«Адмиралтейская» на подходе

Через две недели, 26 декабря, в Петербурге откроется новая станция метро – «Адмиралтейская». Эксперты отмечают, что в ожидании этого события владельцы коммерческой недвижимости, расположенной по соседству, уже подняли ставки аренды. Впрочем, рост был умеренный – не более чем на 20%.

Новая станция метрополитена «Адмиралтейская» откроется на пересечении Кирпичного переулка и Большой Морской улицы. Именно с этим фактом ряд экспертов связывают повышение арендных ставок неподалеку от станции, в том числе в начале Невского проспекта. «В связи с предстоящим открытием станции метро «Адмиралтейская» ставки выросли практически на 20%. Ставки на объекты колеблются от 3 до 12 тыс. рублей за 1 кв. м в месяц, в зависимости от количества и размера витрин, расположения входа, технических характеристик и планировки помещения», – отмечает директор департамента коммерческой недвижимости АРИН Екатерина Лапина.
В то же время директор департамента торговой недвижимости Colliers International в Петербурге Роман Евстратов полагает, что повышение ставок связано не столько с новой станцией метро, сколько с выходом из кризиса. По его словам, ставки в районе новой станции метро уже достигли своего верхнего предела и дальше расти не будут. «Просто кризис закончился, и показатели стоимости аренды вновь вернулись к рыночному уровню. Арендные ставки после открытия станции вырастут не более чем на 20% – учитывая, что каждый год ставки традиционно повышаются в пределах 10-15%, это нормально», – комментирует господин Евстратов.
«С открытием новой станции метро на ближайших улицах – Большой Морской и Малой Морской, а также на Невском проспекте – будет наиболее востребован ресторанный бизнес, различные кафе и бары, а также сфера услуг. Не исключено, что здесь появятся в том числе отделения банков», – прогнозирует господин Евстратов.
Екатерина Лапина полагает, что основными арендаторами на Невском проспекте останутся операторы общепита: кофейни, закусочные, рестораны.
Председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов считает, что ожидания предпринимателей по поводу количества посетителей в связи с открытием станции могут оказаться завышенными. «Во-первых, этот район малонаселен. Во-вторых, здесь практически отсутствуют офисные помещения, а именно офисные сотрудники составляют ощутимую долю посетителей ресторанов и кафе», – поясняет Павел Созинов.
В целом, по прогнозам господина Созинова, не стоит ожидать появления здесь целого ряда новых инвесторов. «Даже с появлением метро этот район по-прежнему неудобен из-за отсутствия парковок», – сокрушается эксперт.
Управляющий директор NAI Becar в Петербурге Илья Андреев не исключает ротацию арендаторов после открытия новой станции метро. «Но учитывая высокие ставки, есть сомнения, смогут ли компании, которым важно только наличие метро, платить за аренду. В данном районе располагаются рестораны, торговые центры и другие объекты высокого уровня, для которых наличие или отсутствие станции метро не играет никакой роли», – подчеркнул эксперт.
«Станция метро «Адмиралтейская» будет готова принимать по 30-35 тыс. человек в сутки. Это значительно разгрузит сразу два крупных пересадочных узла: «Канал Грибоедова – Невский проспект – Гостиный Двор» и «Сенная площадь – Садовая – Спасская», – отмечает господин Евстратов.