Ассорти по-хрущевски
23.11.2009
Очередные торги на право реновации кварталов, застроенных домами первых массовых серий, пройдут до конца этого года. Инвестиционно привлекательные территории предложат девелоперам вперемешку с откровенным неликвидом.
Участники рынка не исключают, что новые «хрущевские» аукционы готовят под конкретного инвестора.
На этот раз город планирует выставить на аукцион четыре лота, включающие 22 территории в Кировском, Калининском, Красносельском, Невском, Фрунзенском, Красногвардейском, Колпинском, Московском и Курортном районах. На их освоение отводится не более 9 лет.
Лоты сформированы как из привлекательных с экономической точки зрения участков, так и из кварталов, реновация которых может принести их будущему владельцу сплошные убытки. Но, как пояснил «Строительному Еженедельнику» вице-губернатор Роман Филимонов, в итоге по каждому лоту получается «положительная рыночная оценка».
Все территории, выставляемые на торги, неравнозначны по своему месторасположению (от квартала в Колпино до Военно-морского городка в Песочном) и размерам (от 6 до 90 га). Стоимость лотов – от 44,7 млн до 152,8 млн рублей – зависит не только от их площади, но и от различных обременений. Так, на всех территориях под развитие расположены здания, планируемые к сносу: от 5 до 219 домов. Для их расселения будущие победители торгов должны будут передать городу от 350 тыс. до 160 тыс. кв. м жилых площадей, в зависимости от лота. Для этого в договоре укажут предельный расчетный показатель передаваемых в собственность Петербурга площадей. При этом, если на деле для расселения граждан, проживающих по договорам соцнайма, потребуется большее количество квартир, власти готовы компенсировать дополнительные затраты инвестора. Проблемы с собственниками жилья победитель торгов будет решать самостоятельно. Кроме того, от будущего инвестора потребуются существенные банковские гарантии – до 2 млрд рублей. Город же принял решение взять на себя расходы по строительству объектов социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования обновленных кварталов.
Участники рынка оценивают перспективы будущих торгов неоднозначно. Слишком велики обременения: расселение, снос, инженерия, очень длительные сроки реализации проектов и высокая затратность (с подробной экспертной оценкой некоторых территорий можно ознакомиться в «Строительном Еженедельнике» № 31(371) от 17 августа 2009 года). Тем более что есть наглядный пример. Первые и пока единственные торги на реновацию так называемых депрессивных кварталов состоялись в октябре прошлого года. Победителем была признана компания «Воин-В», предложившая за 22,7 га земли в Ульянке 103,5 млн рублей. Но уже этим летом стало известно, что фирма решила отказаться от данного проекта. Примечательно, что год назад на торги выставлялся один из кварталов района Дачное за 200,7 млн рублей, но оказался невостребованным. Сейчас город предлагает приобрести его вкупе с еще четырьмя кварталами всего за 143,3 млн рублей.
Однако эксперты не исключают, что новые лоты были сформированы под конкретного крупного «заказчика». Так, в городской прессе уже прошла информация о том, что на покупку ряда территорий претендуют компании, связанные с «Базовым элементом» Олега Дерипаски.
Так или иначе, исход очередных торгов на реновацию «хрущевок» скоро станет известен. Их условия планируется утвердить на ближайшем заседании городского правительства. Тогда Фонд имущества успеет провести аукционы еще до конца года.
Лот 1
1. Кварталы 7, 8, 9 района Автово, ограниченные Автовской ул., ул. Примакова, ул. Червонного Казачества и проездом вдоль сквера по пр. Стачек
2. Квартал 55, ограниченный Тихорецким пр. и пр. Науки, ул. Обручевых и ул. Гидротехников
3. Квартал 1-5 Сосновой Поляны, ограниченный ул. Чекистов, ул. Пограничника Гарькавого, пр. Ветеранов и ул. Летчика Пилютова
4. Район Нарвской заставы, ограниченный Промышленной ул., пр. Стачек, Новоовсянниковской ул., Баррикадной ул., ул. Трефолева и ул. Калинина
5. Территория, ограниченная береговыми линиями р. Невы, р. Славянки и проектируемой магистралью
6. Квартал 17-17А Гражданского пр., ограниченный Северным пр., ул. Карпинского, пр. Науки и ул. Софьи Ковалевской
Общая площадь территорий: 3 293 625 кв. м
Количество зданий, планируемых к сносу: 403
Передача жилых помещений в собственность города: 351 633 кв. м
Условия аукциона: Начальная цена – 44 750 тыс. рублей, размер задатка – 8950 тыс. рублей, банковская гарантия – 1 917 950 тыс. рублей.
