месяц, снизившись с начала кризиса на 26%. Уровень вакантных площадей в А-классе в среднем по рынку держится на уровне 25-26% (подробнее о ситуации на офисном рынке Петербурга читайте на стр. 12). Если укрепление рынка станет устойчивым трендом, можно ожидать снижения процента вакантных площадей и прекращения падения арендных ставок в бизнес-центрах. И в первую очередь это произойдет в объектах, расположенных в центре города.