Осенняя агония

На загородном рынке закипела жизнь: за осенние месяцы у застройщиков существенно выросло количество звонков и просмотров, некоторым компаниям удалось увеличить объемы продаж вдвое, а в листингах появилось немало новых поселков.

Однако эксперты уверены, что это мимолетное оживление и дальше сделок не будет. До весны.
За осенние месяцы на загородном рынке появилось около 20 новых проектов. Среди них коттеджные поселки «Лесной парк», Taipale Plaza, «Изумрудный город», «Еловая аллея», «Тихая Ладога», «Заневка» (вторая очередь), «Царскосельский», «Гатчинские поместья», «Турышкино-Петрово», «Солнечное» и др.
Эксперты отмечают, что предложение в новых проектах качественно изменилось. Теперь застройщики предлагают не только неразмежеванные земли, как это было в начале года, но и жилье в полностью готовых коттеджных поселках. Правда, тех, кто решается вложиться в строительство сейчас, – немного. Есть пример и того, как компания-землевладелец пытается пристроить пятно под застройку бесплатно. Как сообщают электронные СМИ, компания «Теорема», владеющая земельным участком площадью 140,9 га в Петродворцовом районе, решила предоставить его интересантам бесплатно, с тем чтобы девелопер возвел здесь жилье, а после рассчитался с «Теоремой» – компанию устроила бы десятая часть выручки, полученной от продажи этого жилья. Состоится ли такая сделка «на перспективу», время покажет.
В осенние месяцы в компаниях весьма неплохо шли продажи. По мнению   Андрея Бочкова, генерального директора компании «ПулЭкспресс Инвест», это связано со многими факторами: «Сработал так называемый, отложенный спрос: у нас было немало клиентов, которые созревали на покупку больше полугода и наконец подписали договор. Пришли покупать и те, кто хранил сбережения в долларах: они решили избавиться от дешевеющего актива. Кроме того, в нашем поселке "Приветнинское" мы снизили цены – предложили участки по 70 тысяч рублей за сотку».
Однако спрос на загородные объекты не был массовым – не у всех застройщиков продажи шли так бойко. «От многих коллег слышу, что осенью сделок стало больше. Не знаю, откуда они взялись. Вероятно, сезонный спрос. У нас много просмотров, звонков, переговоров, но объемы сделок у нас пока существенно не увеличились», – сообщила Светлана Невелева, советник руководителя ГК «Стинком».
Между тем большинство девелоперов сходятся во мнении, что в ноябре начнется мертвый сезон и сделок не будет. Предположительно – до весны.
«Зимой сделки с участками, скорее всего, заглохнут. А это почти весь объем нынешних продаж. Может быть, девелоперам перепадет сколько-то строительных подрядов от клиентов, недавно купивших участки», – предполагает Андрей Бочков. С ним согласны специалисты компаний «Евросиб-девелопмент», «Стинком» и др.