Лот 2
1. Квартал 1-1А, ограниченный красными линиями Гражданского пр., пр. Непокоренных и внутриквартальным проездом
2. Кварталы 128, 128А, 136 района Щемиловка, ограниченные пр. Обуховской Обороны, ул. Бабушкина и ул. Шелгунова
3. Территория, ограниченная Лиговским пр., Расстанной ул., Тамбовской ул. и Прилукской ул.
4. Колпино, территория квартала, ограниченного Загородной ул., проектной осью магистрали, Колпинской ул., продолжением ул. Севастьянова и проектной осью дороги на автотранспортное предприятие (пос. Красный Кирпичник)
5. Квартал 35 района Ржевка, ограниченный красными линиями Рябовского шоссе, Ржевской пл., Камышинской ул. и Беломорской ул.
6. Квартал 18 восточнее Витебской железной дороги, ограниченный ул. Белы Куна, Софийской ул., Пражской ул., ул. Турку
Общая площадь территорий: 1 320 558 кв. м
Количество зданий, планируемых к сносу: 141
Передача жилых помещений в собственность города: 157 025,4 кв. м
Условия аукциона: Начальная цена – 46 870 тыс. рублей, размер задатка – 9374 тыс. рублей, банковская гарантия – 1 373 757,71 тыс. рублей.
Лот 3
1. Квартал 5 района Дачное, ограниченный Ленинским пр., пр. Народного Ополчения, Счастливой ул. и бульваром Новаторов
2. Квартал 43 Полюстрово, ограниченный пр. Мечникова, Замшиной ул., Бестужевской ул. и Кондратьевским пр.
3. Квартал 13-14-16 западнее Варшавской железной дороги, ограниченный Краснопутиловской ул., Варшавской ул., ул. Костюшко, Кубинской ул., Ленинским пр. и пр. Конституции
4. Квартал 10 Колпино
5. Квартал 7-10 16 западнее Варшавской железной дороги, ограниченный Бассейной ул., Новоизмайловским пр., Краснопутиловской ул. и Кубинской ул.
Общая площадь территорий: 1 794 154 кв. м
Количество зданий, планируемых к сносу: 186
Передача жилых помещений в собственность города: 285 062,01 кв. м
Условия аукциона: Начальная цена – 143 280 тыс. рублей, размер задатка – 28 656 тыс. рублей, банковская гарантия – 1 902 810 тыс. рублей.
Лот 4
1. Квартал 7-17 Сосновой Поляны, ограниченный пр. Ветеранов, ул. Пограничника Гарькавого, пр. Народного Ополчения и ул. Летчика Пилютова
2. Квартал 6 района Ульянка, ограниченный пр. Ветеранов, Дачным пр., пр. Народного Ополчения и ул. Танкиста Хрустицкого
3. Квартал 16 Малой Охты, ограниченный Заневским пр., Уткиным проездом, перспективной пробивкой пр. Металлистов и пл. Карла Фаберже
4. Квартал 9 западнее Варшавской железной дороги, ограниченный Краснопутиловской ул., пл. Конституции, Ленинским пр. и Кубинской ул.
5. Территория, ограниченная границами Курортного района, проектируемым проездом, Школьной ул., местным проездом и Краснофлотской ул., Ленинградской ул. (пос. Песочный, Военно-морской городок)
Общая площадь территорий: 1 794 933 кв. м
Количество зданий, планируемых к сносу: 378
Передача жилых помещений в собственность города: 186 993,4 кв. м
Условия аукциона: Начальная цена – 152 780 тыс. рублей, размер задатка – 30 566 тыс. рублей, банковская гарантия – 1 096 318,9 тыс. рублей.
