ЛСР доработала «Софию»

Группа ЛСР завершила проект планировки территории промзоны «Южная», которая расположена вдоль Софийского проспекта. На ее месте появится жилой квартал на 520 тыс. кв. м недвижимости, в том числе 400 тыс. кв. м жилой. Реализаций проекта начнется в следующем году.

О том, что Группа ЛСР собирается построить новый жилой квартал в Купчино на территории двух принадлежащих компании заводов – «Керамика» и «Стройфарфор», стало известно еще в 2006 году. Но окончательная зачистка промзоны была завершена в начале этого года, когда группа стала собственником земельного участка, на котором располагалось ЗАО «АлюмоСистем-Монолитстрой». Теперь девелопер полностью контролирует одну из промзон в Купчино площадью 20 га, на территории которой планирует строительство жилого комплекса «София». Завод «Керамика», расположенный на Южном шоссе, 55, будет закрыт, а его мощности частично переведут на новое производство в Кировском районе Ленобласти, где компания сейчас строит новый кирпичный завод с общим объемом производства в 220 млн кирпичей в год. Высвобождаемая территория расположена во Фрунзенском районе в границах улиц Софийской, Димитрова, Бухарестской и Южного шоссе. Непосредственно к участку будущей застройки примыкают парк Интернационалистов и искусственные озера.
Как говорят в группе, строительство начнется уже в будущем году. Всего рамках жилого квартал «София» будет построено 513 тыс. кв. м недвижимости, в том числе 410 тыс. кв. м жилья эконом- и комфорт-класса. Застраивать район будет Городская домостроительная компания, входящая в Группу ЛСР. Инвестиции в проект составят около 650 млн USD. Проект планировки территории уже выполнен. Заказчиком и разработчиком проекта являлось ЗАО «Завод «Стройфарфор». Помимо жилых домов тут будут построены две школы и два дошкольных учреждения, а также многоэтажный паркинг. Кроме того, предполагается, что Группа ЛСР благоустроит существующий парк Интернационалистов.
Участники рынка считают, что проект будет удачным. «Концепция проекта интересная и яркая. Местонахождение проекта довольно удобное, хоть и окраинное, хорошая экология, развитая инфраструктура. Судя по масштабности проекта, будет предлагаться большой выбор планировок», – говорит Лев Гниденко, генеральный директор ЗАО «Ойкумена». «По опыту наших продаж в жилом комплексе на ул. Турку можно сказать, что спрос на квартиры в этом районе стабилен, а с учетом открывающейся в 2012 году станции метро «Международная» он, вероятно, должен несколько вырасти. Однако большинство свободных земель в этих районах уже либо застроены, либо застраиваются. Поэтому в ближайшее время здесь можно ожидать небольшого локального дефицита предложения, который и должен ликвидировать новый проект», – отмечает Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК «ЦДС».