Элитному рынку грозит дефицит

Объемы продаж жилья бизнес- и элит-класса в Петербурге продолжают расти. Как говорят эксперты, уже в ближайшее время это вызовет дефицит ликвидного предложения в привычных для покупателей этого класса локациях, например на Петроградской стороне.

По данным Knight Frank, количество сделок за III квартал на первичном рынке увеличилось на 9,9% по сравнению со II кварталом 2011 года – объем продаж составил около 80 квартир. «По-настоящему элитных квартир в городе на Неве и так немного, а в скором времени купить их будет сложно даже очень состоятельным людям. Тем более что петербургское элитное жилье с полным правом можно назвать эксклюзивным хотя бы потому, что в нашем городе его гораздо меньше, чем, например, в Москве. И находится оно, как правило, в самом сердце города, в районах с истинно питерской атмосферой, а из окон открываются потрясающие виды. Например, на Петроградской стороне», – говорит директор по развитию Компании Л1 (новое название Компании ЛЭК) Надежда Калашникова.
Тем не менее уже в ближайшее время покупатели могут столкнуться с дефицитом ликвидного предложения именно в привычных для петербургской элиты районах. «Перспективных проектов на рынок в этом году выведено не было. Это касается и Петроградского района, и Крестовского острова. Еще больший дефицит – видовые квартиры с окнами на Невскую водную гладь. И не факт, что в ближайшие год-два в этом сегменте появится новое предложение», – добавляет госпожа Калашникова.
Дело в том, что до сих пор не урегулирован вопрос по высотному регламенту при строительстве в историческом центре. Напомним, в марте этого года Верховный суд России поддержал решение городского суда Петербурга о запрете строительства высотных зданий в исторической части города. Теперь высота домов в центральных районах не должна превышать сорок метров, а это значит, что новых видовых квартир в центре Петербурга появляться не будет. «Новые правила коснулись лишь проектируемых объектов. Те, что уже строятся и имеют все разрешения, понижать не станут. Новое правительство Петербурга и вовсе поставило под вопрос строительство в центре города, причем не только высотное. Спрос растет, предложение снижается», – комментирует Надежда Калашникова.
Видимо, почувствовав, что у них остается последняя возможность приобрести хорошую квартиру в центре Петербурга, покупатели стали чаще интересоваться элитной недвижимостью. По оценкам экспертов, количество сделок в этом сегменте в сентябре значительно возросло. Быстрее всего расходятся самые ликвидные варианты в престижных районах и строящихся жилых комплексах. Таких в центре буквально единицы. Одни из самых заметных находятся на Петроградской стороне. Например, жилые комплексы «Премьер Палас» и «Классика», строительство которых ведет Компания Л1. Так, «Премьер Палас» расположен на берегу Невы в исторической части Петроградской стороны напротив зеленых насаждений и скверов Крестовского острова. Особенность этой резиденции – большое количество квартир, из окон которых открываются восхитительные виды на Финский залив, Неву и центр города. Есть и две двухэтажные квартиры, каждая общей площадью 443 кв. м, c бассейном. В жилом комплексе «Классика» также есть квартиры с террасами и панорамными видами на Петроградскую сторону и Крестовский остров. Этот комплекс занимает целый квартал, и в его составе строятся шесть таунхаусов. Кстати, в обоих проектах продаются действительно эксклюзивные квартиры – пентхаусы. Такое жилье в Петербурге – большая редкость, ведь настоящих пентхаусов в городе с его линейной планировкой и высотным регламентом немного.