Участники рынка не исключают, что новые «хрущевские» аукционы готовят под конкретного инвестора.
На этот раз город планирует выставить на аукцион четыре лота, включающие 22 территории в Кировском, Калининском, Красносельском, Невском, Фрунзенском, Красногвардейском, Колпинском, Московском и Курортном районах. На их освоение отводится не более 9 лет.
Лоты сформированы как из привлекательных с экономической точки зрения участков, так и из кварталов, реновация которых может принести их будущему владельцу сплошные убытки. Но, как пояснил «Строительному Еженедельнику» вице-губернатор Роман Филимонов, в итоге по каждому лоту получается «положительная рыночная оценка».
Все территории, выставляемые на торги, неравнозначны по своему месторасположению (от квартала в Колпино до Военно-морского городка в Песочном) и размерам (от 6 до 90 га). Стоимость лотов – от 44,7 млн до 152,8 млн рублей – зависит не только от их площади, но и от различных обременений. Так, на всех территориях под развитие расположены здания, планируемые к сносу: от 5 до 219 домов. Для их расселения будущие победители торгов должны будут передать городу от 350 тыс. до 160 тыс. кв. м жилых площадей, в зависимости от лота. Для этого в договоре укажут предельный расчетный показатель передаваемых в собственность Петербурга площадей. При этом, если на деле для расселения граждан, проживающих по договорам соцнайма, потребуется большее количество квартир, власти готовы компенсировать дополнительные затраты инвестора. Проблемы с собственниками жилья победитель торгов будет решать самостоятельно. Кроме того, от будущего инвестора потребуются существенные банковские гарантии – до 2 млрд рублей. Город же принял решение взять на себя расходы по строительству объектов социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования обновленных кварталов.
Участники рынка оценивают перспективы будущих торгов неоднозначно. Слишком велики обременения: расселение, снос, инженерия, очень длительные сроки реализации проектов и высокая затратность (с подробной экспертной оценкой некоторых территорий можно ознакомиться в «Строительном Еженедельнике» № 31(371) от 17 августа 2009 года). Тем более что есть наглядный пример. Первые и пока единственные торги на реновацию так называемых депрессивных кварталов состоялись в октябре прошлого года. Победителем была признана компания «Воин-В», предложившая за 22,7 га земли в Ульянке 103,5 млн рублей. Но уже этим летом стало известно, что фирма решила отказаться от данного проекта. Примечательно, что год назад на торги выставлялся один из кварталов района Дачное за 200,7 млн рублей, но оказался невостребованным. Сейчас город предлагает приобрести его вкупе с еще четырьмя кварталами всего за 143,3 млн рублей.
Однако эксперты не исключают, что новые лоты были сформированы под конкретного крупного «заказчика». Так, в городской прессе уже прошла информация о том, что на покупку ряда территорий претендуют компании, связанные с «Базовым элементом» Олега Дерипаски.
Так или иначе, исход очередных торгов на реновацию «хрущевок» скоро станет известен. Их условия планируется утвердить на ближайшем заседании городского правительства. Тогда Фонд имущества успеет провести аукционы еще до конца года.
Лот 1
1. Кварталы 7, 8, 9 района Автово, ограниченные Автовской ул., ул. Примакова, ул. Червонного Казачества и проездом вдоль сквера по пр. Стачек
2. Квартал 55, ограниченный Тихорецким пр. и пр. Науки, ул. Обручевых и ул. Гидротехников
3. Квартал 1-5 Сосновой Поляны, ограниченный ул. Чекистов, ул. Пограничника Гарькавого, пр. Ветеранов и ул. Летчика Пилютова
4. Район Нарвской заставы, ограниченный Промышленной ул., пр. Стачек, Новоовсянниковской ул., Баррикадной ул., ул. Трефолева и ул. Калинина
5. Территория, ограниченная береговыми линиями р. Невы, р. Славянки и проектируемой магистралью
6. Квартал 17-17А Гражданского пр., ограниченный Северным пр., ул. Карпинского, пр. Науки и ул. Софьи Ковалевской
Общая площадь территорий: 3 293 625 кв. м
Количество зданий, планируемых к сносу: 403
Передача жилых помещений в собственность города: 351 633 кв. м
Условия аукциона: Начальная цена – 44 750 тыс. рублей, размер задатка – 8950 тыс. рублей, банковская гарантия – 1 917 950 тыс. рублей.
