Торговле есть куда расти

Аналитики говорят, что рынок коммерческой недвижимости в Петроградском районе, несмотря на его центральное положение, крайне неоднороден: одни сегменты развиты хорошо, другие все еще ждут своего часа.

Вероника Лежнева, старший аналитик отдела экономических и стратегических исследований Jones Lang LaSalle, отмечает, что отсутствие развитой торговой составляющей в формате торговых центров можно отнести к минусам района. «Торговля представлена преимущественно в формате стрит-ритейла с ориентиром на премиальный сегмент (Большой проспект П.С.) и нескольких небольших торговых центров (например, «Галерея Априори»). Плотная историческая застройка центральной части Петроградского района не позволяет реализовывать полноценные проекты в сегменте торговой недвижимости», – уверена госпожа Лежнева.
«Офисная недвижимость в Петроградском районе представляет большой интерес для арендаторов – центральная локация и арендные ставки, которые существенно ниже предложения Центрального района, делают Петроградский район крайне привлекательным, что отражается на доле свободных площадей в районе – она одна из самых низких в Петербурге», – отмечает она.
Ольга Бойко, начальник аналитического отдела группы компаний «Аверс», считает, что инвестиционный потенциал Петроградского района для гостиничной функции уступает только Центральному району. «Привлекательность для торговой функции выражена средне. Единственная зона, представляющая интерес, – это Большой проспект Петроградской стороны до площади Льва Толстого. Инвестиционный потенциал района для офисной функции не уступает Центральному району. С точки зрения жилищной функции Петроградский район лидирует в части Крестовского острова, а в остальном остается самым высоким наряду с Центральным районом», – говорит госпожа Бойко.
Управляющий директор NAI Becar в Санкт-Петербурге Илья Андреев считает, что данный район – одна из самых перспективных зон для ритейла. По его оценкам, в настоящее время арендные ставки около станции метро «Петроградская» составляют 4-5 тыс. рублей за 1 кв. м.
Эдуард Киямов, директора филиала ЗАО «Желдорипотека» в Санкт-Петербурге, отмечает, что сегодня бурные темпы коммерческого строительства можно отметить на Крестовском острове. «В результате реконструкции бывшего здания трикотажной фабрики появились бизнес-центры «Евро-Авто» и «Мидель». На территории бывшей трикотажной фабрики «Красное знамя», расположенной по адресу: пер. Левашовский, 13, располагается многоярусный паркинг, фитнес-клуб и многофункциональный комплекс, включающий производственно-складские помещения и бизнес-центр. Занимаемая площадь объекта составляет более 3 тыс. кв. м. Петроградский район известен продукцией машиностроения, легкой промышленности и полиграфии – здесь можно найти промышленные зоны предприятий «Электрик», «Полиграфмаш», «Печатный двор», «Красная Бавария», «Алмаз» и др.