Бизнес-парк за городом

 

До кризиса 2008 года на рынке Петербурга было заявлено несколько проектов бизнес-парков, но планы по их реализации были отложены из-за резкого уменьшения спроса на офисные помещения. «К примеру, SetlGroup предполагала развивать такой проект бизнес-парка в Кудрово, но кризис заставил поменять планы. В Москве таких проектов больше», – рассказывает Сергей Игонин, управляющий партнер «АйБи ГРУПП».

«На сегодняшний день, наверное, единственным примером строительства современного загородного объекта класса А можно назвать расположенный в Приморском районе города торгово-офисный комплекс Osko-park (первоначальное название – Plenar). Четыре здания, площадь каждого из них составляет чуть менее 1 тыс. кв. м, построены по технологии фахверк. Ставка аренды в Osko-park начинается от 1,3 тыс. рублей /кв. м/мес., на маленькие помещения составляет 1,6 тыс. рублей /кв. м/мес. Из загородных объектов можно выделить также бизнес-центры, расположенные в Петродворцовом районе города и Всеволожском районе Ленинградской области, однако они ничем не отличаются от городских объектов классов B и С», – говорит Тамара Попова, менеджер проектов отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg.

Загородные офисы, по словам господина Игонина, могли бы расположиться на территории в непосредственной близости от кольцевой автодороги, потому что главный критерий для таких центров – транспортная доступность для партнеров компании и ее сотрудников. 

«Также такие центры могут появиться на радиальных «вылетных» магистралях, которые будут вести к городам-спутникам, где возникнут большие территории проживания людей. В качестве примера можно рассматривать проект «Южный» компании «Старт Девелопмент»», – поясняет эксперт.

Владислав Фадеев, руководитель отдела маркетинга департамента консалтинга GVA Sawyer, считает, что прежде всего следует говорить о территориях, близких к крупным спальным районам. «Причем для арендаторов качественных офисных особняков важным является и качество рабочей силы. Поэтому, скорее, целесообразно развивать такого рода проекты на севере Петербурга», – говорит господин Фадеев.

Возможно, Петербург со временем начнет перенимать европейский опыт создания бизнес-парков за городской чертой. «В европейских городах пригородные БЦ присутствуют и тяготеют к транспортным узлам, аэропортам или крупным железнодорожным станциям. Часто подобные БЦ встречаются в формате бизнес-парков или технопарков с определенной отраслевой направленностью», – поясняет Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН.

Ярким примером успешного загородного офисного комплекса, по словам господина Игонина, может служить зона вокруг аэропорта Франкфурта (Германия). «Сначала это был просто аэропорт, затем – хаб, сейчас это аэропорт-сити», – рассказывает эксперт.

Что касается таких проектов в пригородах Санкт-Петербурга, то госпожа Марковец предполагает, что они появятся в течение 3-5 лет. «Первыми ласточками можно считать ДЦ «Балтийская жемчужина», планируется строительство БЦ в Кудрово, Сестрорецке, офисный центр предполагается в проекте международного КВЦ «ЭкспоФорум», кроме того, продолжится строительство БЦ в районе Пулково», – объясняет аналитик.

«В возможность создания вокруг «ЭкспоФорума» бизнес-парка я пока не верю, потому что не верю, что будет достаточно бизнеса, готового разместить там свои офисы. Если только этот проект не будет развиваться из расчета на уже упоминавшийся проект «Старт Девелопмент», – полагает Сергей Игонин.

Илья Андреев, управляющий директор NAI Becar в Санкт-Петербурге, также настроен пессимистично. «Безусловно, в дальнейшем, возможно, развитие будет иметь кластерный характер. Но в настоящее время все определяет спрос. В городе по-прежнему существует большое количество БЦ класса С, с которыми будет достаточно сложно конкурировать по стоимости аренды», – считает эксперт.