Район определяет тип жилья

Осенью на первичном рынке элитного жилья обжитых районов города предлагалось в общей сложности 27 объектов, из них 8 объектов сегмента делюкс и 19 – сегмента люкс. Объем рынка в обжитых районах на конец отчетного периода оценивался в 353,4 тыс. кв. м.

По данным КЦ «Петербургская недвижимость», на рынке административно подчиненных районов представлено всего 2 жилых комплекса класса элит – Crystal (АПФ «Волна») площадью 12,5 тыс. кв. м и апартаменты в г. Зеленогорске на Приморском шоссе, 549 («Тележная, 17»), площадью 6,1 тыс. кв. м. Оба объекта располагаются в Курортном районе города. Таким образом, объем рынка жилья класса элит в административно подчиненных районах составляет 18,6 тыс. кв. м.
В Центральном районе большинство проектов реализуются небольшой площадью (до 10 тыс. кв. м) и этажностью (до 7 этажей). Они встроены уже в существующую историческую застройку. Исключения – «Парадный квартал» и «Резиденция на Суворовским» («Возрождение Санкт-Петербурга»), «Смольный парк» (RBI). На архитектурные решения зданий значительное влияние оказывает окружающая застройка и высотный регламент. «В отличие от центра на Крестовском острове больше возможностей в плане архитектуры фасадов – встречаются как классические фасады, так и фасады, выполненные в современном стиле», – рассказывает заместитель генерального директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.
Около 70% от общего количества домов в Курортном районе составляет частный фонд. Соответственно, и элитная недвижимость этого района представлена частной застройкой, малоэтажными жилыми комплексами и коттеджными поселками. Район Сестрорецка, Солнечного, Репино, Комарово – лидер элитной застройки Курортного района. Одно из основных преимуществ района – благополучная экология. Курортный район считается одним из самых экологически безопасных в городе. Около 70% всей площади района составляют земли природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения. Минус – это плохая транспортная доступность для тех, кому необходимо ежедневно добираться до ближайших станций метрополитена и районов Санкт-Петербурга. Проходящее через Курортный район Приморское шоссе в летние месяцы не справляется с трафиком, даже произведенная реконструкция Приморского шоссе не спасает ситуацию.

Кстати:

По данным КЦ «Петербургская недвижимость», по состоянию на 01.10.2011 средняя цена предложения в классе элит составила 203,1 тыс. рублей/кв. м, в том числе 273,5 тыс. рублей/кв. м в подклассе делюкс и 180,1 тыс. рублей/кв. м в подклассе люкс. При расчете средних цен в выборку не попали цены следующих объектов: Hermitage View House («Возрождение Санкт-Петербурга»), Diadema Club House («Центр управления недвижимостью») и особняк на наб. реки Малой Невки, 37В («Тактика»). Цены в этих объектах значительно выше, чем в остальных объектах, попавших в выборку.
Самой дорогой территорией элитного домостроения является Крестовский остров. Средняя цена квадратного метра на данной территории составляет 240,5 тыс. рублей (по состоянию на конец III квартала 2011 года). На остальной территории Петроградского района средняя цена ниже на 25%, в Центральном районе – на 20%, в Курортном районе – на 26%.