«УНИСТО Петросталь» добавит Колтушам жилья

ГК «УНИСТО Петросталь» приступила к строительству нового квартала малоэтажного жилья во Всеволож­ском районе Ленобласти – к 2020 году в Колтушах появится почти 250 тыс. кв. м жилья комфорт-класса. Инвестиции в проект составят 11 млрд рублей.

Общая площадь участка под застройку составляет 37 га. Бывшие земли сельхозназначения девелопер приобрел еще в 2009 году и в течение пяти лет решал вопросы перевода земли в зону малоэтажной застройки, а также занимался инженерной подготовкой участка, рассказал генеральный директор «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев.
На данном пятне застройщик до 2020 года в четыре очереди возведет 248 тыс. кв. м жилья, при этом 70% застройки будет малоэтажной (до четырех этажей), 30% – среднеэтажной – от пяти до 12 этажей. Максимально допустимая высота зданий – 37 м. Ожидается, что к 2020 году в квартале будет проживать более 7 тыс. человек.
Разрешение на строительство «УНИСТО Петросталь» получила в сентябре 2014 года, и уже в этом году планирует приступить к строительству первой очереди, которая будет состоять из 15 четырех­этажных домов общей площадью 72,5 тыс. кв. м.
Стоимость квартир на старте продаж начинается от 2 млн рублей за квартиру-студию и до 4,3 млн рублей за «трешку». Что касается квартирографии, на 36% комплекс будет состоять из однокомнатных квартир, 34% займут двухкомнатные, 12 и 18% – студии и «трешки».
В проекте предусмотрено строительство школы на 600 мест и двух детских садов общей вместимостью 420 мест. Эти объекты будут введены к 2018 году. Также будет предусмотрено два паркинга на 629 и 461 машино-место соответственно. Общее количество парковочных мест – 2733. Площадь озеленения составит 12 га, это 33,6% всей территории комплекса. Под коммерцию девелопер отвел 9,5 тыс. кв. м площадей, причем линейку арендаторов компания будет определять сама.
Экономика таких проектов зависит от того, насколько грамотно разработана его концепция и насколько жилье в этом проекте отвечает требованиям целевого потребителя, уверена старший консультант департамента консалтинга Colliers International Любава Пряникова. При хорошей концепции проект малоэтажного формата будет пользоваться даже более высоким спросом, нежели некоторые многоэтажные проекты. По словам госпожи Пряниковой, в основе концепций малоэтажных проектов вблизи города – как правило, фокус на повышенном комфорте проживания. Перспективность проектов, расположенных в Ленобласти, тесно связана с однородностью застройки, наличием социальной инфраструктуры, транспортным обеспечением и близостью дорожных развязок. «Цены на многоквартирные высотные дома в районе Янино-1 в среднем составляют 65-70 тыс. рублей за 1 кв. м. Для успешных продаж цена в проекте не должна сильно превышать данное значение», – говорит эксперт.
Главное преимущество проекта – малоэтажность. Это выгодно отличает его от всех конкурентов, расположенных в той же локации. Из минусов – транспортная загруженность района, отсутствие развитой инфраструктуры в пешей доступности, комментирует Яна Долотова, директор направления «Новое строительство» АН «Итака». По ее словам, главными конкурентами являются объекты, расположенные в Янино, Кудрово.