«Колу» построят рядом с КАД

Компания бывшего вице-президента холдинга «Империя» Елены Смотровой построит в Ленобласти крупный индустриальный парк «Кола». Эксперты говорят, что рыночная среда, в которой окажется новый проект, довольно агрессивна.
 
Межведомственная комиссия по размещению производительных сил на территории Ленобласти на прошлой неделе одобрила проект компании «Теллус-Консалтинг», предполагающий создание на участке 123,7 га в Свердловском городском поселении Всеволожского муниципального района области (возле пересечения Мурманского шоссе и КАД) индустриального парка «Кола». Как рассказали в пресс-службе правительства Ленобласти, в новом индустриальном парке, который будет обеспечен всей необходимой инженерной и транспортной инфраструктурой, разместятся до 50-ти промышленных предприятий IV-V классов опасности и сопутствующие им сервисы.
По соседству планируется строительство многофункционального общественно-делового, торгово-выставочного комплекса площадью около 130 тыс. кв. м, а также логистический комплекс. «Реализация проекта рассчитана на 7 лет. Будет создано более 5 тыс. новых рабочих мест. Общий объем затрат на инженерную подготовку и строительство объектов индустриального парка составит 447 млн USD», – сообщили в пресс-службе, подчеркнув, что расчет инвестиций базируется на заявках ряда инвесторов, желающих принять участие в проекте.
У «Теллус-Консалтинга» уже есть проект индустриального парка «Приневский» (на участке 12,7 га, в районе пересечения Мурманского шоссе и КАД). И, согласно данным с сайта компании, в проекте еще три индустриальных парка — два на Киевском шоссе и один в г. Кировск.  По данным базы «СПАРК-Интерфакс», 37,5% акций компании принадлежат гендиректору Михаилу Семенову и Елене Смотровой (бывший вице-президент холдинга «Империя» и родная сестра его владельца Андрея Фоменко). Минувшей осенью Елена Смотрова покинула «Империю», поэтому проекты «Теллус-Консалтинг» с бизнесом холдинга «Империя» не связаны, сообщил источник, знакомый с ситуацией. Сама Елена Смотрова была недоступна для комментариев. Но Михаил Семенов сообщил, что «Теллус-Консалтинг» собирается привлечь в проект соинвесторов, в том числе турецких. Гендиректор турецкой компании Renaissance Construction Андрей Власенко (полгода назад он заявлял о планах участия фирмы в большом строительстве индустриального парка под Петербургом, но до сих пор подробности проекта не разглашал) подтвердил, что Renaissance Construction будет участвовать именно в строительстве «Колы». И добавил, что вложения компании в проект могут составить около 50 млн USD.
Эксперты говорят, что новый проект столкнется с жесткой конкуренцией. По данным руководителя отдела коммерческой недвижимости Knight Frank St.Petersburg Михаила Тюнина, сейчас в Петербурге и Ленобласти насчитывается 16 проектов индустриальных парков, находящихся на разных стадиях развития (в т.ч. один завершенный). Суммарная площадь занимаемой ими территории – 1200 га. «В ближайшие годы под воздействием государственной политики в области развития промышленности и вывода предприятий за пределы городской застройки, а также потенциального спроса со стороны прогрессивных производителей, которые имеют планы по развитию в регионе, девелоперы продолжат развивать сегмент индустриальных парков. Но до 2017 будут активно продвигаться не более 3-4 таких проектов», – утверждает он.
Управляющий директор NAI Becar в Санкт-Петербурге Илья Андреев в свою очередь отметил, что строительство такого крупного проекта несет в себе определенные риски. «На сегодняшний день неизвестно, какие предприятия будут там размещены. К тому же рядом располагается активно развивающийся жилой район, и пока не ясно, как может сказаться на ситуации строительство рядом индустриального парка», – говорит он.