Лот 2
1. Квартал 1-1А, ограниченный красными линиями Гражданского пр., пр. Непокоренных и внутриквартальным проездом
2. Кварталы 128, 128А, 136 района Щемиловка, ограниченные пр. Обуховской Обороны, ул. Бабушкина и ул. Шелгунова
3. Территория, ограниченная Лиговским пр., Расстанной ул., Тамбовской ул. и Прилукской ул.
4. Колпино, территория квартала, ограниченного Загородной ул., проектной осью магистрали, Колпинской ул., продолжением ул. Севастьянова и проектной осью дороги на автотранспортное предприятие (пос. Красный Кирпичник)
5. Квартал 35 района Ржевка, ограниченный красными линиями Рябовского шоссе, Ржевской пл., Камышинской ул. и Беломорской ул.
6. Квартал 18 восточнее Витебской железной дороги, ограниченный ул. Белы Куна, Софийской ул., Пражской ул., ул. Турку
Общая площадь территорий: 1 320 558 кв. м
Количество зданий, планируемых к сносу: 141
Передача жилых помещений в собственность города: 157 025,4 кв. м
Условия аукциона: Начальная цена – 46 870 тыс. рублей, размер задатка – 9374 тыс. рублей, банковская гарантия – 1 373 757,71 тыс. рублей.
Лот 3
1. Квартал 5 района Дачное, ограниченный Ленинским пр., пр. Народного Ополчения, Счастливой ул. и бульваром Новаторов
2. Квартал 43 Полюстрово, ограниченный пр. Мечникова, Замшиной ул., Бестужевской ул. и Кондратьевским пр.
3. Квартал 13-14-16 западнее Варшавской железной дороги, ограниченный Краснопутиловской ул., Варшавской ул., ул. Костюшко, Кубинской ул., Ленинским пр. и пр. Конституции
4. Квартал 10 Колпино
5. Квартал 7-10 16 западнее Варшавской железной дороги, ограниченный Бассейной ул., Новоизмайловским пр., Краснопутиловской ул. и Кубинской ул.
Общая площадь территорий: 1 794 154 кв. м
Количество зданий, планируемых к сносу: 186
Передача жилых помещений в собственность города: 285 062,01 кв. м
Условия аукциона: Начальная цена – 143 280 тыс. рублей, размер задатка – 28 656 тыс. рублей, банковская гарантия – 1 902 810 тыс. рублей.
Лот 4
1. Квартал 7-17 Сосновой Поляны, ограниченный пр. Ветеранов, ул. Пограничника Гарькавого, пр. Народного Ополчения и ул. Летчика Пилютова
2. Квартал 6 района Ульянка, ограниченный пр. Ветеранов, Дачным пр., пр. Народного Ополчения и ул. Танкиста Хрустицкого
3. Квартал 16 Малой Охты, ограниченный Заневским пр., Уткиным проездом, перспективной пробивкой пр. Металлистов и пл. Карла Фаберже
4. Квартал 9 западнее Варшавской железной дороги, ограниченный Краснопутиловской ул., пл. Конституции, Ленинским пр. и Кубинской ул.
5. Территория, ограниченная границами Курортного района, проектируемым проездом, Школьной ул., местным проездом и Краснофлотской ул., Ленинградской ул. (пос. Песочный, Военно-морской городок)
Общая площадь территорий: 1 794 933 кв. м
Количество зданий, планируемых к сносу: 378
Передача жилых помещений в собственность города: 186 993,4 кв. м
Условия аукциона: Начальная цена – 152 780 тыс. рублей, размер задатка – 30 566 тыс. рублей, банковская гарантия – 1 096 318,9 тыс. рублей.
рубрика:
Власть
автор:
Дмитрий Кирман
