Жилая застройка Петербурга: перезагрузка

Участники дискуссии «Жилищная политика города», прошедшей в рамках форума «Будущий Петербург», обсудили основные проблемы развития города до 2020 года.

При этом основной проблемой является формирование социальной инфраструктуры вокруг вновь вводимого жилья: строительство в центре Петербурга возможно только при изменении Генплана, утверждают эксперты.

Стабильный метр

Председатель городского Комитета по строительству Вячеслав Семененко заявил, что в этом году город гарантированно введет 2,7 млн кв. м жилья. Из них менее 1 млн – социальные квартиры, остальные площади – это коммерческие проекты.
«При этом в хозяйственном обороте в городе остаются огромные площади, которые также можно использовать под жилую застройку. Более 40 млн кв. м жилья может быть введено на этих территориях», – говорит господин Семененко.
По его словам, в ближайшее время необходимо сделать акцент на нескольких проектах. Первый – это увеличение жилых площадей, сдаваемых в аренду. Под эти программы могут быть найдены средства вне бюджета, утверждает он.
«Объем таких площадей, конечно, должен быть не 100 и не 200 тыс. кв. м. В масштабе города речь должна идти о миллионах квадратных метров, которые сдаются внаем», – рассуждает господин Семененко.
По оценкам экспертов, достижения оптимального состояния, при котором все жители города были бы обеспечены собственным жильем, в принципе невозможно.
«Для этого понадобилось бы вводить 3,5-4 млн кв. м в год, – отмечает Вячеслав Семененко. – В то время как в Берлине, например, вводится всего 10 тыс. кв. м, и там этого достаточно».
Другой специфический проект касается обеспечения жильем специалистов системы вузовского образования. «С Фондом РЖС мы договорились о том, что в ближайшее время состоится совет директоров, на котором будет решен вопрос о возврате ряда земель вузам, для того чтобы на этих землях строилось жилье для преподавателей и студентов», – рассказал председатель Строительного комитета.

Перегруженный центр

По словам руководителя проектного направления Центра стратегических разработок Северо-Запад Виктории Желтовой, дело не только в объемах вводимых площадей, но и в их качестве. «Даже Роснефть и Газпром далеко не всегда могут найти в городе жилье нужного класса даже за те деньги, которые они могут предложить, – просто потому, что такого жилья в Петербурге пока нет», – говорит эксперт.
По ее словам, сейчас в центре города начинают формироваться кварталы жилья низкого качества за счет обветшания существующего жилищного фонда, которые имеют все шансы стать трущобами. 
В Адмиралтейском районе города существуют целые кварталы, в которых живут практически только мигранты. Этим вопросом уже даже озадачились в УФМС», – рассказывает эксперт.
Другая проблема центра Петербурга – перегруженность города инфраструктурными объектами, памятниками архитектуры, транспортными развязками, инженерными сетями.
«Проехать в любой район города сейчас можно только через центр. Это неправильно», – утверждает Виктория Желтова. По ее словам, необходимо максимально разгрузить исторический центр, увязав транспортные потоки с КАД.