Новые развлечения для Веселого поселка

Компания «Ярд» построит развлекательный комплекс с бизнес-центром на проспекте Большевиков. Инвестиции оцениваются в 50-70 млн USD. Эксперты говорят, что развлечения в спальном районе будут пользоваться спросом, а актуальность офисного центра под вопросом.

Городское правительство выделило ООО «Ярд» участок площадью 2 га в Невском районе Петербурга под проект развлекательного комплекса с бизнес-центром. Участок находится по адресу: пр. Большевиков, участок 3 (напротив дома № 37, корп. 1, литера А, по пр. Большевиков). Компания получила его в аренду на инвестиционных условиях: за весь срок проектирования строительства (проект должен быть реализован за 3,5 года) она перечислит в бюджет арендную плату в размере 65 млн рублей. После того как стройка будет закончена, фирма получит участок в аренду на 49 лет.
Генеральный директор ООО «Ярд» Константин Зевлов отказался раскрыть подробности проекта, но сообщил, что «это его собственный бизнес».
По мнению генерального директора Praktis CB Сергея Федорова, на участке можно построить объект площадью до 90 тыс. кв. м. Разрешенная высота строительства – 75 м. «Но актуальная площадь нового комплекса – около 30 тыс. кв. м, где торговая офисная и развлекательная функции будут представлены в сопоставимых объемах», – рассуждает эксперт. Инвестиции в проект такого масштаба, он оценил в 70 млн USD, а окупаемость – в 9-10 лет. По мнению директора департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Петербурге Андрея Бойкова, актуальней построить комплекс площадью около 50-60 тыс. кв. м. «Помимо арендной платы в размере 65 млн рублей инвестиции в строительство могут составить 1,3 тыс. USD на 1 кв. м будущих улучшений», – полагает он. «Участок достаточно интересен для создания ТРК, хотя на пр. Большевиков намечается некое перенасыщение торговой недвижимости, но в целом локация благоприятна еще и потому, что здесь существует высокий транспортный поток. В данном комплексе торгово-развлекательная функция, скорее всего, станет основной, а второстепенной будет офисная», – считает Бойков. На его взгляд, арендная плата для офисов может составить 700-800 рублей за 1 кв. м, для торговой недвижимости – около 1,5 тыс. рублей за 1 кв. м.
В свою очередь, управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин указал на то, что у участка неоднозначная транспортная доступность. «С одной стороны, он находится поблизости от выездов на КАД, с другой стороны, проспект Большевиков славится своими пробками», отмечает эксперт.
По мнению аналитиков, конкурентная среда, в которой окажется новый проект, благоприятна (см. таблицу). «Развлекательной составляющей придется конкурировать с ТРК «Невский I-II» и «Мега-Дыбенко», расположенных менее чем в двух километрах от участка. Оба указанных объекта имеют в своем составе значительную развлекательную составляющую», – говорит замдиректора департамента консалтинга Colliers International Санкт-Петербург Всеволод Щербаков. Что касается офисов, то, как считает господин Щербакова, их размещение данной локации пока вызывает большие сомнения. «Если на них и будет спрос, то весьма незначительный. Все действующие качественные офисные центры Невского района расположены на левом берегу Невы», – заключил он.