Инвесторов возьмут под контроль

Городской парламент принял в третьем чтении закон о предоставлении земельных участков инвесторам. Напомним, что документ уже не раз обсуждался в Мариинском дворце и вызвал множество споров.

На прошлой неделе Законодательное собрание приняло закон «О внесении дополнений в Закон СПб «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции». Главные изменения коснулись формы реализации объектов недвижимости или земельных участков на торгах: теперь законодательно регламентируется продажа объектов с аукционов, а не только их краткосрочная или долгосрочная аренда.
По мнению экспертов, в новой редакции установлен контроль власти за реализацией инвестиционных проектов, под которые город выделил землю или объекты недвижимости. «Изменения касаются прежде всего условий покупки: сейчас Петербург просто продает участки и объекты и теряет над ними контроль, лишая себя возможности предъявлять претензии инвестору в случае нереализации инвестиционного проекта», – комментирует Юрий Халимовский, старший юрист практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и партнеры». По его мнению, поправки позволяют включать в текст договора купли-продажи обязательные для исполнения инвестором инвестиционные условия – например, такие как строительство детского сада на данном земельном участке или проведение ремонта фасада здания.
Также в законе корректируются сами инвестиционные условия. Так, по словам председателя комитета по законодательству Виталия Милонова, на договор купли-продажи земельного участка не будут распространяться возмещение убытков и иных затрат на снос движимого и недвижимого имущества, перенос сооружений и коммуникаций транспорта, связи и инженерного оборудования; обязательства по предоставлению в собственность Санкт-Петербурга квартир, необходимых для расселения проживающих в доме граждан, либо освобождения нежилых помещений, необходимых для перемещения государственных учреждений, предприятий и другие условия.
«Также теперь инвестор будет обязан завершить строительство или реконструкцию объекта недвижимости и сдать его в эксплуатацию не позднее определенного срока с учетом ограничений прав на землю, устанавливаемых в соответствии с земельным законодательством», – уточнил г-н Милонов.
Меняется и размер платежей при предоставлении объекта недвижимости или земли на торгах. По информации Фонда имущества, раньше победитель аукциона возмещал организатору торгов сумму затрат в размере 3% от денежных средств, взимаемых Санкт-Петербургом за предоставление объектов недвижимости, и 2% – за предоставление земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства.
В новой редакции поправки коснулись суммы, из расчета которой выплачивается вознаграждение городу. Теперь в Фонд имущества будет перечисляться процент от рыночный цены объекта, а не от стартовой его стоимости.