Памятники без хозяев

Торги по продаже двух знаковых зданий Петербурга – гостиницы «Астория» и дворца князя Кочубея – на прошлой неделе были отменены. Гостиницу решили переоценить, а дворец будет ждать завершения судебного разбирательства с нынешним арендатором.

Торги по приватизации двух крупных памятников федерального значения – гостиницы «Астория» и дворца князя Кочубея – были назначены на 25 мая, но не состоялись. «Лоты сняты с аукциона», – сообщил глава Комитета по управлению городским имуществом (КУГИ) Дмитрий Куракин. Напомним, что «Асторию» (здание гостиницы на 210 номеров площадью 17 тыс. кв. м с участком в 0,3 га) предлагали инвесторам по стартовой цене 2,18 млрд рублей. Интересно, что предварительная экспертиза «Астории», сделанная в прошлом году, оценила объект в 1,5 млрд рублей, но цена продажи здания была повышена после бурных дискуссий в ЗакСе и Смольном – во имя наполнения городского бюджета. О том, что цена завышена, неоднократно говорили аналитики и представители нынешнего арендатора – ЗАО «Гостиничный комплекс «Астория» (дочерняя структура британской компании Rocco Forte & Family). Сейчас арендатор платит за памятник фиксированную ставку – 3,45 млн рублей в месяц – и выкупать здание по заявленной цене не собирается.
Кстати, торги по «Астории» не состоялись уже второй раз. Первый аукцион планировался на ноябрь, но срок экспозиции гостиницы решили увеличить, чтобы повысить шансы на продажу. Лот рекламировали на международном девелоперском саммите MIPIM в Каннах, а также на форуме в Тель-Авиве.
«Перенос торгов по знаковым объектам – обычная практика. У крупных лотов обычно есть обременения. И требуется время, чтобы их снять или минимизировать», – говорят эксперты NIA Becar. «Рыночная цена гостиницы – на уровне первой экспертной оценки, то есть на 30% ниже заявленной», – считают в Colliers International Петербург.
Совместно с «Асторией» Фонд имущества должен был продавать еще один памятник архитектуры федерального значения – дворец князя Кочубея (Конногвардейский бульвар, 7, лит. А). Стартовая цена лота, который состоит из здания площадью 2683 кв. м и участка земли площадью 1756 кв. м под ним, составляет 590 млн рублей. До 2040 года объект арендует ЗАО «Икар». Но у города с арендатором возникла судебная тяжба, из-за которой продажу дворца также решили перенести. В иске города к компании говорится, что арендатор произвел самовольную перепланировку и реконструкцию в историческом здании, не согласовав работы с соответствующими инстанциями. Город считает это достаточным основанием для расторжения договора аренды с нарушителем. Кроме того, «Икар» должен устранить последствия перепланировки и выплатить в казну штраф в размере 4 тыс. рублей за отступление от условий договора аренды, говорится в материалах суда. Рассмотрение дела назначено на 6 июня. В случае победы города в разбирательстве особняк станет первым зданием из списка памятников, выставляемых на торги без обременения арендным договором.
Руководитель практики недвижимости юрфирмы «Дювернуа Лигал» Александр Корниченко считает, что если «Икар» действительно осуществил перепланировку дома Кочубея без согласований, это может быть поводом для расторжения договора аренды. «Однако шансы арендатора отстоять договор повышаются, если в его соглашении не прописана ответственность за самовольную перепланировку, что часто случалось в юридической практике начала 1990-х годов», – добавляет юрист.