Малоэтажные приоритеты

Развитие малоэтажного домостроения – приоритетное направление массового жилищного строительства в Ленинградской области, поэтому власть будет поддерживать и развивать данный сегмент всеми доступными способами. Об этом на конференции по развитию малоэтажного строительства в Ленинградской области говорил председатель областного Комитета по строительству Анатолий Каталевич.

Сегодня ИЖС составляет около 30% от общего числа строительства. За 9 месяцев 2009 года площадь ввода «малоэтажек» увеличилась на 12,4% по сравнению с аналогичным периодом 2008-го.
Аварийное жилье и аграрная программа
Малоэтажное строительство призвано помочь властям в реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда». «Сегодня в области площадь аварийного жилья составляет 180,7 тысячи квадратных метров, – говорит Анатолий Каталевич. – Даже с учетом федеральной поддержки мы не сможем отремонтировать более 57 тысяч квадратных метров. Поэтому для решения социальных задач нужно привлекать бизнес».
По данным правительства Ленобласти, в 2009 году в программе принимают участие Пикалево, Бокситогорск и Лодейное Поле. Здесь на переселение 730 граждан из 39 аварийных домов направлено около 459 млн рублей. Все дома, где приобретались квартиры, являются малоэтажными, поскольку их строительство осуществляется в более короткие сроки. Из тринадцати строящихся домов двенадцать уже введены в эксплуатацию.
Более 1200 кв. м построено в области для жителей сельскохозяйственной местности. На эти цели из федерального бюджета выделено 10,69 млн рублей.
В 2009 году область представила в Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства перечень земельных участков, находящихся в федеральной собственности, которые могут использоваться в жилищном строительстве.
Особое внимание Анатолий Каталевич уделил программе выделения бесплатных земельных участков жителям Ленинградской области: «Закон требует детальной проработки, но процесс уже запущен».
Качество, сроки, планы
Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Евгений Домрачев рассказал, что потенциал земельных участков для малоэтажного жилищного строительства составляет более 5 тыс. га. Здесь можно возвести около 6 млн кв. м жилья. Самая важная проблема – это отсутствие необходимой градостроительной документации. Во многих муниципальных образованиях уже разрабатываются схемы территориального планирования, генеральные планы городских и сельских поселений, правила землепользования и застройки, ведется работа по включению дополнительных территорий в границы населенных пунктов. Эта работа имеет положительную динамику: десять из семнадцати районов, а также Сосновоборский городской округ уже разработали схемы территориального планирования. Половина из них одобрены градостроительным советом.
Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы по поручению правительства области активизировал деятельность по повышению требований к застройщикам дачных некоммерческих партнерств и товариществ, сообщил председатель комитета Виталий Григоренко. Хаос и бесконтрольность в застройке земельных участков приводит к серьезным последствиям для окружающей среды, особенно когда крупные участки нарезают на более мелкие и застраивают без наличия проектов организации застройки, устройства автомобильных дорог, сетей инженерно-технического обеспечения, социальных объектов. Существуют правила застройки, которыми предусмотрено развитие инфраструктуры с учетом требований надзорных органов по санитарно-эпидемиологической, экологической, пожарной безопасности. При комплексном освоении территорий под малоэтажное строительство проектная документация для прокладки инженерных сетей при строительстве жилых поселков должна проходить государственную экспертизу. Условия для отсутствия бюрократизма при этой процедуре созданы – комитет осуществляет госэкспертизу в течение 30 суток. Бесконтрольное строительство ведет к нанесению невосполнимого ущерба природной среде.
На конференции выступили руководители других профильных комитетов правительства области, состоялся обмен мнениями инвесторов и застройщиков, поставщиков технологий малоэтажного строительства.