Постелить соломки

На прошлой неделе стало известно, что в I квартале этого года выручка ОАО «Ленэнерго» снизилась. Падение оборотов компании связано в основном с резким падением доходов «Ленэнерго» от услуг по технологическому присоединению.

Такое резкое падение подключений может быть косвенным признаком того, что в строительной отрасли не все так гладко, как хотелось бы. Возможно, технологические присоединения, «просевшие» в I квартале, будут компенсированы в следующие месяцы – строительная отрасль не отличается равномерным вводом объектов в течение года. Однако показательно, что падение выручки за технологическое присоединение произошло и по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда кризисные явления были вроде бы гораздо заметнее.
О том, что ситуация на инвестиционном рынке выглядит вовсе не радужно, говорили и банкиры на завершившемся на прошлой неделе XX Международном банковском конгрессе. А банкиры, как показал кризис, – ключевой партнер строительных организаций. Если у них не будет оптимизма, то и строителям ловить будет особо нечего.
Разумеется, умеренный пессимизм – не повод для того, чтобы делать прогнозы о возможности наступления нового витка кризиса. Однако и надеяться на то, что отрасль, как Мюнхгаузен, сама себя вытащит за косу, возможно, не стоит. Властям следует больше внимания уделять программам по поддержке и развитию отрасли. Не нужно вливать в отрасль деньги – лучше создать условия, при которых могли бы развиваться не только крупные, но и небольшие девелоперские компании.
Как показывает статистика, сегодня в общем объеме ввода жилья доля проектов по комплексному освоению территорий достигает более 40%. А через несколько лет, по прогнозам, достигнет 60%. Рынок продолжает концентрироваться, небольшим фирмам на нем делать нечего. А именно небольшие компании, как говорят участники рынка, в кризисных ситуациях могут быть более гибкими. Но земельных участков для работы небольших застройщиков в городе не осталось – опыт ажиотажного спроса на редкие пятна, которыми торгует Фонд имущества, это подтверждают. Многократно взлетающая цена в ходе жарких торгов, к слову, тоже вряд ли способна оказать на рынок оздоравливающее воздействие, скорее уж наоборот.
Одним из решений проблем застройщиков могла бы стать самостоятельная подготовка земли властями города для ее последующей продажи небольшими лотами. О таком решении специалисты говорят много лет, но пока существенных сдвигов в этом вопросе нет. Однако такой задел мог бы стать действительно хорошей поддержкой для отрасли в случае наступления очередных трудностей. Только позаботиться о такой «соломке» нужно задолго до «падения».