Лидер с низкими ценами

Тем не менее там ведется достаточно активное жилищное строительство, что обусловлено достаточно большим объемом свободных и недорогих территорий под застройку. Район является одним из лидеров по количеству новых жилых проектов, введенных после 2008 года. Так, в 2010 году было введено 530 тыс. кв. м, и это около 20% от общего объема жилья за 2010 году в Санкт-Петербурге, в 2011 году данный показатель снизился до 318 тыс. кв. м и составил 8% от общего объема жилья за 2011 год. Тем не менее район в 2011 году занял третье место по объемам жилищного строительства после Приморского и Выборгского районов.

Генеральный директор АН «Бекар» Сергей Козлов говорит, что спрос на жилье в районе характеризуется относительной постоянностью, что опять же связано с уровнем цен. «К 2015 году планируется построить новую ветку метро, что может отразиться на повышении стоимости квадратного метра и увеличении востребованности объектов», – прогнозирует господин Козлов.

Владислав Фадеев, эксперт комитета по девелопменту Гильдии управляющих и девелоперов, руководитель отдела маркетинга департамента консалтинга GVA Sawyer, отмечает, что Красносельский район – один из самых молодых районов Санкт-Петербурга. Домов старого фонда в районе практически нет. «В настоящее время на Юго-Западе складывается комфортный спальный район», – говорит он.

По данным Владислава Фадеева, первичный рынок жилой недвижимости в Красносельском районе представлен жилыми кварталами эконом- и комфорт-класса. «В районе находится около 20 новых жилых объектов (строящихся или введенных в эксплуатацию после 2008 года), общий объем предложения по которым составляет около 15 тыс. квартир (с учетом реализованных объектов и находящихся в продаже). Большая часть новостроек района представлена кирпично-монолитными домами. Из наиболее крупных и интересных проектов можно выделить ЖК «Оптимист» (ЮИТ), ЖК «Острова» (ЦДС), проект «Южный» (ГДСК) и «Жемчужная премьера» (Балтийская жемчужина)». 

Михаил Тюнин, руководитель отдела коммерческой недвижимости Knight Frank St Petersburg, отмечает, что в жилой части «Балтийской жемчужины» первая очередь – «Жемчужная премьера» – сдана, «Жемчужную симфонию» девелопер планирует завершить в 2012 году. В составе проекта появилось также и предложение в сегменте бизнес – квартал Duderhof Club, где строятся многоквартирные дома и таунхаусы. На территории «Балтийской жемчужины» холдинг Setl City к 2013 году должен возвести жилой комплекс More на 1540 квартир. Жилая часть всего проекта займет более 1 млн кв. м.

Готовится и застройка кварталов по другую сторону Дудергофского канала компаниями «ГДСК» и «Панорама эстейт» – проекты разрабатываются.

В Красносельском районе также можно выделить ряд крупных объектов как точечной, так и комплексной застройки, с заявленным сроком ввода 2013-2014 годы. Например, ЖК «Тринити» – Ленинский пр./пр.Кузнецова (ЮИТ), «Жемчужная симфония» – Петербургское шоссе, (Балтийская жемчужина), ЖК «Ленинский парк» – Ленинский пр./пр. Героев (Город), More – ул. Адмирала Трибуца (Setl city). «Необходимо отметить строительство социального квартала компанией СУ-155 на участке 47,5 га на Юго-Западе, общая площадь которого – примерно 290 тыс. кв. м», – добавляет господин Фадеев. 

Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development Corporation Plc, говорит, что Красносельский район занимает третье место в городе и по количеству предложения среди новостроек: в данный момент на продажу выставлено порядка 750 тыс. кв. м. «Относительно невысокая стоимость жилья объясняется в первую очередь труднодоступностью района, причем в ближайшие несколько лет ожидать положительных изменений транспортной инфраструктуры, скорее всего, не стоит. Более того, масштабная застройка района может привести к локальному переизбытку предложения, что не позволит ценам вырасти относительно других районов в ближайшие годы». 

Тем не менее, говорят эксперты, падения спроса на квартиры ожидать не стоит: Красносельский район, несмотря на пробелы в инфраструктуре, по-прежнему остается одним из самых экологичных в городе, к тому же общегородской рынок недорогого жилья далек от насыщения. «Динамика стоимости жилья в данном районе за прошедший год соответствовала общегородской, демонстрируя планомерный рост, подобную же картину мы можем спрогнозировать и на 2012 год», – резюмирует госпожа Валуева.