Вопрос номера

Столичная компания TEKTA GROUP объявляет о выходе на рынок недвижимости Санкт-Петербурга. Могут ли московские игроки «отъесть» долю у местных строительных компаний?

Дмитрий Кумановский, начальник аналитического отдела ИК ЛМС:
– В обозримой перспективе московские игроки вряд ли смогут отобрать существенную долю рынка у петербургских компаний. Приход в город новой власти, безусловно, повысил конкуренцию между строительными компаниями за проекты и участки земли, но все же реальный шанс укрепиться на местном рынке есть только у внешних компаний, которые придут к нам с эксклюзивными проектами в сегменте бизнес- и элит-класса. В массовом сегменте укрепиться новым компаниям будет крайне сложно, так как местные игроки будут, безусловно, выигрывать по цене за счет локальной производственной базы.

Николай Казанский, генеральный директор «Colliers International Санкт-Петербург»:
– Конечно, рынок недвижимости номер один – это Москва. Московским девелоперам в Петербурге тяжелее, чем петербургским компаниям в Москве, так как наш рынок весьма локализованный. Было бы хорошо, если бы конкуренция усилилась, но, как показывает практика, серьезно укрепиться на рынке пока смогла только компания «Главстрой».

Светлана Аршинникова, руководитель отдела маркетинга ГК «Балтрос»:
– Новый застройщик, безусловно, отнимет часть долей петербургских компаний, но это будет зависеть от объемов, которые он собирается ежегодно выпускать на рынок. К тому же мы видим, как ведут себя другие московские компании. «Город» успешно выводит свой проект «Ленинский парк».

Андрей Розов, руководитель филиала Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге:
 – Выход на рынок недвижимости Петербурга любых новых сильных игроков, российских или зарубежных, будет способствовать увеличению конкуренции и размыванию доли местных игроков. Не секрет, что рынок Санкт-Петербурга испытывает дефицит качественного ликвидного предложения, поэтому ключевым фактором успеха для новых игроков будет качество реализуемых проектов.

Ольга Трошева, замгендиректора консалтингового центра «Петербургская недвижимость»:
– Элитный класс сейчас не очень насыщен предложением, поэтому компания может занять свою нишу. По поводу отъема долей у наших компаний – все будет зависеть от того, как москвичи будут выводить свои объекты. Точечно или массово.

Полина Яковлева, директор по развитию ООО «Де-факто»:
– Компания может занять свою нишу не за счет вытеснения петербургских игроков, а за счет того, что она стала свободнее из-за ушедших компаний («Строймонтажа», например). Строить бизнес-класс в Петербурге – это утопия. Так что про это подмосковным застройщикам я бы порекомендовала забыть.